Кадастровая стоимость – это денежный эквивалент, полученный в результате государственной кадастровой оценки (ГКО) объекта недвижимости. Она используется как база для расчёта налогов, арендных ставок, а также при заключении сделок с недвижимостью.

Правовая основа

В Пермском крае кадастровая стоимость определяется в соответствии с рядом федеральных и региональных нормативных актов:

1. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» (от № 234‑ФЗ).
2. Приказ Министерства по управлению имуществом Пермского края от № СЭД-31-02-2-2-1393 – «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов» (Приложения 1‑49).
3. Постановление Правительства Пермского края от № 940‑п – регламентирует порядок расчёта налоговой базы, где в качестве базы выступает кадастровая стоимость.
4. Региональные методические указания, утверждаемые каждое 2‑3 года, учитывающие инфляцию, изменения рыночных цен и результаты массовой кадастровой оценки.

Как формируется кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая оценка проводится в два этапа:

• Сбор исходных данных – площадь, тип, назначение, состояние объекта, сведения о местоположении, инженерных сетях и т.д.
• Применение методики расчёта – на основе рыночных сопоставимых (для жилой недвижимости) или нормативных коэффициентов (для земельных участков). Для земельных участков учитываются:
  • Категория земель (сельскохозяйственная, под жилую застройку, промышленная и др.);
  • Разрешённое использование (вид разрешённого использования);
  • Уровень развития инфраструктуры (доступ к дорогам, коммуникациям);
  • Местоположение (центр города, пригород, сельская местность).

Результат – кадастровая стоимость в рублях за единицу площади (м²) или за весь объект.

Публичные кадастровые карты (ПКК) – главный источник информации

С 2025 года в Пермском крае действует публичная кадастровая карта (ПКК), предоставляемая в онлайн‑режиме через сервисы Росреестра и региональные порталы:

• Город Пермь (2025‑2026) – актуальные данные по каждому объекту недвижимости, включая кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость и вид разрешённого использования. Данные обновляются по состоянию на .
• Пермский район – аналогичный сервис с бесплатным доступом к сведениям об объектах недвижимости.
• Сервисы KadastrMap.info и ЕГРН.Реестр позволяют заказать выписки, отчёты, схемы и экспликации по запросу.

Для получения информации необходимо:

1. Перейти на официальный портал pkk.permkrai.ru (или альтернативный сервис).
2. Ввести кадастровый номер, адрес или координаты.
3. Ознакомиться с данными: площадь, границы, назначение, кадастровая стоимость.
4. При необходимости – заказать выписку из ЕГРН (электронный документ).

Актуальные цифры и изменения 2024‑2026 годов

Согласно опубликованным данным:

• В 2024 году была проведена массовая оценка более 1,5 млн земельных участков в Прикамье, включая Пермский край.
• К 2025 году в публичных картах отражено более 2,3 млн объектов недвижимости (земельные участки, ОКС, здания).
• В 2026 году наблюдалось повышение кадастровой стоимости большинства участков в связи с пересмотром нормативов и ростом рыночных цен. Это привело к увеличению налоговой базы по земельному и имущественному налогу.
• С 2027 года планируется очередной цикл государственной кадастровой оценки зданий, помещений и машино‑мест.

Почему кадастровая стоимость важна?

Кадастровая стоимость используется в следующих процессах:

• Налоговый расчёт – база для земельного налога, налога на имущество и НДФЛ (при продаже).
• Сделки с недвижимостью – минимальная цена, подлежащая государственной регистрации, часто привязывается к кадастровой стоимости.
• Аренда и субсидии – ставка аренды, размер субсидий и компенсаций рассчитывается от кадастровой стоимости.
• Страхование – страховые суммы могут ограничиваться кадастровой стоимостью.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если владелец считает, что оценка завышена или содержит ошибки, он может воспользоваться следующими процедурами:

1. Досудебный порядок – подать заявление в ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» с объяснением и приложением подтверждающих документов (сравнительные рыночные сделки, экспертизы и т.п.).
2. Судебный порядок – в течение 30 дней после получения уведомления о новой стоимости подать иск в суд общей юрисдикции. В иске необходимо указать:
   • Основания для пересчёта (ошибки в данных, неверный классификатор и т.д.);
   • Документальное подтверждение реальной рыночной стоимости.
3. После пересмотра судом или в результате досудебного соглашения кадастровая стоимость может быть уменьшена, что автоматически приводит к корректировке налоговой базы.

Практические рекомендации для покупателей недвижимости в Пермском крае

• Проверьте кадастровый номер и сравните кадастровую стоимость с рыночной ценой. Слишком низкая рыночная цена при высокой кадастровой стоимости может означать скрытые расходы (налоги, сборы).
• Используйте публичную кадастровую карту для уточнения границ участка и наличия ограничений (запрет на застройку, охранные зоны).
• При покупке земельного участка убедитесь, что он внесён в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и прошёл межевание – иначе информация не будет отображаться в ПКК.
• Запросите выписку из ЕГРН – в ней указаны все ограничения, обременения и текущий владелец.
• Если планируется строительство, уточните вид разрешённого использования и соответствие кадастровой стоимости требованиям налоговых органов.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества в Пермском крае – ключевой показатель, от которого зависят налоговые обязательства, стоимость сделок и многие административные процессы. Благодаря публичным кадастровым картам (ПКК) и онлайн‑сервисам, владельцы и покупатели могут быстро получать актуальные данные, проверять корректность оценки и при необходимости оспаривать её в досудебном или судебном порядке.

Регулярный мониторинг изменений в нормативных актах (приказы Минэкономразвития, постановления правительства края) и своевременное обращение к профессиональным оценщикам помогут избежать финансовых сюрпризов и обеспечить законность сделок с недвижимостью.

Дата публикации: . Информация взята из открытых источников публичных кадастровых карт Пермского края, официальных приказов Министерства по управлению имуществом Пермского края и публичных сообщений Росреестра.