20 апреля 2026 г․ В Тульской области завершён первый этап переоценки кадастровой стоимости коммерческой и жилой недвижимости․ Новые значения начнут применяться уже в текущем налоговом периоде‚ а это значит‚ что владельцам офисов‚ торговых помещений‚ складов и квартир стоит заранее проверить свои квитанции и‚ при необходимости‚ готовиться оспаривать результат․ В материале разберёмся‚ как изменится налоговая нагрузка‚ на что обращать внимание и как действовать‚ если кадастровая стоимость кажется завышенной․

Почему кадастровая стоимость растёт именно сейчас

Тульская область последний раз масштабно переоценивала объекты в 2022 году․ С тех пор рыночные цены на коммерческую недвижимость выросли на 18-25 %‚ а жилую — на 12-15 %․ Росреестр и региональное Управление кадастровой палаты учли:

• динамику спроса на склады «класса А» в промзонах Тулы‚ Узловой и Новомосковска;
• рост цен на офисы в центральном деловом кластере;
• завершение строительства новых ЖК и логистических парков․

Как это повлияет на налоги в 2026-2027 гг․

Для физлиц

С 2025 года в Тульской области уже применяется коэффициент 0‚7 к рыночной стоимости при расчёте налога на имущество․ После переоценки средняя квартирка площадью 54 м² в Центральном районе Тулы добавит собственнику 1 300–2 100 ₽ в год․

Для юрлиц

Компании платят налог исходя из среднегодовой кадастровой стоимости․ Пример: склад 1 200 м² в ППТ «Северный» раньше оценивался в 28 млн ₽‚ теперь — 34 млн ₽․ С ставкой 2‚2 % доплата составит 132 000 ₽ в год․

Где посмотреть новые значения

1. На публичной кадастровой карте pkk․rosreestr․ru — вводим кадастровый номер․
2. В личном кабинете налогоплательщика ФНС: раздел «Недвижимость → Кадастровая оценка»․
3. Через МФЦ «Мои документы» Тульской области (услуга «Выписка из ЕГРН»)․

Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена

Досудебное оспаривание

Подаём заявление в Тульскую комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости:

• срок — до 31 октября 2026 г․;
• пакет: отчёт независимого оценщика‚ выписка ЕГРН‚ доверенность (если через представителя)․

Комиссия рассматривает дело в течение 30 дней․ При удовлетворении требования новое значение применяют с г․‚ то есть пересчитают налог уже за весь 2026 год․

Судебное оспаривание

Если комиссия отказала‚ подаём иск в Тульский областной суд․ Судебная практика: в 2025 г․ в 63 % случаев кадастровую стоимость уменьшали на 15-35 %․ Средний срок разбирательства, 3-5 месяцев․

Типовые ошибки и как их избежать

Пошаговый чек-лист для владельца тульской недвижимости

1. Проверьте кадастровую стоимость до 15 мая 2026 г․
2. Сравните со среднерыночной ценой на аналогичные объекты (портал «Циан → Аналитика»)․
3. Если разница >20 %‚ закажите независимую оценку (средняя цена услуги в Туле — 8 000-15 000 ₽)․
4. Подайте заявление в комиссию или сразу в суд․
5. Дождитесь решения и обновите данные в ЕГРН․

Калькулятор: прикиньте свой налог за 30 секунд

Используйте формулу:

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля × Ставка

Для квартир вычет 20 м²‚ для комнат, 10 м²‚ для домов — 50 м²․
Ставки в Тульской области:

• жилая до 300 м² — 0‚1 %;
• жилая свыше 300 м² — 0‚3 %;
• коммерческая — 0‚5–2 % (в зависимости от вида)․

Где получить бесплатную консультацию

• МФЦ Тульской области, г․ Тула‚ ул․ Металлургов‚ 100․
• Кадастровая палата — г․ Тула‚ ул․ Октябрьская‚ 24‚ каб․ 303․
• Телефон «горячей линии» Росреестра по Тульской области: ###-###-#### (пн-пт 9:00-18:00)․

Повышение кадастровой стоимости в Тульской области — не приговор‚ а вызов к действию․ Проверьте свои объекты до осени‚ чтобы успеть оспорить и сэкономить на налогах 2026-2027 гг․ Помните: ошибки в базе бывают у каждого пятого объекта‚ а значит шанс снизить налог есть практически у всех․

Важно! Сроки досудебного оспаривания строго ограничены․ Не откладывайте подачу документов на последний день: очереди в МФЦ и комиссии начинают формироваться уже в августе․