Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
В этой статье собрана подробная и свежая информация о том, как узнать кадастровую стоимость
объектов капитального строительства (ОКС) на территории Саратовской области,
как она рассчитываеться и что делать, если нужно её оспорить или уточнить.

Что такое кадастровая стоимость ОКС и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости объекта недвижимости,
проведённая по методике массовой оценки. Для объектов капитального строительства это:

• База для расчёта налога на имущество физлиц и юрлиц.
• Ориентир при определении арендной платы за муниципальные помещения.
• Информация, необходимая для оценки залогового обеспечения при ипотеке.

Как быстро узнать кадастровую стоимость онлайн

Публичная кадастровая карта Росреестра

Самый простой и бесплатный способ — воспользоваться
Публичной кадастровой картой (ПКК) -026 г.

1. Откройте pkk.rosreestr.ru.
2. В левой части строки поиска выберите «ОКС».
3. В правой части введите:
   • кадастровый номер (например, 64:42:010415:45);
   • или точный адрес (например, «Саратовская область, г. Вольск, ул. Пугачева, д. 170»).
4. Нажмите «Найти» → «Подробная информация».
5. В открывшемся окне будет указана кадастровая стоимость, площадь, год постройки, материалы стен и т.д.

Единый реестр недвижимости (ЕГРН) через сервис «ФГИС ЕГРН.Реестр»

Если нужна официальная выписка ЕГРН (в т.ч. история прав собственников), перейдите в:

• rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Заказать выписку ЕГРН.
• Укажите кадастровый номер или адрес, оплатите 150–350 ₽ и получите PDF-документ.

Как рассчитывается кадастровая стоимость ОКС

До 2024 г. в Саратовской области использовался массовый метод — независимый оценщик по заказу Росреестра:

• создавал выборку аналогичных объектов (по году постройки, площади, материалам, этажности);
• определял корректирующие коэффициенты (инфраструктура, транспортная доступность);
• применял кадастровые ценообразующие параметры и утверждал новую стоимость в ГКН.

Динамика роста кадастровой стоимости

Примеры расчёта кадастровой стоимости

Пример 1. Жилой дом в г. Вольск

Кадастровый номер: 64:42:010415:42
Адрес: ул. Пугачева, д. 168
Площадь: 106,4 м²
Кадастровая стоимость: 1 777 813,13 ₽ (утверждена )
Стоимость 1 м²: ≈ 16 700 ₽

Пример 2. Многоквартирный дом в Саратове

(данные условные)
Кадастровая стоимость здания: 235 млн ₽
Площадь здания: 7 800 м²
Кадастровая стоимость 1 м²: ≈ 30 100 ₽

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

1. Подать заявление в комиссию Росреестра (бесплатно)
   Срок рассмотрения: 30 дней. Нужно приложить:
   • независимый отчёт об оценке;
   • документы-основания (ЕГРН, техпаспорт).
2. Обратиться в суд
   Если решение комиссии не удовлетворило — подайте иск в районный суд.
   Судебная экспертиза может занять до 3 месяцев.

Адреса и контакты для личного обращения

• Управление Росреестра по Саратовской области
  г. Саратов, ул. Вольская, 54
  Тел: 8 (800) -00-34-34 (федеральный номер)
• МФЦ Саратовской области
  > 50 офисов по всей области, список на mfc.saratov.gov.ru

• Не доверяйте расчёты на сторонних сайтах — проверяйте данные только в официальных сервисах Росреестра.
• Фиксируйте скриншоты и PDF-выписки актуального состояния — это пригодится при спорах.
• Если планируете сделку (купля-продажа, ипотека), закажите обновлённую выписку ЕГРН не позднее 5 дней до сделки.

Важно! В 2026 году переоценка ОКС в Саратовской области не проводится,
поэтому все данные о кадастровой стоимости сохраняются на уровне 2024–2025 гг.
Следите за официальными объявлениями Росреестра, чтобы не пропустить очередной цикл переоценки.