19 апреля 2026 г. — кадастровая стоимость (далее — КС) является базовым показателем, от которого зависят земельный, имущественный налоги, а также размер НДФЛ при продаже недвижимости. В 2026-м году жители Курганской области столкнулись с массовым перерасчётом этой величины. Ниже вы узнаете, почему изменились цифры, как проверить и при необходимости оспорить КС.

Что изменилось с 1 января 2026 года?

• Массовое увеличение КС, по данным Росреестра по Курганской области, средний рост составил 18–23 %.
• Переход на новую дату оценки — вместо базой стало .
• Обновление коэффициента ИРН (индекса рынка недвижимости) с учётом динамики цен на жильё и землю в регионе.

Изменения затронули все категории объектов: квартиры, частные дома, гаражи, земельные участки, нежилые помещения.

Как быстро узнать актуальную кадастровую стоимость?

Онлайн-сервисы

1. Росреестр:
   rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Достаточно указать кадастровый номер.
2. ФГИС ЕГРН:
   egrnreestr.ru — выписка с официальной печатью за 300 руб., формируется за 5 минут.
3. Госуслуги:
   Раздел «Налоги и финансы» → «Кадастровая оценка и переоценка».

Перечень по-старому

Если номер неизвестен, можно воспользоваться публичной кадастровой картой (pkk.rosreestr.ru): найти объект на карте Курганской области, кликнуть по нему и скопировать кадастровый номер.

Почему КС редко равна рыночной цене?

Кадастровая оценка рассчитывается массовым методом с использованием статистических моделей и типовых характеристик (площадь, год постройки, инфраструктура). Индивидуальные особенности (ремонт, вид из окна, этажность) не учитываются, поэтому КС может отличаться от реальной цены продажи на ±20–40 %.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость в Курганской области?

Досудебный порядок

• Срок: в течение 6 месяцев с даты публикации новой КС на сайте kurgan-region.ru.
• Куда подавать: в комиссию при Управлении Росреестра по Курганской области по адресу: 640000, г. Курган, ул. К. Маркса, 63.
• Документы:
  • заявление по форме Росреестра;
  • выписка ЕГРН;
  • отчёт независимого оценщика (обязателен!);
  • копия паспорта/ИНН.
• Срок рассмотрения: 30 календарных дней.

Судебный порядок

Если комиссия отказала или срок досудебного обжалования пропущен, подайте иск в Курганский областной суд. Необходимо сделать экспертизу СРО-оценщика и приложить её к иску. Судебная практика по Курганской области: 67 % заявлений удовлетворяются частично, среднее снижение КС, 15–25 %.

Что делать собственнику прямо сейчас?

1. Шаг 1. Проверьте полученное уведомление о переоценке. Если его нет — закажите выписку ЕГРН.
2. Шаг 2. Сравните КС с рыночной ценой (анализ объявлений на Avito, ЦИАН).
3. Шаг 3. При разнице >30 % обращайтесь к независимому оценщику.
4. Шаг 4. Подайте заявление в комиссию Росреестра или в суд.

Полезные телефоны и контакты

• Управление Росреестра по Курганской области
  Тел.: 8 (3522) -5-03-40, горячая линия: ###-###-####.
• МФЦ «Мои документы» Курган
  Тел.: 8 (3522) -9-60-00, сайт mfc.kurgan.ru.
• Реестр аккредитованных оценщиков — minfin.gov.ru.

Краткий FAQ