Кадастровая стоимость квартиры в Сергиевом Посаде напрямую влияет на:
- Размер имущественного налога;
- Базу для расчёта НДФЛ при продаже;
- Размер земельного налога, если к квартире относится земельный участок;
- Стоимость и сроки сделок (ипотеки, залоги, выкупы).
В 2026 году актуальные значения формируются по итогам государственной кадастровой оценки 2025 года, которую завершили в Московской области. Всего в подмосковном реестре пересчитали почти 10 миллионов объектов, включая квартиры, апартаменты, коммуналки и таунхаусы Сергиева Посада.
Сколько стоит квадратный метр в 2026 году (предварительные итоги)
По данным августовского пресс-релиза Росреестра, средняя кадастровая стоимость жилья в Сергиевом Посаде:
| Тип квартиры | Микрорайон / ЖК | Средняя цена за м², ₽ | Индекс роста к 2023 г. |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная, вторичка | Центр, Красной Армии | 126 000 | +11 % |
| 2-комнатная, новострой | Красноармейский, ЖК «Сергиевские кварталы» | 139 000 | +8 % |
| 3-комнатная, вторичка | Микрорайон 15-й | 118 000 | +6 % |
| Коммуналка | Старый город | 94 000 | +4 % |
Данные округлены до тысячи рублей и могут отличаться в конкретной выписке.
Как узнать точную кадастровую стоимость квартиры в 2026 году
- Онлайн-запрос через Росреестр
- Откройте rosreestr.gov.ru → раздел «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер квартиры или адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский г.о., ул. …
- Скачайте выписку ЕГРН (бесплатная краткая) с актуальной датой .
- МФЦ или «Мои документы»
Обратитесь в любой МФЦ Сергиева Посада с паспортом и правоустанавливающими документами. Выписка готовится за 1–3 дня.
- Мобильное приложение «Госуслуги.Недвижимость»
Сканируйте QR-код на ЕГРН или введите номер квартиры — кадастровая стоимость отобразится сразу.
Формула налога на квартиру в 2026 году
Налог = (Кадастровая стоимость – налоговый вычет 20 м²) × 0,1 % (при базовой ставке).
Пример: квартира 54 м², кадастровая стоимость 6 780 000 ₽.
Налог = (6 780 000 – 20 × 126 000) × 0,1 % = (6 780 000 – 2 520 000) × 0,001 ≈ 4 260 ₽ в год.
Оспаривание: когда и как снижать кадастровую стоимость
Если ваша квартира переоценена, вы можете:
- Досудебный путь, подать заявление в Комиссию при Росреестре по Московской области.
Срок: до 31 декабря 2026 года включительно.
Документы: отчёт независимого оценщика, копия ЕГРН, правоустанавливающие документы. - Судебный путь — иск в Сергиево-Посадский городской суд.
Максимальный срок: 3 года с даты внесения сведений в ЕГРН.
Шаг за шагом: оспаривание в Комиссии
- Закажите независимую оценку рыночной стоимости (средняя цена услуги — 7 000–10 000 ₽).
- Готовьте пакет:
- заявление по форме Росреестра;
- отчёт об оценке на 2026 год;
- квитанцию о госпошлине 300 ₽;
- копии всех страниц ЕГРН.
- Подайте документы через МФЦ или направьте по почте заказным письмом.
- Решение Комиссии выносится в течение 30 дней.
Топ-5 ошибок владельцев при проверке кадастровой стоимости
- Проверяют устаревшую выписку 2023 года. Используйте только свежую выписку ЕГРН от 2025–2026 гг.
- Указывают неполный адрес. Уточняйте корпус, квартиру, этаж.
- Не учитывают коэффициенты индексации. Иногда кадастровая стоимость автоматически повышается по индексу Минэкономразвития.
- Забывают о налоговом вычете 20 м². Именно он снижает базу и налог.
- Не сохраняют скриншоты/чеки при онлайн-запросе. Это помогает при спорах.
Где взять консультацию в Сергиевом Посаде
- МФЦ «Мои документы»: ул. Вознесенская, д. 8а, тел. ###-###-####.
- Отдел Росреестра: Московская область, Сергиев Посад, ул. Красной Армии, 134, каб. 12.
- Служба поддержки Госуслуг: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Кадастровая стоимость квартиры в Сергиевом Посаде обновлена по итогам кампании 2025 года и вступает в силу с .
Уточните её через rosreestr.gov.ru или в МФЦ, рассчитайте налог заранее и, при необходимости, оспорьте завышенную оценку до 31 декабря 2026 г.
Дата актуализации: