В первые месяцы 2026 года тысячи жителей Волгограда и области получили уведомления о значительном росте кадастровой стоимости своих квартир. В некоторых случаях стоимость выросла на 15-30 %, что автоматически повышает налоговую нагрузку и может повлиять на условия сделок с недвижимостью. Разбираемся, что произошло и как действовать собственнику.
Почему кадастровая стоимость выросла?
- Обновление данных Росреестра. С 2025 года в регионе проведена новая кадастровая оценка, учитывающая рост цен на рынке жилья Волгоградской области за 2022-2024 годы.
- Расширение «географии» оценки. В расчет впервые включены отдалённые микрорайоны Волгограда (Тракторозаводский, Красноармейский) и новостройки в Волжском, Камышине и Михайловке.
- Уточнение характеристик объектов. Массово добавлены данные об этажности, инфраструктуре, транспортной доступности, что повысило базовые коэффициенты.
Сколько теперь стоит квартира по кадастру: примеры 2026
Ниже приведены средние цифры по крупным городам региона на 1 января 2026 года:
| Город | Средняя КС 1-комнатной квартиры, ₽ | Средняя КС 2-комнатной квартиры, ₽ |
|---|---|---|
| Волгоград (Центральный район) | 2 450 000 | 3 200 000 |
| Волжский | 1 850 000 | 2 500 000 |
| Камышин | 1 520 000 | 2 050 000 |
Для сравнения: в 2024 году аналогичные показатели были на 18-25 % ниже.
Как рассчитать имущественный налог на 2026
Формула налога:
- Кадастровая стоимость × 0,1 % (базовая ставка для квартир).
- Применяется вычет: 20 м² не облагаются налогом.
- В 2026 году действует понижающий коэффициент 0,6, поэтому финальный налог будет меньше расчётного.
Пример: квартира 54 м², КС = 3 000 000 ₽.
Налоговая база = 3 000 000 – 3 000 000/54×20 = 1 888 889 ₽.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Да. В Волгоградской области доступны два пути:
- Досудебный (бесплатный) — подать заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Волгоградской области через МФЦ или Госуслуги. Срок рассмотрения — 30 дней.
- Судебный — если комиссия отказала или сумма расхождения > 30 %; Подаётся в Волгоградский областной суд.
Необходимые документы:
- Экспертное заключение от лицензированного оценщика (≈ 8 000–12 000 ₽).
- Выписка ЕГРН (платная, 350 ₽).
- Справка БТИ о технических характеристиках.
Как подать заявление онлайн
Авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru.
Перейдите в раздел «Онлайн-услуги → Оспаривание КС».
Загрузите сканы документов и заполните форму.
Получите уведомление о регистрации заявления (номер придёт в СМС и на email).
Собственнику квартиры в Волгоградской области важно:
- Проверить актуальную кадастровую стоимость на сайте egrn.reestr.ru.
- Если рост превысил 20 % — готовить документы для оспаривания до 1 сентября 2026 года.
- Учитывать налог в бюджете на 2027 год и при продаже квартиры (если продажа ниже 70 % КС, налог исчисляется от 70 % КС).
Если нужна помощь в расчётах или подготовке документов, обращайтесь в региональное отделение Фонда кадастровой оценки Волгоградской области по телефону 8 (8442) -3-30-00 или через официальный портал государственных услуг.