Февраль 2026-го. Свердловская область переживает второй за два года массовый перерасчёт кадастровой стоимости недвижимости. Владельцы квартир в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском и других городах региона получают уведомления об увеличении налоговой базы на 15–40 %. О том, как именно формируется кадастровая стоимость, как её проверить и как оспорить, — в подробной инструкции ниже.

Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна

Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, проводимая по единой методике Росреестра. Она используется для расчёта:

• Имущественного налога (по ст. 402 НК РФ);
• Земельного налога (при наличии доли в земельном участке под МКД);
• НДФЛ при продаже, если цена сделки ниже 70 % от кадастровой стоимости (ст. 214.10 НК РФ);
• Госпошлины при вступлении в наследство или дарении.

Почему в 2026 году выросли кадастровые оценки

Очередной цикл пересмотра

Согласно ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке», оценка должна проводиться не реже чем раз в 3–5 лет. Для Свердловской области последний масштабный перерасчёт был в 2022 году. В 2025-м региональный ГКУ «Центр кадастровой оценки» завершило новый цикл, и с 1 января 2026 года результаты вступили в силу.

Рост рыночных цен

По данным Уральской палаты недвижимости, с 2022 по 2025 год средняя цена «вторички» в Екатеринбурге выросла на 37 %. Кадастровая оценка привязана к рыночной, поэтому повышение закономерно.

Новые коэффициенты корректировки

В 2025 году Минэкономразвития РФ утвердило обновлённые коэффициенты, учитывающие:

• этажность дома;
• удалённость от метро (для Екатеринбурга);
• экологическую ситуацию в районе;
• наличие инфраструктуры (школы, парковки, скверы).

Таблица. Средняя кадастровая стоимость 1 м² в крупных городах Свердловской области

Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2026 году

Способ 1. Онлайн через Росреестр

1. Переходите на rosreestr.gov.ru.
2. В сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости» вводите кадастровый номер или адрес.
3. В карточке объекта будет строка «Кадастровая стоимость» с датой последнего изменения (для 2026 г. — не ранее ).

Способ 2. Выписка из ЕГРН

Закажите электронную выписку ЕГРН-2 на сайте gosuslugi.ru или в МФЦ. Стоимость — 350 ₽, срок — 1–3 дня. В выписке приводится точная кадастровая стоимость и дата утверждения.

Способ 3. Личный кабинет налогоплательщика ФНС

В разделе «Недвижимость» → «Объекты недвижимости» уже отражена предварительная кадастровая стоимость, на которую ФНС будет рассчитывать налог 2026 года (для уплаты в 2027 году).

Пример расчёта имущественного налога 2026

Квартира в Екатеринбурге, 54 м², кадастровая стоимость 10 875 600 ₽.
Льгота: 20 м² не облагаются (ст. 403 НК РФ).
Налоговая база: 10 875 600 ₽ × (54 – 20)/54 = 6 835 600 ₽.
Ставка 0,1 % (для жилья до 10 млн ₽).

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Шаг 1. Анализ рыночной оценки

Закажите независимый отчёт об оценке в аккредитованной СРО. Средняя стоимость услуги — 5 000–7 000 ₽, срок, 5–7 дней.

Шаг 2. Комиссия при Росреестре

• Подайте заявление в течение 6 месяцев с даты публикации новой кадастровой стоимости.
• Приложите: копию правоустанавливающих документов, отчёт рыночной оценки, форму 3-НДФЛ (если уже платили налог).
• Рассмотрение — до 30 дней.

Шаг 3. Суд

Если комиссия отказала, подавайте иск в районный суд. Удовлетворяют около 65 % дел. Госпошлина — 300 ₽. Суд может снизить стоимость до рыночной.

Календарь важных дат для собственников

• до , подача заявления на перерасчёт в комиссию Росреестра;
• до , уплата имущественного налога за 2025 г.;
• весна 2027 г., получение налоговых уведомлений по новой кадастровой стоимости.

2026 год стал поворотным для собственников квартир Свердловской области: налоги выросли, но появилась возможность их корректировать. Проверяйте кадастровую стоимость онлайн, заказывайте независимую оценку при завышении и не пропустите сроки обжалования. Экономия при успешном оспаривании может составить от 5 000 до 50 000 ₽ в год.