С 1 января 2024 года в России завершилась масштабная переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. Впервые за последние пять лет государство провело единую оценку по всей стране, что затронуло не только квартиры и дома, но и земельные участки, коммерческие здания, склады и прочие объекты. Новые значения уже используются для расчёта:
- налога на имущество организаций (в т.ч. с кадастровой базой);
- земельного налога;
- арендных платежей за государственные и муниципальные земли;
- аукционной стартовой цены при продаже/аренде госимущества.
Ключевые изменения с
Москва и Московская область
Росреестр официально повысил кадастровую стоимость на 11–25 % в среднем по жилым объектам и до 40 % по коммерческой недвижимости класса А и B+. Для земельных участков актуализированная оценка применяется с I квартала 2024 года (письмо ФНС России № СД-4-3/1835@ от ).
Регионы
Каждый субъект получил свою корректирующую «коэффициентную матрицу»:
- Санкт-Петербург — рост 8–15 %;
- Новосибирская обл. — рост 6–12 %;
- Краснодарский край, рост 5–18 %;
- Татарстан — рост 4–10 %;
- Для Дальневосточного ФО средний «плюс» составил 3–7 %.
Как это влияет на налоговую нагрузку
| Тип объекта | Старая ставка | Новая ставка (2024) | Пример роста налога |
|---|---|---|---|
| Квартира 54 м², Москва | 0,1 % | 0,15 % | +4 500 ₽ в год |
| Офис 200 м², СПб | 0,5 % | 0,7 % | +60 000 ₽ в год |
| Земля 10 соток, Подмосковье | 0,3 % | 0,45 % | +9 000 ₽ в год |
Источник: расчёты Контур.Норматив по данным Росреестра и ФНС, редакция от .
Как оспорить новую кадастровую стоимость
Досудебный порядок
- Подать заявление в Региональную комиссию по рассмотрению споров через МФЦ или портал rosreestr.gov.ru.
- Приложить:
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- копию ЕГРН;
- квитанцию госпошлины 300–650 ₽.
- Ждать решение до 30 календарных дней.
Судебный порядок
Если комиссия отказала, можно подать иск в районный суд. Важно:
- исковое заявление подаётся в течение 5 лет с момента внесения новой стоимости в ЕГРН;
- по решению суда налог пересчитывается с момента начала применения новой кадастровой стоимости (п. 15 ст. 378.1 НК РФ);
- организации могут уменьшить налог за 2021–2023 гг., если решение вышло в 2024 году (ГАРАНТ.РУ, ).
Калькулятор быстрой оценки
Чтобы быстро узнать, насколько выросла кадастровая стоимость вашей недвижимости, достаточно:
- Зайти на сервис Росреестра;
- Ввести кадастровый номер или адрес;
- Сравнить значения за 2023 и 2024 годы.
Что ждать в 2025–2026 гг.
- В 2025 году запланирован ежегодный корректирующий коэффициент не более 10 %, если рыночная стоимость изменилась более чем на 30 %.
- С 2026 года мораторий на повышение кадастровой стоимости отменён полностью, но сохраняется «потолок» в размере индекса рыночных цен ИРН.
- Росреестр запустит публичный реестр ошибок: собственники смогут онлайн проверить технические неточности и подать уведомление о корректировке.
Новый перерасчёт кадастровой стоимости — это не просто статистика, а реальное увеличение налоговых и арендных платежей. Однако закон предоставляет два эффективных способа защиты: досудебное и судебное оспаривание. Подготовьтесь заранее: закажите независимую оценку, соберите документы и не пропустите сроки.
04 апреля 2026 г., 07:56 МСК