Актуально на 19 апреля 2026 года: в 2025 году налог на имущество организаций в Красноярском крае рассчитывается, как и прежде, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Ниже – подробная инструкция и последние разъяснения Минфина и ФНС, которые помогут корректно определить базу и заплатить налог в срок.

Что такое «кадастровая стоимость» и зачем она нужна

Кадастровая стоимость – это государственная оценка рыночной стоимости здания, помещения, земельного участка или иного объекта недвижимости. Именно она в 2025 году служит налоговой базой для расчёта имущественного налога организаций по всей России, включая Красноярский край.

Где взять актуальную кадастровую стоимость

• Росреестр – публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru);
• Личный кабинет налогоплательщика юр. лица на сайте ФНС;
• Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН, заказанные через МФЦ или электронную подпись.

Кто обязан платить налог в Красноярском крае

Обязанность касается всех организаций, находящихся на территории региона и владеющих объектами недвижимости, учтёнными в ЕГРН, за исключением:

1. объектов, не подлежащих налогообложению (п. 4 ст. 374 НК РФ);
2. объектов, принадлежащих на праве оперативного управления или аренды (если они числятся на балансе другого налогоплательщика);
3. объектов, полностью освобождённых региональными льготами.

Региональные особенности 2025 года (Красноярский край)

Ставки

Льготы и освобождения (Закон Красноярского края № 3-947 от )

• 100 % освобождение – имущество инновационных технопарков «Сибирь» и «Енисей»;
• 50 % снижение – объекты гостиничного бизнеса, классифицированные по категориям 3* и выше;
• 0 % ставка – культурно-оздоровительные объекты (музеи, ледовые дворцы спорта) при условии внесения их в региональный реестр до .

Как рассчитать налог исходя из кадастровой стоимости

Шаг 1. Определите налоговую базу

База = кадастровая стоимость на 1 января 2025 года.

Если объект вступил в состав имущества после , базу берут на дату постановки на кадастровый учёт.

Шаг 2. Примените ставку и льготу

Пример для ООО «Сибмаш»:

• Кадастровая стоимость офиса – 15 000 000 руб.
• Офис не относится к льготным категориям.
• Ставка – 2,0 % (Красноярский край).

Налог = 15 000 000 × 2,0 % = 300 000 руб.

Шаг 3. Сделайте авансовые платежи

В 2025 году авансы для организаций Красноярского края не отменены:

1. 1 квартал – до 30 апреля 2025;
2. 2 квартал – до 30 июля 2025;
3. 3 квартал – до 30 октября 2025;
4. Годовой отчёт – до 30 марта 2026.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

Самостоятельная экспертиза

Закажите отчёт независимого оценщика и подайте заявление о пересмотре в комиссию при управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Судебная оспоримость

Если комиссия отказала – обращайтесь в суд. Срок исковой давности – 3 года с момента вступления кадастровой стоимости в ЕГРН.

Практические советы бухгалтера

• Ежемесячно проверяйте изменения в кадастровой стоимости через сервис «Штрих-Онлайн-Кадастр»;
• Делайте запросы в ФНС до 01 марта – позволяет быстрее получить расшифровку балансовых счетов;
• Храните актуальные выписки ЕГРН не менее 5 лет – потребуются при проверке инспекторов.

Краткий FAQ

Вопрос 1: Используем УСН. Нужно платить налог на гараж?

Ответ: Согласно письму Минфина РФ от № 03-05-05-01/…, если гараж числится на балансе организации и внесён в ЕГРН, налог платится по кадастровой стоимости, несмотря на УСН. Льготы по УСН не распространяются на имущественный налог, кроме случаев, когда гараж относится к объектам 1-й или 2-й группы амортизационных групп (п. 2 ст. 346.11 НК РФ).

Вопрос 2: Какой код ОКТМО указывать в декларации?

Ответ: Для Красноярска – 04701000000. Для районов края уточняйте на сайте nalog.ru по адресу объекта.

Данная статья подготовлена на основе законодательства РФ на 19 апреля 2026 года. Перед применением информации рекомендуем свериться с актуальными официальными источниками или проконсультироваться с квалифицированным специалистом.