Кадастровая стоимость (КС) – это официально установленная стоимость объекта недвижимости, полученная в результате государственной кадастровой оценки (ГКО). Она используется при расчёте налогов (имущественный, земельный, НДФЛ) и служит базой для различных финансовых операций.

Правовая основа кадастровой оценки в России

Государственная кадастровая оценка регулируется рядом федеральных законов и подзаконных актов, среди которых:

1. Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (2020 г.).
2. Постановление Правительства РФ от № 2195 «Об индексе рынка недвижимости (ИРН)».
3. Приказ Минэкономразвития России от № 258 «Об утверждении методики расчёта кадастровой стоимости».

В Томской области функции по проведению ГКО возложены на Областное государственное бюджетное учреждение «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» (ОГБУ ТОЦИК), а контроль за качеством оценки осуществляет Государственная кадастровая оценка Томской области.

Как формируется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость рассчитывается по формуле:

КС = Площадь (м²) × Базовая цена за 1 м² × Индекс рыночной стоимости (ИРН) × Коэффициенты (особых условий)

Где:

• Базовая цена – средняя рыночная стоимость квадратного метра недвижимости в конкретном районе, определяемая на основе анализа реальных сделок.
• Индекс рыночной стоимости (ИРН) – показатель, отражающий динамику цен на рынке недвижимости в текущем году.
• Коэффициенты учитывают особенности объекта (год постройки, назначение, наличие инженерных сетей, состояние и т.п.).

Важно отметить, что КС не обязана полностью совпадать с рыночной стоимостью, по которой объект может быть продан. КС – лишь ориентир, используемый государством.

Где получить сведения о кадастровой стоимости в Томской области?

3.1 Публичная кадастровая карта (ПКК)

С помощью Публичной кадастровой карты можно бесплатно узнать:

• Кадастровый номер объекта;
• Адрес и площадь;
• Назначение и категорию земельного участка;
• Год постройки здания;
• Текущую кадастровую стоимость.

Пример ссылки: https://pkk.rosreestr.ru – выбираете регион «Томская область», город «Томск», вводите адрес (например, переулок Казахский, дом 16) и получаете нужную информацию.

3.2 Онлайн‑сервисы Росреестра

Для получения выписки из ЕГРН и официального подтверждения КС можно воспользоваться сервисом «Госуслуги» или порталом rosreestr.gov.ru. Требуется:

1. Войти в личный кабинет (при отсутствии – пройти регистрацию).
2. Выбрать услугу «Получить сведения о кадастровой стоимости по кадастровому номеру».
3. Оплатить небольшую госпошлину (обычно 200–300 ₽).
4. Скачать электронную выписку.

3.3 Обращение в органы государственной регистрации

Если нужен документ в бумажном виде или требуется консультация, можно обратиться лично в территориальное отделение Росреестра по адресу:

Контактный телефон: 7 (3822) -07‑944 (по вопросам кадастровых работ) и 7 (3822) -07‑933 (по вопросам государственной кадастровой оценки).

Последние изменения в кадастровой стоимости недвижимости Томской области

С начала 2026 года в регионе было проведено масштабное переоценивание:

• Кадастровая стоимость около 90 % объектов недвижимости увеличилась в среднем на 5‑12 % из‑за роста ИРН.
• Для примерно 10 % объектов стоимость была снижена (преимущественно старые дома, требующие капитального ремонта).
• В результате изменения налоговой базы региональные органы обсуждают корректировку ставок земельного и имущественного налога.

Эти изменения отразились в уведомлениях, отправленных собственникам в феврале‑марте 2026 года.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что установленная КС неверна, у вас есть два пути:

5.1 Досудебный порядок

1. Подготовьте пакет документов: заявление, копию выписки из ЕГРН, доказательства (рыночные сделки, оценку независимого оценщика).
2. Отправьте их в Томский областной центр инвентаризации и кадастра (ОГБУ ТОЦИК) по адресу: 634009, Томская обл., г. Томск, ул. Розы Люксембург, 17, строение 2.
3. Ожидайте решения в течение 30 дней.

5.2 Судебный порядок

Если досудебный порядок не дал результата, можно подать иск в Арбитражный суд Томской области. При этом рекомендуется:

• Обратится к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости.
• Привести независимую экспертизу стоимости (дополнительные расходы, но повышают шансы на успех).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

В большинстве регионов – раз в 5 лет, однако в случае значительных рыночных колебаний (как в 2026 г.) может быть проведена внеочередная переоценка.

Влияет ли изменение КС на стоимость продажи недвижимости?

КС не является прямым индикатором рыночной цены, но часто служит ориентиром для покупателей и продавцов.

Можно ли самостоятельно изменить кадастровую стоимость?

Нет. Стоимость может быть изменена только в результате официальной оценки, проведённой уполномоченными органами.

Какие налоговые ставки зависят от КС?

Имущественный налог на имущество, земельный налог, а также НДФЛ при продаже недвижимости (6 % от разницы между продажной ценой и КС, если разница положительна).

Где найти информацию о коэффициентах, применяемых в расчёте КС?

Коэффициенты публикуются в методических рекомендациях ОГБУ ТОЦИК и доступны на их официальном сайте gko70.ru.

Пошаговый чек‑лист: как узнать кадастровую стоимость в 2026 году

1. Определите кадастровый номер объекта (через ПКК, договор купли‑продажи или выписку из ЕГРН).
2. Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты и введите номер.
3. Сохраните полученные данные (скриншот, PDF‑файл).
4. Если требуется официальный документ – зайдите в личный кабинет Росреестра и закажите выписку.
5. Проверьте соответствие КС рыночной стоимости (сравните с аналогичными объектами на cian.ru или avito.ru).
6. В случае расхождений подготовьте пакет документов и подайте заявление в ОГБУ ТОЦИК.

Кадастровая стоимость – важный инструмент, от которого зависят налоговые обязательства и многие финансовые решения собственников недвижимости в Томской области. Благодаря развитию электронных сервисов узнать КС стало проще, а процедуры оспаривания – более прозрачными. Тем не менее, важно помнить, что официальная оценка производится только уполномоченными органами, и любые изменения возможны лишь через законный порядок.

Помните: своевременный мониторинг кадастровой стоимости поможет избежать неожиданного роста налоговых платежей и даст возможность вовремя защитить свои интересы.

Контактные данные для получения дополнительной информации:

• Томский областной центр инвентаризации и кадастра (ОГБУ ТОЦИК) – телефон 7 (3822) -07‑944
• Отдел по работе с гражданами Росреестра в Томске – 7 (3822) -07‑933
• Официальный сайт ГКО Томской области – gko70;ru
• Публичная кадастровая карта – pkk.rosreestr.ru