04 апреля 2026 г. 23:42 (Саратовское время)
Почему кадастровая стоимость важнее рыночной
Кадастровая стоимость (КС) ― это не «цена продажи», а официальная оценка объекта недвижимости по состоянию на конкретную дату. Именно от неё зависит:
- размер имущественного и земельного налога;
- НДФЛ при продаже до минимального срока владения;
- госпошлина при оформлении наследства и дарении;
- залоговая оценка при ипотеке в ряде банков.
КС пересматривается раз в 3–5 лет; в 2026-м году в Саратовской области завершилась масштабная переоценка, в результате которой стоимость большинства квартир выросла на 15–35 %.
Где бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Саратове
Для жителей Саратова работают три официальных онлайн-ресурса, не требующих регистрации и оплаты:
Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра
Адрес: pkk.rosreestr.ru
- Откройте сайт → выберите «Саратовская область» → «Саратов».
- В строке поиска введите адрес квартиры (улица, дом, квартира) или кадастровый номер.
- Кликните по найденному объекту на карте: откроется карточка с КС, площадью, годом постройки, датой постановки на кадастровый учёт.
Справочная информация по объектам недвижимости (Росреестр → раздел «Электронные услуги»)
Адрес: rosreestr.gov.ru → Электронные услуги → Справочная информация
- Выберите «Поиск по адресу».
- Заполните форму: Саратовская область → город Саратов → улица, дом, квартира.
- Система выдаст краткую выписку: кадастровый номер, кадастровую стоимость, кадастровую ошибку (если есть).
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) через Госуслуги
Если нужна официальная электронная выписка с ЭЦП, но всё ещё бесплатно:
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- Услуга: «Предоставление сведений ЕГРН».
- Укажите адрес или кадастровый номер → выберите «Кадастровая стоимость и технические характеристики».
- Выписка формируется в течение 5 минут и приходит в личный кабинет.
Шаг-за-шагом: пример запроса на ПКК
Цель: узнать КС квартиры по адресу ул. Рахова, д. 4, кв. 55, г. Саратов.
- Заходим на pkk.rosreestr.ru.
- В поиске вводим: «Саратов, ул Рахова, 4».
- На карте нажимаем на дом → выбираем нужную квартиру.
- В карточке видим:
- Кадастровый номер: 64:28:0123456:1234
- Кадастровая стоимость: 3 450 000 ₽ (актуально на )
- Площадь: 62,1 м²
- Сохраняем скриншот или нажимаем «Сформировать PDF».
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Если КС заметно превышает рыночную цену, собственник может:
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре Саратовской области в течение 6 мес. после публикации результатов оценки.
- Обратиться в суд, с независимой отчётной экспертизой (срок обращения 5 лет).
- Повторная государственная оценка — возможна только после утверждения новой массовой кадастровой оценки.
Частые вопросы жителей Саратова
Сколько стоит узнать КС через Госуслуги?
Базовая справка «кадастровая стоимость и теххарактеристики» предоставляется бесплатно. За «выписку с собственниками» придётся заплатить 350 ₽.
Почему в 2026-м кадастровая стоимость выросла?
Одновременный перерасчёт по всей стране учёл рост рыночных цен 2023–2025 гг. Прирост в Саратове составил в среднем 23 %.
Нужно ли межевание квартиры для получения КС?
Нет. Для квартир межевание не проводится; достаточно внесения сведений в ЕГРН.
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн бесплатно в Саратове можно меньше чем за 2 минуты на сайтах Росреестра или через Госуслуги. Сохраняйте скриншоты и PDF-выписки — они пригодятся для налоговой, суда или банка. Если цифра кажется завышенной, не затягивайте с оспариванием: сроки ограничены.
Контакты справочной службы Росреестра в Саратове: 8 (8452) -9-99-99, 410012, г. Саратов, ул. Орджоникидзе, 31.