Почему именно 2019 год остаётся ключевым для собственников Подмосковья
Несмотря на то, что сегодня 20 апреля 2026 года, именно данные 2019-го продолжают лежать в основе большинства расчётов, споров и решений, касающихся кадастровой стоимости в Московской области. Дело в том, что:
- именно в 2019 г. вступил в действие новый государственный кадастровый учёт;
- базовые коэффициенты, применяемые сегодня при переоценке, взяты из отчётов 2019 г.;
- многие участки всё ещё не прошли повторную оценку, и их кадастровая цена остаётся «замороженной» на уровне указанного периода.
| Категория земель | Минимальная ставка, руб./м² | Максимальная ставка, руб./м² | Рост к 2018 г. |
|---|---|---|---|
| ИЖС (индивидуальное жилое строительство) | 1 320 | 8 940 | +11 % |
| Садоводческие/огороднические товарищества (СНТ/ОНТ) | 520 | 3 400 | +9 % |
| Земли сельхозназначения | 40 | 720 | +7 % |
| Коммерческие участки (торговля, офисы) | 5 200 | 37 800 | +15 % |
Районы-лидеры по росту кадастровой стоимости
Наибольший рост фиксировали в «новой» Москве и прилегающих городах:
- Красногорский муниципальный район — прирост до 28 %;
- Одинцовский район — средний рост 22 %.
- Ленинский городской округ — средний рост 19 %.
Как проверить свою кадастровую стоимость 2019 г. онлайн
Для собственников, кто до сих пор не уверен в точности цифр, действует простой алгоритм:
- перейдите на официальный сайт Росреестра;
- введите кадастровый номер или адрес;
- в карточке объекта найдите графу «Кадастровая стоимость» и смотрите дату последнего определения — именно 2019 год и будет указан у большинства участков Подмосковья.
Какие налоги платили владельцы в 2019 году
Формула расчёта
Налог = Кадастровая стоимость 2019 г. × Налоговая ставка × Коэффициент владения
Ставки в 2019 г.:
- 0,1 % — для ИЖС и СНТ;
- 0,3 %, для сельхозземель;
- 1,5 % — для коммерции.
Почему 2019 год всё ещё влияет на налоги в 2026
После вступления в силу ФЗ-269 от порядок корректировки кадастровой стоимости изменился, но:
- если вы не подавали заявление о переоценке в 2020–2022 гг., ваша кадастровая стоимость осталась на уровне 2019 г.;
- повторная государственная оценка началась только с 2023 г. и пока охватила менее 35 % участков;
- следовательно, налог за 2026 г. у большинства собственников всё ещё рассчитывается именно «от 2019 года».
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость 2019 г. в 2026 году
- Оценка рыночной стоимости — закажите отчёт у аккредитованного оценщика, актуальный на 2026 г.
- Комиссия при Росреестре — подайте заявление в течение 6 месяцев с момента получения налогового уведомления.
- Суд, если комиссия отказала, подавайте иск в течение 3 лет с даты отказа.
Что изменилось за 7 лет: сравнение 2019 → 2026
| Показатель | 2019 г. | 2026 г. (предварительные данные Росреестра) |
|---|---|---|
| Средняя кадастровая стоимость 1 м² ИЖС | 4 780 руб. | 7 650 руб. |
| Средний рост налога на 6 соток ИЖС | ≈ 2 900 руб./год | ≈ 4 600 руб./год |
| Доля участков без переоценки | — | 65 % |
Полезные ссылки и телефоны
- Единая справочная Росреестра: ###-###-####
- Минимущество Московской области: mosreg.ru
- Обратиться за консультацией по оспариванию можно через МФЦ «Мои документы» любого региона Подмосковья.
Ключевые советы для владельцев в 2026 году
- Проверьте дату последней кадастровой оценки — если указан 2019 г., вы наверняка платите налог по устаревшим, возможно завышенным, показателям.
- Не дожидайтесь автоматической переоценки — заявляйте о пересмотре самостоятельно, чтобы снизить будущие платежи.
- Следите за новостями Минимущества Подмосковья — ведомство усиливает контроль за целевым использованием участков, и ошибка в кадастровой стоимости может привести к дополнительным проверкам.
Важно: актуальность данных 2019 года не снимает с собственника обязанности следить за изменениями законодательства и вовремя подавать заявления на переоценку. Своевременные действия — главный способ избежать переплаты налогов уже в 2026 году.