Кадастровая стоимость – это официально установленный государством размер стоимости конкретного объекта недвижимости, который используется для расчёта налогов, арендных платежей, залога и других имущественных обязательств. В Республике Башкортстан вопросами кадастровой оценки и ведения перечня объектов, для которых налоговая база определяется по кадастровой стоимости, занимается Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее – Минземимущество РБ). В статье разобраны актуальные правила, источники данных, порядок обжалования и полезные контакты на 2026 год.
Нормативная база
Основной документ, регулирующий перечень объектов недвижимости, налоговая база которых рассчитывается по кадастровой стоимости:
- Постановление Правительства РБ от № 35 (в редакции от );
В него вносятся изменения ежегодно, уточняется перечень административных, торговых, офисных и иных объектов. - Постановление Правительства РБ от № 94 – последнее на февраль 2026 года дополнение к списку.
- Приказ Минземимущества РБ от № 49 утверждает средние показатели кадастровой стоимости по категориям земель на .
Как узнать кадастровую стоимость за 2 минуты
Для собственников и потенциальных покупателей доступны публичные сервисы:
- Официальный сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан
http://zkprb.ru – раздел «Кадастровая стоимость». - Публичная кадастровая карта Республики Башкортостан 2026
https://pkk.rosreestr.ru – поиск по кадастровому номеру или адресу. - ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»
Публикует отчёты об итогах оценки земельных участков (актуально на ).
Почему кадастровая стоимость изменилась с начала 2026 года
Начиная с 2026 года большинство собственников получили уведомления о росте кадастровой стоимости. Основные причины:
- индексация на уровень инфляции 2023–2025 гг.;
- обновление рыночных данных о сделках;
- корректировка коэффициентов по каждому муниципальному району.
Рост кадастровой стоимости напрямую влияет на размер земельного налога и налога на имущество организаций.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Если вы считаете, что стоимость завышена, действуйте по следующему алгоритму:
- Подготовка отчёта независимого оценщика – рыночная стоимость на дату государственной оценки.
- Онлайн-заявление через сервис Росреестра или лично в МФЦ.
- Комиссия при Минземимуществе РБ рассматривает заявление в течение 30 календарных дней.
- Суд – если комиссия отказала или решение не устроило заявителя.
Важно! Подача заявления в комиссию бесплатна. Судебное оспаривание требует оплаты госпошлины.
Контакты Минземимущества Республики Башкортостан
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Полное наименование | Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан |
| Министр | Полянская Наталья Юрьевна |
| Юридический адрес | 450077, г. Уфа, ул. Цюрупы, 13 |
| Телефон справочной | +7 (347) -72-20-00 |
| Официальный сайт | https://mzio.bashkortostan.ru |
| Электронная почта | info@mzio.bashkortostan.ru |
| ИНН | 0274045532 |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Как быстро обновляется кадастровая стоимость на Публичной карте?
- Данные обновляются ежедневно, но массовые изменения (например, индексация) вносятся раз в 2–3 года.
- Нужно ли платить за предоставление сведений ЕГРН?
- Электронная выписка из ЕГРН для физлиц стоит 150–300 ₽, зависит от срочности.
- Можно ли снизить кадастровую стоимость, если земля не используется?
- Нет. Использование не влияет на кадастровую оценку, но может дать право на налоговые льготы – проверьте в ИФНС.
Полезные ссылки и сервисы
- zakupki.bashkortostan.ru – торги имуществом РБ
- gosuslugi.ru – запись на приём в Минземимущество РБ
- СПАРК – сведения о 94 существенных событиях Минземимущества РБ (демо-доступ бесплатно)