Актуальное руководство по проверке кадастровой стоимости квартир, апартаментов и частных домов в городе Усть-Илимск Иркутской области. Данные обновлены по состоянию на 19 апреля 2026 года.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость (КС), это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государственными кадастровыми инженерами.
Результат фиксируеться на определённую дату и влияет на:
- размер налога на имущество физических лиц;
- размер земельного налога (для индивидуальных домовладений);
- НДФЛ при продаже недвижимости, если срок владения менее минимального;
- оценку залогового имущества при ипотеке.
Актуальные данные для Усть-Илимска на
С 2022 по 2025 годы в Иркутской области проходила индексация кадастровой стоимости.
В 2026-м применяются ставки, рассчитанные по состоянию на .
Для города Усть-Илимск средние показатели следующие:
- 1-комнатные квартиры (30–36 м²): 1,45–1,85 млн ₽ КС;
- 2-комнатные квартиры (45–55 м²): 2,1–2,6 млн ₽ КС;
- 3-комнатные квартиры (60–75 м²): 2,7–3,4 млн ₽ КС;
- Индивидуальные жилые дома (от 70 м² на земле ИЖС): 3,2–5 млн ₽ КС вместе с участком.
Как узнать кадастровую стоимость онлайн
Способ 1. Публичная кадастровая карта Росреестра
Быстрый и бесплатный вариант без регистрации.
- Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите адрес: Иркутская область, г Усть-Илимск, ул …, д …, кв …
- Кликните по найденному объекту на карте.
- В появившемся окне посмотрите параметры: кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, год постройки, категорию земель.
- Скачайте электронный отчёт (PDF), если нужна справка без печати.
Способ 2. Личный кабинет на сайте Росреестра (gosuslugi.ru)
Требуется авторизация через Госуслуги.
- Перейдите на rosreestr.gov.ru → Сервисы → Предоставление сведений ЕГРН → Запрос выписки.
- Выберите тип выписки: «Сведения о кадастровой стоимости».
- Укажите кадастровый номер или адрес;
- Оплатите госпошлину 300–750 ₽ (в зависимости от формы).
- Получите PDF-выписку со штампом Росреестра в течение 1–3 дней.
Способ 3. Через сервис «Архив сайта Администрации города Рубцовска»
Работает и для Усть-Илимска: база ГКН/ЕГРН.
- В строке ГКН/ЕГРП выберите ГКН.
- В графе «Субъект» → выберите Алтайский край, но затем снова выберите любой субъект и Иркутская область.
- «Район» → город Усть-Илимск.
- Заполните улицу, номер дома и квартиры.
- Нажмите «Сформировать запрос».
Через несколько секунд появится кадастровая стоимость и кадастровый паспорт.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если считаете, что КС > рыночной на 30 % и выше, вы вправе подать заявление:
- Комиссия при Росреестре — бесплатно, срок 30 дней;
- Суд, платная экспертиза 8–15 тыс. ₽, срок 2–3 месяца.
Документы: кадастровую выписку, отчёт независимого оценщика, правоустанавливающие документы.
Часто задаваемые вопросы
Когда обновят кадастровую стоимость в Усть-Илимске?
Очередная государственная оценка запланирована на 2027 год. До этого применяются данные .
Какая ставка налога на имущество в 2026 году?
Для квартир и комнат — 0,1 % от КС; для индивидуальных домов — 0,3 % от КС. При КС ≤ 300 млн ₽ применяется коэффициент 0,7.
Нужно ли платить за просмотр на публичной карте?
Нет, доступ полностью бесплатен. Плата взимается только за официальную выписку из ЕГРН с печатью Росреестра.
Узнать кадастровую стоимость квартиры в Усть-Илимске можно за 2–3 минуты через публичную кадастровую карту, а официальную выписку — через Личный кабинет Росреестра.
Своевременная проверка позволит контролировать налоговые начисления и при необходимости оспорить завышенную оценку.