Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта недвижимости, основанная на его технических и правовых характеристиках. В отличие от рыночной стоимости, которую формируют спрос и предложение, кадастровую стоимость устанавливает орган власти субъекта РФ по данным Росреестра.
Для чего нужна кадастровая стоимость?
- Расчёт налога на имущество физических и юридических лиц.
- Определение размера государственной пошлины при внесении изменений в ЕГРН.
- Расчёт арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- Оценка стартовой цены на торгах (аукционах) по продаже государственной недвижимости.
Кто и как определяет кадастровую стоимость в Краснодарском крае
Согласно пункту 7 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ, полномочия по проведению государственной кадастровой оценки переданы органам исполнительной власти субъектов. В Краснодарском крае эту функцию выполняет Министерство имущественных и земельных отношений Краснодарского края (МИЗОКК), а техническую работу проводит ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю под контролем Росреестра.
Этапы определения кадастровой стоимости
- Подготовка, формирование перечня объектов, подлежащих оценке, сбор исходных данных (кадастровые планы, технические паспорта, сведения о рыночных ценах).
- Назначение оценщика — проводится конкурс на выполнение работ; победитель должен быть членом СРО оценщиков.
- Проведение оценки — применяются массовые методики (корректировка на индексы, сравнительный анализ) и индивидуальная сверка с рыночными данными.
- Утверждение результатов — приказ министерства и публикация на официальном портале Краснодарского края.
Как узнать кадастровую стоимость объекта в Краснодарском крае
Через публичную кадастровую карту Росреестра
Перейдите на pkk.rosreestr.ru, найдите объект по кадастровому номеру или адресу. В карточке объекта отображается актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения.
Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Электронные услуги» выберите «Справочная информация…». Введите кадастровый номер — получите выписку ЕГРН, где указана кадастровая стоимость.
Личный кабинет на сайте ФНС
Если объект уже зарегистрирован за вами, в личном кабинете налогоплательщика на lkfl.nalog.ru отображается расчёт налога и используемая кадастровая стоимость.
Сроки очередной переоценки в Краснодарском крае
Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства в Краснодарском крае была завершена в 2023 году. Следующая переоценка запланирована не позднее , то есть в ближайшие два года значения могут измениться. Новые результаты вступят в силу с 1 января 2027 года и будут использоваться для начисления налогов за 2027 год.
Как оспорить (корректировать) кадастровую стоимость
Досудебное урегулирование
- Комиссия при МИЗОКК — подаётся заявление в течение 6 месяцев с даты публикации результатов.
- К заявлению прилагаются отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт.
- Срок рассмотрения — 30 дней; решение может понизить стоимость с даты подачи заявления.
Судебный порядок
Если комиссия отказала или срок обращения пропущен, можно подать иск в Краснодарский краевой суд или мировому судье по месту нахождения объекта. Потребуется экспертиза СРО-оценщика и квалифицированный юрист.
Особенности расчёта налога на имущество в Краснодарском крае
Ставка налога для квартир, жилых домов, гаражей:
- 0,1 % — если кадастровая стоимость до 3 млн руб.
- 0,15 %, от 3 до 5 млн руб.
- 0,2 % — свыше 5 млн руб;
Пример расчёта: квартира площадью 60 м², кадастровая стоимость 3 200 000 руб., налоговый вычет 20 м². Налогооблагаемая база = (3 200 000 / 60) × (60 – 20) = 2 133 333 руб. Налог = 2 133 333 × 0,15 % = 3 200 руб. в год.
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт МИЗОКК Краснодарского края
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
- ФГБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю
Телефон горячей линии Росреестра по Краснодарскому краю: 8 (861) -67-73-73
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налогов и арендных платежей. В Краснодарском крае она переоценивается регулярно, и граждане имеют право оспорить результат, если считают его завышенным. Следите за официальными публикациями МИЗОКК и Росреестра, чтобы своевременно узнавать об изменениях и своевременно защищать свои интересы.