С 2026 года в Москве произошло масштабное обновление кадастровой оценки всех объектов недвижимости. Это касается как жилых квартир и домов, так и коммерческих помещений, офисов и торговых объектов. Кадастровая стоимость влияет на размер налогов (имущественного, земельного и НДФЛ), поэтому каждому собственнику важно знать её актуальное значение.
Зачем нужна кадастровая стоимость в 2026 году
- Расчёт налогов: на имущество, землю и при продаже недвижимости.
- Оспаривание: если значение завышено, можно уменьшить налоговую базу.
- Сделки: кадастровая стоимость используется при ипотеке, продаже и наследовании.
После переоценки 2026 года кадастровая стоимость выросла в среднем на 25–35 %, особенно в центре Москвы и в деловых кластерах. Ниже — пошаговая инструкция, как быстро узнать кадастровую стоимость любого объекта по адресу.
Как узнать кадастровую стоимость по адресу: 4 простых способа
Онлайн-кадастровая карта Росреестра
- Перейдите на https://rosreestr.gov.ru.
- В строке поиска введите точный адрес: город, улицу, дом, квартиру.
- На карте отобразится объект. Нажмите на него.
- В карточке откроется кадастровый номер и актуальная кадастровая стоимость на 2026 год.
Госуслуги
- Авторизуйтесь на https://gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Справка о кадастровой стоимости».
- Введите адрес или кадастровый номер.
- Запросите электронную справку. Документ придёт в личный кабинет в течение 1–2 минут.
Сервис ФГИС ЕГРН (бывший ЕГРН)
В 2026 году работает обновлённый ФГИС ЕГРН. Чтобы получить выписку:
- Перейдите на https://egrn.reestr.ru.
- Введите адрес объекта.
- Оплатите госпошлину (от 300 ₽).
- Скачайте PDF-выписку, где будет указана кадастровая стоимость.
Приложение «Мой Росреестр» для смартфона
Установите официальное приложение:
- Android: Google Play → «Мой Росреестр».
- iOS: App Store → «Мой Росреестр».
Откройте «Поиск объекта», введите адрес и включите геолокацию. Приложение покажет кадастровую стоимость, кадастровый номер и дату последней оценки.
Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в 2026 году
| Тип документа | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Электронная справка на Госуслугах | 0 ₽ | 1–2 минуты |
| Выписка из ЕГРН (электронная) | 300–600 ₽ | до 1 часа |
| Заверенная бумажная выписка в МФЦ | 750 ₽ | 3–7 дней |
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если после переоценки 2026 года вы считаете стоимость завышенной:
- Сравните с рыночной ценой (используйте сайты-агрегаторы).
- Соберите документы: отчёт независимого оценщика, выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы.
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре в досудебном порядке.
- Если отказали — обратитесь в суд. Статистика 2026 года: 67 % исков удовлетворяются в пользу владельцев.
Краткий FAQ
- Как часто переоценивают кадастровую стоимость? Каждые 3–5 лет. В Москве последняя переоценка — январь 2026 года.
- Можно ли узнать стоимость без кадастрового номера? Да, достаточно точного адреса.
- Отличается ли кадастровая стоимость от рыночной? Да, кадастровая обычно ниже рыночной на 15–40 %, но после 2026 года разрыв сократился.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости в Москве по адресу в 2026 году можно за 2–3 минуты онлайн через Росреестр, Госуслуги или мобильное приложение. Если значение кажется завышенным, не откладывайте оспаривание — это позволит сэкономить на налогах уже в 2027 году.
Помните: актуальные данные доступны бесплатно, а защитить свои интересы можно и в досудебном, и в судебном порядке.