Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․ (по состоянию на 09:39:41)․

Что такое кадастровая стоимость (КС) и зачем она нужна?

Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость недвижимости, установленная государством на основании кадастрового паспорта․ В Кировской области КС используется для расчёта:

• Налога на имущество физических лиц;
• Налогов на землю (если квартира находится в собственности на земельном участке);
• НДФЛ при продаже недвижимости (при расчёте налога с дохода от продажи);
• Рассчётов при наследовании, дарении и иных сделках․

От правильной оценки зависит не только размер налоговых обязательств, но и финансовая выгода при сделках с недвижимостью․

Как формируется кадастровая стоимость квартиры в Кировской области?

2․1 Основные факторы расчёта

1. Площадь квартиры (жилая + нежилая, если она включена в состав объекта)․
2. Этаж и количество этажей в доме․ Чем выше этаж, тем обычно ниже КС (за исключением новых домов с хорошей инфраструктурой)․
3. Год ввода в эксплуатацию и состояние дома (ремонт, наличие инженерных коммуникаций)․
4. Расположение – район города, близость к транспортным узлам, школам, поликлиникам, паркам․
5. Тип и категория дома (монолитный, кирпичный, панельный, новостройка)․
6. Наличие инфраструктурных объектов (парковка, лифт, охрана, детские площадки)․

2․2 Индекс рынка недвижимости (ИРН)

С 2020 года в России введён Индекс рынка недвижимости (ИРН), который корректирует КС в зависимости от динамики цен на жильё в конкретном регионе․ По состоянию на 2026 год в Кировской области ИРН уже увеличился в среднем на 12 % по сравнению с 2023 годом, что отражается в росте кадастровой стоимости․

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

3․1 Онлайн‑сервисы

Самый простой способ – воспользоваться официальным порталом Росреестра:

• Перейдите в раздел «Кадастровая стоимость»;
• Введите кадастровый номер квартиры (он указан в праве собственности, выписке из ЕГРН или в техническом паспорте)․
• Система выдаст актуальную КС, а также историю её изменения за последние годы․

3․2 Через МФЦ или территориальный орган Росреестра

Если у вас нет доступа к интернету, можно обратиться в любой Многофункциональный центр (МФЦ) Кировской области или в отделение Росреестра․ При себе необходимо иметь:

• Паспорт гражданина РФ;
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и т․д․);
• Кадастровый номер (если известен)․

3․3 Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт – официально заверенный документ, в котором указана кадастровая стоимость, площадь, координаты и другая техническая информация․ Получить его можно в течение 10 рабочих дней после подачи заявления в Росреестр․

Как менялась кадастровая стоимость в Кировской области в 2026 году?

По данным, опубликованным в СМИ и аналитических отчётах Росреестра, в 2026 году в Кировской области наблюдается рост кадастровой стоимости жилых объектов в среднем на 8–12 %․ Главные причины:

• Увеличение спроса на жильё в крупных городах области (Киров, Слободской, Вятские Поляны)․
• Текущий рост ИРН, который в Кировской области в 2026 году составил 1,12 от базового индекса 2020 года․
• Модернизация жилого фонда – ремонт фасадов, установка новых коммуникаций, повышение энергоэффективности․

Для владельцев квартир это значит, что налог на имущество может вырасти до 15 % от новой оценки, если ставка налога в регионе не будет изменена․

Как правильно рассчитать налог на имущество, используя кадастровую стоимость?

Формула расчёта простая:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога (в %)

В Кировской области ставка налога на имущество физических лиц в 2026 году составляет:

• Для квартир площадью до 30 м² – 0,1 %;
• Для квартир площадью от 30 м² до 100 м² – 0,15 %;
• Для квартир более 100 м² – 0,2 %․

Пример расчёта:

Кадастровая стоимость квартиры: 2 500 000 ₽
Площадь: 55 м² → ставка 0,15 %
Налог = 2 500 000 × 0,0015 = 3 750 ₽ в год․

Что делать, если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена?

6․1 Подача заявления об оспаривании

В течение трёх месяцев со дня получения уведомления о новой кадастровой стоимости вы имеете право:

1. Подать заявление в Межрайонный отдел Росреестра по месту нахождения недвижимости;
2. Приложить документы, подтверждающие несоответствие (экспертные оценки, сведения о реальном состоянии квартиры, сравнение с аналогичными объектами в соседних домах);
3. Оплатить госпошлину за проведение экспертизы (около 5 000 ₽)․

6․2 Экспертная оценка

После подачи заявления Росреестр назначает независимого оценщика, который проводит независимую экспертизу․ Если экспертиза подтверждает завышенность, КС снижается, а налоговый орган пересчитывает налог за текущий и предыдущие периоды․

6․3 Обращение в суд

Если решение Росреестра вас не устраивает, вы можете подать иск в Арбитражный суд Кировской области․ Срок исковой давности – 3 года с момента получения решения о кадастровой стоимости․

Советы владельцам квартир в Кировской области

• Регулярно проверяйте КС – минимум раз в год, особенно перед уплатой налога․
• Сравнивайте свою КС с аналогичными объектами в том же микрорайоне (можно воспользоваться сервисом Cian или Яндекс․Недвижимость)․
• Если планируете продать квартиру, учитывайте, что более низкая КС уменьшит налог при сделке, но может отразиться на восприятии цены покупателем․
• Инвестируйте в улучшения (ремонт, установка энергосберегающих систем) – это может как повысить, так и снизить КС в зависимости от того, как оценщик учтет затраты․
• В случае изменения состава семьи (например, выход из брака) своевременно обновляйте сведения в Росреестре, чтобы избежать двойного налогообложения․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8․1 Где найти кадастровый номер квартиры?

Кадастровый номер указывается в праве собственности, выписке из ЕГРН, а также в техническом паспорте дома․ Формат обычно выглядит так: 71:23:0000000:1234․

8․2 Можно ли полностью избавиться от налога на имущество?

Полностью избавиться от налога невозможно, однако можно воспользоваться льготами: пенсионеры, инвалиды I‑II группы, многодетные семьи могут претендовать на пониженную ставку (до 0 %)․ Для уточнения условий следует обратиться в налоговую инспекцию Кировской области․

8․3 Как часто меняется ИРН в Кировской области?

ИРН пересматривается ежегодно в начале года․ В 2026 году индекс составил 1,12, что отражает рост рыночных цен на 12 % по сравнению с базовым 2020 годом․

8․4 Что делать, если квартира находится в здании, частично разрушенном (как в случае с Гороховой, 73 в Москве)?

В случае частичного обрушения или существенного ухудшения состояния объекта необходимо подать заявление о переоценке в Росреестр․ При подтверждении ущерба КС может быть уменьшена в несколько раз, как это происходило в примерах из Москвы․

8․5 Нужно ли платить налог, если КС ниже 1 млн ₽?

Да, налог уплачивается независимо от суммы КС, но ставка может быть минимальной (0,1 %)․ При КС ниже порога в 1 млн ₽ налог в Кировской области часто составляет не более 1 000 ₽ в год․

Кадастровая стоимость квартиры в Кировской области – ключевой показатель, от которого зависят налоговые обязательства, размер налога на доходы от продажи и многие финансовые решения владельца; В 2026 году наблюдается умеренный рост КС (≈8‑12 %), что обусловлено повышением ИРН и ростом спроса на жильё․ Владельцам рекомендуется регулярно проверять актуальную стоимость, пользоваться официальными онлайн‑сервисами и при необходимости оспаривать завышенные оценки․

Помните: своевременное получение точных данных и грамотное взаимодействие с Росреестром помогут избежать лишних расходов и сохранить финансовую стабильность․