Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка недвижимости‚ проведенная государством на определенную дату. Она может отличаться от рыночной стоимости‚ по которой квартиру реально можно продать.
В 2026 году в Серпухове:
- КС используется для расчета налогов: имущественного‚ земельного и НДФЛ при продаже.
- Разница между КС и рыночной ценой может достигать 20–40%.
- При обнаружении ошибок в КС её можно уменьшить ретроспективно — на весь период с даты внесения ошибки.
Почему в 2026 году выросла кадастровая стоимость в Серпухове
С начала 2026 года Росреестр начал массовую переоценку объектов недвижимости в Московской области. Основные причины роста:
- Индекс рынка недвижимости (ИРН) был пересмотрен впервые с 2020 года.
- Увеличение спроса на жильё в Серпухове из-за близости к Москве.
- Обновление кадастровой карты с учетом инфраструктурных проектов (ТЦ‚ дорог‚ школ).
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Серпухове в 2026 году
Есть 3 основных способа:
- Онлайн через Росреестр: на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Через Госуслуги: в личном кабинете выберите «Налоги и финансы» → «Сведения об объекте недвижимости».
- Лично в МФЦ: возьмите паспорт и СНИЛС‚ подайте запрос — результат выдадут на руки через 3–5 дней.
Пример расчета налога на имущество в 2026 году
Допустим‚ кадастровая стоимость вашей 2-комнатной квартиры в центре Серпухова выросла с 3‚5 млн до 4‚2 млн рублей.
Налог = (КС – вычет 20 м²) × 0‚1%
(4 200 000 – 1 000 000) × 0‚001 = 3 200 руб. в год.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Шаг 1: Получите выписку из ЕГРН
Она содержит актуальную КС и дату последней оценки.
Шаг 2: Закажите независимую экспертизу
Только отчет СРО-оценщика принимается в суде и комиссии при Росреестре.
Шаг 3: Подайте заявление
- В комиссию при Росреестре, до 1 июля 2026 года.
- В суд — если комиссия отказала или вы не согласны с решением.
Важное: ретроспективное применение исправлений
С 2026 года действует новое правило: если КС уменьшена из-за ошибки‚ перерасчет налогов делают за весь период с даты внесения ошибки. Это значит‚ что переплату вернут.
Краткий чек-лист для собственников квартир в Серпухове
- ✅ Проверьте КС онлайн или в МФЦ до 1 июня 2026 года.
- ✅ Сравните её с рыночной ценой — если отличие >30%‚ готовьтесь к оспариванию.
- ✅ Сохраните все квитанции об уплате налогов — пригодятся для возврата переплаты.
Помните: кадастровая стоимость — это не приговор. В 2026 году у вас есть полноценные инструменты для защиты своих прав и экономии на налогах.