Актуально на 20 апреля 2026 г. С 1 января 2024 года в Иркутской области полностью обновились кадастровые стоимости всех объектов капитального строительства, включая квартиры, апартаменты, комнаты и доли. Почему это произошло, как узнать новую цену и что делать, если она кажется завышенной, — разбираемся в одном материале.
Почему изменилась кадастровая стоимость?
В 2023 году в регионе прошла государственная кадастровая оценка (ГКО). Её провёл филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области:
- 1 600 000+ объектов недвижимости получили новую кадастровую стоимость;
- Оценка проводилась массовыми методами на основе анализа рыночных данных и характеристик объектов;
- Результаты вступили в силу 1 января 2024 г. и уже учитываются при расчёте налогов за 2024 год.
Иными словами, старая кадастровая стоимость 2016–2017 гг. была «заморожена», а теперь приближена к текущему рыночному уровню.
Как узнать новую кадастровую стоимость квартиры онлайн
Данные внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому проверить их можно бесплатно одним из трёх способов:
- Федеральная Публичная кадастровая карта
pkk.rosreestr.ru → вкладка «Капитальное строительство» → вводим адрес или кадастровый номер → открываем карточку объекта → строка «Кадастровая стоимость». - Фонд данных государственной кадастровой оценки Росреестра
rosreestr.gov.ru → Онлайн-запросы → Справка о кадастровой стоимости. Выдаётся официальный PDF-документ со штампом. - Электронная выписка из ЕГРН (EPK)
Через сайт или Госуслуги заказываем выписку о кадастровой стоимости — приходит за 15 минут, стоимость 0 ₽ (электронный формат).
На что влияет новая кадастровая стоимость
Новая кадастровая стоимость непосредственно влияет на:
- Налог на имущество физлиц за 2024 год (ставка 0,1–0,3 % от кадастровой стоимости);
- НДФЛ при продаже квартиры до пятилетнего срока владения (13 % разницы между ценой договора и 0,7 × кадастровой стоимостью);
- Размер арендной платы, если квартира сдана в аренду юрлицу;
- Судебные споры по делам о разделе имущества, наследству и банкротстве.
Пример расчёта налога за 2024 год
Кадастровая стоимость квартиры: 3 600 000 ₽
Налоговая ставка: 0,1 %
Льгота (20 м²): – 1 200 000 ₽
Налогооблагаемая база: 2 400 000 ₽
Налог к уплате: 2 400 000 ₽ × 0,1 % = 2 400 ₽
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
С 2024 года в Иркутской области отменён порядок оспаривания в комиссиях по ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ. Однако остались два законных пути:
- Установление кадастровой стоимости в размере рыночной
Обращаемся в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» Иркутской области с заявлением и отчётом независимого оценщика; Срок рассмотрения — до 30 дней, госпошлина — 0 ₽. - Судебное оспаривание
Если ЦГКО отказал, подаём иск в мировой суд по месту нахождения квартиры. Суд может понизить кадастровую стоимость до рыночной; судебные расходы обычно компенсируются за счёт снижения налога.
Где получить консультацию
- Горячая линия Росреестра по Иркутской области:
8 (3952) -31-097-8 (кадастровый учёт) - ОГБУ «ЦГКО»:
г. Иркутск, ул. Литвинова, 12, тел. 8 (3952) -00-408 - МФЦ Иркутской области:
любой филиал принимает заявления на корректировку кадастровой стоимости, предоставляет выписки ЕГРН.
• С 1 января 2024 г. во всех квартирах Иркутской области обновилась кадастровая стоимость.
• Узнать новое значение можно бесплатно в публичной кадастровой карте или через сервисы Росреестра.
• Она влияет на налог на имущество, НДФЛ при продаже, арендную плату и судебные расчёты.
• Если считаете сумму завышенной, подайте заявление в ЦГКО или обратитесь в суд — комиссии по оспариванию больше не работают.
Вопросы по расчёту налога, оспариванию стоимости или получению выписки — задавайте в комментарии, мы ответим!