Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Роль Государственного кадастра недвижимости
- Как проверить кадастровую стоимость онлайн
- Последние изменения в 2024–2026 гг.
- Влияние на налоги и сделки
- Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. В Новгородской области она используется для:
- расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
- определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- оценки стоимости залога при ипотеке;
- определения компенсации при изъятии имущества для государственных нужд.
Суммарная кадастровая стоимость всех зарегистрированных объектов Новгородской области превышает 2 триллиона рублей (по данным Росреестра на 2026 г.).
Роль Государственного кадастра недвижимости
Для того чтобы объект появился на публичной кадастровой карте Новгородской области и в него можно было внести данные о кадастровой стоимости, он обязательно должен быть внесён в ГКН. Это значит:
- Для земельных участков необходимо провести межевание и получить кадастровый паспорт.
- Для зданий/сооружений (ОКС) нужно поставить объект на кадастровый учёт в Росреестре.
- Только после регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появляются:
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- площадь, категория земель, вид разрешённого использования;
- дата постановки на учёт.
Как проверить кадастровую стоимость онлайн
Всю информацию можно получить бесплатно через следующие сервисы:
- Публичная кадастровая карта Новгородской области на сайте pkk.rosreestr.ru. Достаточно кликнуть на участок или ввести кадастровый номер.
- Личный кабинет на rosreestr.gov.ru, для получения выписки ЕГРН (в т.ч. с размером кадастровой стоимости).
- Госуслуги (gosuslugi.ru) — раздел «Росреестр» → «Справки и выписки из ЕГРН».
Пример. Вводим адрес: «ул. Державина, д. 10, г. Великий Новгород». Сервис мгновенно покажет:
- кадастровый номер: 53:40:0004010:123;
- тип: жилой дом;
- площадь: 94,5 м²;
- кадастровая стоимость на : 5 000 000 руб.
Последние изменения в 2024–2026 гг.
Повышение кадастровой стоимости
18 января 2024 года вступили в силу новые значения кадастровой стоимости по всей Российской Федерации, включая Новгородскую область. Среднее увеличение составило:
- на земельные участки — 15–20 %;
- на жилые дома и квартиры — до 25 %.
Пример: квартира площадью 60 м² в центре Великого Новгорода с 1 января 2025 года подорожала с 4 000 000 руб. до 5 000 000 руб. по кадастру.
«Государственная кадастровая оценка 2.0»
Росреестр запустил обновлённую методику, приближающую кадастровую стоимость к рыночной. Основные нововведения:
- Использование больших данных (анализ сделок на электронных площадках).
- Ежегодная индексация без массовой переоценки.
- Возможность онлайн-оценки на сайте Росреестра через «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
Влияние на налоги и сделки
Имущественный налог
Формула: Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Период владения
| Тип объекта | Ставка 2026 | Льготы |
|---|---|---|
| Жилые дома и квартиры | 0,1 % | 20 м² квартиры/50 м² дома — не облагается |
| Земли под ИЖС, ЛПХ | 0,3 % | 6 соток не облагаются у пенсионеров |
| Коммерческая недвижимость | 2 % | — |
Земельный налог
Определяется на основании категории земель. Для участков в Новгородском районе средняя ставка — 0,3 % от кадастровой стоимости.
НДФЛ при продаже
Если вы продаёте объект, владея им менее 5 лет, налог составит 13 % от разницы между рыночной ценой и кадастровой (но не менее 70 % от кадастра). Пример:
- Кадастровая стоимость: 5 000 000 ₽;
- Цена продажи: 6 000 000 ₽;
- Налог: (6 млн – 5 млн) × 13 % = 130 000 ₽.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Что делать, если считаю кадастровую стоимость завышенной?
Можно:
- Подать заявление в Росреестр о пересмотре через kadastr-otsenka.ru;
- Обратиться в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки (г. Великий Новгород, ул. Мусы Джалиля, 4а).
Вопрос 2: Сколько стоит межевание участка?
Средняя цена в Новгородской области — 5 000–10 000 ₽ за 6–10 соток, в зависимости от сложности рельефа и удалённости от города.
Вопрос 3: Можно ли узнать кадастровую стоимость бесплатно?
Да. Онлайн-выписка из ЕГРН в электронном виде — бесплатно, но без печати и подписи. Для заверенной бумажной выписки — 350 ₽ (срок до 3 дней).
Вопрос 4: Есть ли мобильное приложение?
Да, «Росреестр Онлайн» в App Store и Google Play. Сканируйте QR-код на земельном участке — получите кадастровую стоимость за секунду.