04 апреля 2026 г., 08:27
Кадастровая стоимость объектов недвижимости на территории Донецкой Народной Республики (ДНР) сегодня играет ключевую роль при расчёте налогов, оценке залогового имущества и определении страховых выплат. Ниже, подробный разбор текущих изменений, которые уже затрагивают каждого владельца жилья, земли или коммерческих площадей.
Что изменилось в 2024 году?
Прекращение моратория на повышенную кадастровую стоимость
С 1 января 2024 г. в ДНР официально прекращён мораторий на рост кадастровой оценки, действовавший с 2022 г. Это означает, что:
- все объекты капитального строительства перераспределены по новой кадастровой базе,
- результаты государственной переоценки утверждены Государственным комитетом по имуществу и земельным ресурсам ДНР,
- среднее повышение кадастровой стоимости составило 15–32 % по сравнению с предыдущим периодом.
Согласно законопроекту, поступившему в Народный Совет ДНР в марте 2024 года, кадастровую оценку теперь проводят по единой российской методике:
- Используется массовая автоматизированная оценка с применением ИИ-системы «Кадастр-Донбасс».
- Данные синхронизируются с Единым государственным реестром недвижимости РФ (ЕГРН).
- Обязательное обновление кадастровых карт происходит каждые 3 года, а не 5 лет, как раньше.
Как новая кадастровая стоимость влияет на налоги физлиц
Налоговая служба ДНР опубликовала новые коэффициенты для расчёта налога на имущество в 2024 г;:
| Тип объекта | Налоговая ставка (от кадастровой стоимости) | Рост по сравнению с 2023 г. |
|---|---|---|
| Квартира до 60 м² | 0,1 % | +0,02 п.п. |
| Коттеджи и таунхаусы | 0,15 % | +0,03 п.п. |
| Коммерческая недвижимость | 0,5–2 % | до +0,5 п.п. |
Важно: льготы для пенсионеров, участников СВО и многодетных семей сохраняются в полном объёме, но теперь требуется ежегодное подтверждение права на льготу через Госуслуги ДНР.
Как узнать свою новую кадастровую стоимость
- Онлайн: портал «rosreestr-dnr.ru» → раздел «Кадастровая палата».
- Лично: отделения МФЦ «Мои документы» в Донецке, Макеевке, Горловке, Харцызске и Мариуполе.
- Телефон: горячая линия ###-###-#### (звонок бесплатный).
Что делать, если стоимость завышена?
Граждане и юрлица могут обжаловать кадастровую стоимость в течение 60 дней после публикации результатов переоценки.
Алгоритм действий:
- Заказать независимый отчёт у аккредитованного оценщика (список есть на сайте Минфина ДНР).
- Подать заявление в Кадастровую комиссию ДНР через электронную подпись или лично.
- Рассмотрение длится до 30 дней; комиссия может:
- снизить значение (в 73 % случаев),
- оставить без изменений (в 21 % случаев),
- запросить дополнительные документы (в 6 % случаев).
- Решение обжалуется в Арбитражном суде ДНР в течение 3 месяцев.
Перспективы до 2027 года
По данным Правительства ДНР, до конца 2026 года планируется:
- полное цифровое кадастровое картографирование сельских районов (90 % работ уже выполнено),
- внедрение «Кадастрового робота» — ИИ-сервиса для мгновенного расчёта налога при сделке купли-продажи,
- снижение ставки для «зелёных» зданий с высоким классом энергоэффективности на 0,05 п.п.
Практические советы владельцам недвижимости
Проверьте кадастровую стоимость до 1 июля 2026 года, чтобы вовремя подать корректировку.
Сохраняйте чеки на независимую оценку — при успешном обжаловании государство компенсирует до 5 000 рублей.
Используйте налоговый калькулятор ДНР при планировании инвестиций в коммерческую недвижимость.
Кадастровая стоимость в ДНР переживает масштабную трансформацию, которая напрямую влияет на ваши расходы. Своевременная проверка данных и грамотное обжалование позволят сэкономить от 3 000 до 70 000 рублей в год на налогах. Следите за обновлениями на официальных ресурсах и не игнорируйте письма от налоговой службы — это поможет избежать штрафов и начислений.
Если у вас остались вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста по кадастровой переоценке через форму ниже.