С 01 января 2026 г. налоги на недвижимость в Республике Башкортостан рассчитываются исключительно по кадастровой стоимости. Это значит, что размер вашего имущественного, земельного налога и НДФЛ при продаже недвижимости напрямую зависит от показателя, указанного в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что такое кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка рыночной стоимости объекта недвижимости на определённую дату. В Республике Башкортостан переоценка проводится не реже одного раза в 5 лет (в последний раз — в 2025 году).

• Основа для налогов: имущественный налог, земельный налог, НДФЛ при продаже.
• Источник данных: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
• Доступ к сведениям: онлайн на rosreestr.gov.ru или в офисе МФЦ «Мои документы» в Уфе и районных центрах.

Почему в 2026 году кадастровая стоимость выросла?

С начала 2026 года собственники Башкирии получили уведомления о росте налогов. Основные причины:

1. Индекс рынка недвижимости (ИРН). С 2020 г. действует федеральный закон об ИРН, который привязал кадастровую стоимость к реальному росту цен. В Уфе, Стерлитамаке, Салавате и других крупных городах цены на квартиры выросли на 18–25 %.
2. Массовая переоценка 2025 г. Росреестр и РБЦ «Башгосоценка» обновили базу данных по 92 % объектов. Повышение коснулось старых панельных домов и земельных участков в городской черте.
3. Изменение подхода к оценке земель. Сельхозземли в пригородах Уфы перешли в категорию «садоводческих», что увеличило их кадастровую стоимость в 3–4 раза.

Как узнать кадастровую стоимость объекта в Республике Башкортостан?

Пошаговая инструкция

• Шаг 1. Перейдите на Публичную кадастровую карту.
• Шаг 2. Введите кадастровый номер или адрес объекта (например, «45001:0000000:12345» или «РБ, г. Уфа, ул. Ленина, д. 10, кв. 45»).
• Шаг 3. Откройте карточку объекта. В строке «Кадастровая стоимость» отображается актуальное значение на 2026 г.
• Шаг 4. Для официального документа закажите выписку из ЕГРН в МФЦ (350 ₽) или онлайн (250 ₽).

Дополнительно можно воспользоваться региональной услугой «Кабинет собственника» на uslugi.bashkortostan.ru.

Расчёт налогов по кадастровой стоимости в Башкирии

Имущественный налог (квартиры, дома)

Ставка: 0,1 % для квартир и комнат, 0,3 % для домов площадью свыше 300 м².

Земельный налог

Ставки устанавливает Госсобрание РБ:

• 0,3 % — участки под ИЖС, садоводство;
• 1,5 % — торгово-офисная застройка.

НДФЛ при продаже

Если вы продаёте недвижимость ранее, чем через 5 лет после приобретения, налог составит 13 % от разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью × 0,7. Например, продаёте квартиру за 4 000 000 ₽, кадастровая стоимость 3 500 000 ₽, значит налоговая база = 4 000 000 – 3 500 000 × 0,7 = 1 550 000 ₽, НДФЛ = 201 500 ₽.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?

С 2026 года доступно 2 пути оспаривания:

Досудебный порядок (комиссия при Росреестре)

• Срок: в течение 6 месяцев с момента публикации результатов переоценки.
• Документы: отчет независимого оценщика, выписка ЕГРН, заявление по форме № 1017.
• Рассмотрение: 30 дней. Успешность в Башкирии — 42 % (по данным Росреестра за 2025 г.).

Судебный порядок

• Подача иска в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (Самара) или в районные суды Башкирии.
• Адрес суда: 443030, г. Самара, ул. Рабочая, 21; тел. +7 (846) -07-70-06; почта: 6kassud@rf.ru.
• Исковое заявление + независимая экспертиза + госпошлина 300 ₽ (для физлиц).

Льготы и вычеты в Республике Башкортостан в 2026 году

• 20 м² не облагаются налогом на квартиры, 50 м² — на дома.
• Пенсионеры, инвалиды I/II группы, участники ВОВ получают 100 % скидку на 1 объект любого типа по выбору.
• Для многодетных семей предусмотрен дополнительный вычет 7 м² на каждого ребёнка.

Чек-лист собственника на 2026 год

1. Проверьте кадастровую стоимость через ПКК или ЕГРН.
2. Подсчитайте налог с учётом льгот на калькуляторе ФНС.
3. Если сумма завышена >30 %, готовьте независимую оценку и обращайтесь в комиссию или суд.
4. Не забудьте подать заявление на льготу до 1 ноября 2026 г.

Контакты и полезные ссылки

Росреестр по РБ: 450006, г. Уфа, ул. Менделеева, 132/3, тел. +7 (347) -29-70-00
МФЦ Республики Башкортостан: mfc;bashkortostan.ru
Налоговая служба по РБ: nalog.gov.ru/rn02