Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Кадастровая стоимость квартиры — это официально установленная государством стоимость объекта недвижимости, которая используется для расчёта налогов, сделок и других юридических процедур. В Старом Осколе, как и по всей России, эта величина подвергается регулярной переоценке. В 2026 году в городе произошли изменения в кадастровых значениях, что напрямую влияет на собственников.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость, это расчетная величина, определённая государственной кадастровой оценкой на конкретную дату. Она не равна рыночной цене, но служит базой для:
- расчёта налога на имущество физических лиц;
- определения земельного налога;
- исчисления НДФЛ при продаже недвижимости (если срок владения меньше минимального);
- оценки стартовой цены на торгах (аренда, продажа, залог);
- определения размера госпошлины при вступлении в наследство.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Старом Осколе в 2026 году
Онлайн-способы
- Росреестр-онлайн
- Перейдите на официальный сайт Росреестра.
- В разделе «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- Выполните капчу и скачайте выписку. В строке «кадастровая стоимость» будет актуальное значение на 2026 год.
- Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Найдите услугу «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
- Оформите запрос — выписка придёт в течение 1–3 дней.
- ФГИС ЕГРН на карте
- Откройте карту ЕГРН.
- Введите адрес квартиры в Старом Осколе, кликните по объекту — отобразится кадастровая стоимость.
Офлайн-способы
- МФЦ «Мои документы». Запишитесь онлайн или через терминал, возьмите паспорт и правоустанавливающие документы. Срок получения выписки — 1–5 рабочих дней.
- Отделение Росреестра в Старом Осколе: ул. Ленина, 33А, 4 этаж, каб. 401. Предварительная запись через сайт Росреестра обязательна.
Средняя кадастровая стоимость квартир в Старом Осколе (2026)
| Тип квартиры | Средняя площадь | Средняя кадастровая стоимость, руб. | Цена за 1 м² |
|---|---|---|---|
| 1-комн. | 36 м² | 1 620 000 | 45 000 |
| 2-комн. | 54 м² | 2 430 000 | 45 000 |
| 3-комн. | 72 м² | 3 240 000 | 45 000 |
Источник: открытые данные Росреестра, апрель 2026.
Почему кадастровая стоимость изменилась в 2026 году
В начале 2026 г. городская администрация Старого Оскола провела очередную массовую кадастровую оценку, сократив межоценочный интервал с 4 до 2 лет (в соответствии с федеральным законопроектом). Основные факторы увеличения кадастровой стоимости на 12–18 %:
- рост рыночных цен на жильё в микрорайонах Юго-Западный и Северный;
- ввод в эксплуатацию новой транспортной развязки на ул. Гагарина;
- рост инфраструктурной оценки земельных участков (коэффициент 1,3).
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры в Старом Осколе завышена, действуйте по следующему алгоритму:
Досудебный порядок
- Получите отчёт независимого оценщика (аккредитован СРО, с актуальной страховкой). Стоимость услуги, от 5 000 до 15 000 руб.
- Подготовьте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по Белгородской области (ул. Преображенская, 22, Белгород). Срок рассмотрения, 30 дней.
- Если решение положительное, Росреестр вносит изменения в ЕГРН в течение 5 рабочих дней.
Судебный порядок
- Файл иск в Старооскольский городской суд (ул. Мира, 44) к Управлению Росреестра.
- Приложите отчёт независимого оценщика, кадастровую выписку, квитанции об оплате госпошлины (300 руб. для физлиц).
- Срок разбирательства — 2–4 месяца. В случае удовлетворения иска перерасчёт налогов произойдёт с начала года подачи иска.
Налоговые последствия для собственников
Имущественный налог рассчитывается по формуле:
Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент владения × Льгота
| Категория собственников | Ставка в Старом Осколе |
|---|---|
| Физлица | 0,1 % от кадастровой стоимости до 10 млн руб. |
| Физлица (квартира дороже 10 млн руб.) | 0,15 % |
| ИП на УСН | 0,1 % |
| Организации | 0,5 % |
Пример: для квартиры 54 м² (кадастровая стоимость 2 430 000 руб.) налог составит 2 430 руб. в год без учёта льгот.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?
Да. В 2026 году в Старом Осколе фиксируются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную на 10–25 %. Это даёт основания для оспаривания.
Когда следующая переоценка?
Согласно новому законопроекту Росреестра, следующая массовая оценка пройдёт не позднее 2028 года.
Какие льготы по налогу доступны?
- 20 м² не облагаются налогом для каждого владельца.
- Ветераны, инвалиды I–II групп, пенсионеры получают 100 % льготу на одну квартиру.
- Для многодетных семей предусмотрен вычет 5 м² на каждого ребёнка.
Контакты и полезные ресурсы
- Росреестр по Белгородской области: +7 (4722) -5-00-53, e-mail: info@belgorod.rosreestr.ru
- Официальный портал Старого Оскола: www.star.ru
- Госуслуги — оформление выписки ЕГРН: gosuslugi.ru