19 апреля 2026 г. С начала года тысячи собственников в Республике Бурятия получили уведомления о пересчёте кадастровой стоимости жилой и коммерческой недвижимости. Для многих суммы выросли на 15–35 %, что влечёт за собой увеличение налоговой нагрузки и, одновременно, рост инвестиционной привлекательности объектов. В материале разбираемся:
- по каким правилам проводился новый кадастровый оценочный цикл;
- какие льготы и вычеты доступны жителям Бурятии;
- как оспорить завышенную кадастровую стоимость в 2026 году.
Почему кадастровая стоимость выросла именно сейчас
Последний масштабный пересмотр стоимости объектов в Республике Бурятия проводился в 2020 году. С 2020 г. действует федеральный закон № 269-ФЗ, который ввёл Индекс рынка недвижимости (ИРН) — показатель, ежегодно корректирующий кадастровую стоимость пропорционально динамике цен на рынке.
До 2026 года ни один регион не применял ИРН из-за моратория, однако:
- с мораторий снят;
- в Бурятии был утверждён ИРН = 1,34 (рост рыночных цен на 34 % за 2020–2025 гг.);
- кадастровая палата по Республике Бурятия завершила камеральную проверку 185 742 объектов.
Как это отражается на налогах
Налог на имущество физических лиц рассчитывается по формуле:
(кадастровая стоимость – льгота) × 0,1 % (ставка для жилья).
Если кадастровая стоимость квартиры выросла с 2 млн до 2,7 млн руб., при тех же условиях налог увеличится с 2 000 до 2 700 руб. в год.
Льготы и вычеты для жителей Бурятии в 2026 году
Республика сохраняет региональные дополнения к федеральным льготам:
- 20 м² на квартиру и 50 м² на дом не облагаются налогом;
- многодетные семьи получают дополнительный вычет 5 м² на каждого ребёнка;
- ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп, герои Российской Федерации освобождаются от налога полностью.
Заявление на льготу можно подать через Госуслуги либо лично в МФЦ до 1 ноября 2026 года.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
На портале Росреестра закажите выписку о кадастровой стоимости. Убедитесь в дате оценки: актуальная — .
Шаг 2. Найдите рыночный отчёт
Пригласите независимого оценщика, аккредитованного при СРО. Стоимость услуги в Улан-Удэ — от 7 000 руб. для квартир, от 15 000 руб. для коммерческих помещений.
Шаг 3. Подайте заявление
Варианты подачи:
- Комиссия при Росреестре по Бурятии (ул. Эрдыниева, 8, Улан-Удэ) — решение за 30 дней;
- суд — если разница между кадастровой и рыночной стоимостью превышает 30 %.
Срок обращения: не позднее 31 декабря 2026 г., чтобы применить перерасчёт к налогам за 2026 год.
Примеры из практики
Жилая квартира, Улан-Удэ, 45 м²
До: кадастровая стоимость 2 100 000 руб., налог — 1 900 руб.
После ИРН: 2 814 000 руб., налог — 2 614 руб.
Оспорили: рыночная оценка 2 300 000 руб. Комиссия согласилась, пересчитали налог — 2 100 руб. Экономия ≈ 514 руб./год.
Коммерческий офис, центр Улан-Удэ, 120 м²
До: 7 000 000 руб., налог по ставке 0,3 % — 21 000 руб.
После: 9 380 000 руб., налог, 28 140 руб.
Суд снизил до 8 000 000 руб., налог — 24 000 руб. Экономия ≈ 4 140 руб./год.
Что готовит Госдума в 2026 году
4 августа 2026 г. в Госдуму внесён проект федерального закона, который предлагает:
- сократить срок обжалования кадастровой стоимости с 5 до 3 лет;
- обязать регионы ежегодно публиковать корректирующие коэффициенты;
- ввести автоматизированный расчёт ИРН на основе данных Росреестра и Росстата.
Для Бурятии это означает, что пересмотр кадастровой стоимости может стать ежегодным, а значит потребует гибкого налогового планирования.
- Проверьте кадастровую стоимость в личном кабинете до 1 мая 2026 г.
- Рассчитайте налог на калькуляторе ФНС — избегите сюрпризов в квитанциях.
- Подайте заявление на льготу до 1 ноября 2026 г.
- При необходимости подготовьте рыночный отчёт и обратитесь в Комиссию или суд.
Помните: удерживать недвижимость «про запас» теперь дороже, но корректная оценка поможет минимизировать налоги и привлечь покупателей при продаже.