В 2026 году кадастровая стоимость квартиры в Крыму напрямую влияет на размер трёх ключевых налогов: имущественного, земельного и НДФЛ. После масштабного переоценивания объектов недвижимости, проведённого ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в конце 2025 года, многие крымчане получили уведомления о существенном росте кадастровой стоимости. Ниже разберёмся, как узнать новую кадастровую стоимость квартиры по точному адресу, что делать при завышенной оценке и как рассчитать будущий налог.
Почему кадастровая стоимость квартиры в Крыму выросла в 2026 году
- Обновление кадастровой оценки. В последний раз массовое определение кадастровой стоимости проводилось в Крыму в 2018–2019 гг. С 2026 года вступили в силу результаты новой оценки, учитывающей рост цен на жильё за 2023–2025 гг.
- Рыночный фактор; Средняя цена квадратного метра в Симферополе, Севастополе и Ялте выросла на 38–55 % за три года, что отразилось в кадастровой величине.
- Уточнение характеристик; В базу Росреестра добавили данные о фактической площади, этажности, годе постройки и инфраструктурной доступности объектов.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Крыму: 4 быстрых способа
Шаг 1: Определяем кадастровый номер по адресу
Чтобы найти кадастровую стоимость квартиры, сначала нужно кадастровый номер. Сделайте это за 30 секунд:
- Откройте официальный сайт Росреестра и выберите раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- В поле «Адрес» введите: Республика Крым, город/район, улица, дом, квартира.
- Скопируйте цифровой код формата 90:40:0000000:12345 (первые две цифры 90 означают Республику Крым).
Шаг 2: Получаем кадастровую стоимость онлайн
- Федеральная служба Росреестр → «Получение сведений ЕГРН»
Перейдите по ссылке, введите кадастровый номер, выберите «Справка о кадастровой стоимости». PDF-документ придёт на e-mail в течение 5–15 минут. Стоимость — бесплатно. - Госуслуги → «Сведения из ЕГРН»
Авторизуйтесь через Госуслуги, выберите услугу, укажите кадастровый номер. Готовая выписка в формате XML/PDF доступна сразу после оплаты госпошлины 350 ₽. - Кадастровая карта Крыма
Откройте Публичную кадастровую карту, вставьте кадастровый номер в строку поиска → вкладка «Характеристики объекта» → графа «Кадастровая стоимость». - Личный кабинет налогоплательщика на nalog.gov.ru
В разделе «Недвижимость» отображается актуальная кадастровая стоимость по каждому объекту, включая дату последней переоценки.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если новая кадастровая стоимость квартиры в Крыму превышает рыночную на 30 % и более, вы можете:
Апелляция в комиссию при Росреестре Крыма
- Срок: до 31 декабря 2026 года, но лучше подать до 1 сентября, чтобы исправить налог за 2027 год.
- Документы: заявление, копия правоустанавливающих документов, отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на , квитанция госпошлины 300 ₽ (физлица) или 2 000 ₽ (юрлица).
- Результат: Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней; решение можно обжаловать в суде.
Судебное оспаривание
Если комиссия отказала или разница между кадастровой и рыночной стоимостью более 40 %, подайте иск в Верховный суд Республики Крым. Срок исковой давности — 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Калькулятор налога на имущество для крымчан в 2026 году
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения × Льготный коэффициент
| Категория объекта | Ставка (Крым) | Пример расчёта |
|---|---|---|
| Квартира ≤ 50 м² | 0,1 % | 2 500 000 ₽ × 0,1 % × 1 × 1 = 2 500 ₽ |
| Квартира 50–100 м² | 0,2 % | 5 000 000 ₽ × 0,2 % × 1 = 10 000 ₽ |
| Квартира > 100 м² | 0,3 % | 12 000 000 ₽ × 0,3 % × 1 = 36 000 ₽ |
Льготы: пенсионеры, инвалиды I и II групп, чернобыльцы освобождаются от налога на одну квартиру до 300 м². Подать заявление на льготу можно через личный кабинет ФНС или МФЦ до 1 ноября 2026 года.
Частые ошибки при поиске кадастровой стоимости
- Устаревшие сведения. На сторонних сайтах может быть цена 2018–2020 годов. Проверяйте дату последней оценки в официальном источнике.
- Неверный адрес. В Крыму многие улицы переименовывались после 2014 года; уточните актуальное написание в сервисе ФГИС ЕГРН.
- Игнорирование апелляции. Подавая заявление поздно, вы теряете право пересчитать налог за 2026 год.
Полезные ссылки и телефоны
- Единая справочная Росреестра Крыма: ###-###-####
- Онлайн-чат поддержки Госуслуг: gosuslugi.ru → «Написать в чат»
- Ближайший МФЦ Крыма: mfc.rk.gov.ru