Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость (КС) — это официальная оценка объекта недвижимости, проведённая государством (Росреестр и Кадастровая палата) на определённую дату. Главное, что нужно помнить:
- От КС напрямую зависит размер налога на имущество физлиц и земельного налога.
- КС используется при расчёте НДФЛ при продаже квартиры, если собственник владеет ею менее минимального срока.
- КС почти никогда не совпадает с рыночной ценой: часто выше на 15–30 %, особенно в новостройках.
Как отличается от рыночной цены?
| Рыночная цена | Кадастровая стоимость |
|---|---|
| Формируется спросом и предложением | Устанавливается по методике ФГБУ «ФКП Росреестра» |
| Может меняться ежемесячно | Пересматривается не чаще 1 раза в 3 года |
| Отражает реальную стоимость продажи | Часто завышена из-за «усреднённых» коэффициентов |
Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Кургане прямо сейчас
Способ 1. Онлайн-сервис Росреестра
- Перейдите на официальный портал Росреестра rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры (например, 640000, Курган, ул. Ленина, д. 10, кв. 45).
- На экране отобразится актуальная КС, дата последнего обновления и площадь.
Способ 2. Госуслуги Курганской области
- Войдите в личный кабинет на gosuslugi40.ru через подтверждённую учётную запись.
- Выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН».
- Отчёт в электронном виде придёт в течение 15 минут. Стоимость услуги — 150 руб.
Способ 3. Кадастровая палата по Курганской области
Адрес: г. Курган, ул. Гоголя, 45, офис 201.
Режим работы: пн–пт с 9:00 до 18:00, перерыв 13:00–14:00.
Телефон: 8 (3522) -9-27-16.
Почему в 2026-м кадастровая стоимость выросла
Основные причины
- Индексация коэффициентов за 2023–2025 годы: инфляция съела 25 %, и ФГБУ подняло базовые ставки.
- Новые методики оценки: теперь учитываются средние цены новостроек, а не только вторички.
- Перерасчёт коэффициентов удельных показателей: для курганских объектов применён повышающий коэффициент 1,18.
Пример: двухкомнатная квартира 54 м² на ул. Машиностроителей раньше оценивалась в 2 150 000 ₽, после переоценки — 2 680 000 ₽, прирост +24,7 %.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Досудебный порядок
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре Курганской области (ул. Гоголя, 45, каб. 108).
- Приложить отчёт независимого оценщика (средняя цена услуги 7 000–10 000 ₽).
- Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней.
Судебный порядок
- Если Комиссия отказала, подайте иск в Курганский районный суд.
- Срок исковой давности — 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН.
- Суд может снизить КС до рыночной стоимости, но процесс займёт 2–4 месяца.
Важно: если вы выиграете дело, перерасчёт налога делается с начала года, в котором подано заявление.
Пошаговый алгоритм уменьшения налога на имущество
Шаг 1. Проверьте льготы
В Курганской области действуют муниципальные льготы:
- Пенсионеры освобождаются от налога на 20 м²;
- Инвалиды I и II группы — на 10 м²;
- Многодетные семьи — 5 м² на каждого ребёнка.
Шаг 2. Используйте вычеты
Федеральный вычет для квартиры, 20 м², для комнаты — 10 м², для дома, 50 м².
Шаг 3. Подайте заявление на оспаривание
Подавайте до 1 сентября 2026 года, чтобы изменения вступили в силу для налога 2027.
| Тип квартиры | Площадь | Новая КС | Налоговая ставка | Налог до оспаривания | Налог после снижения КС на 20 % | Экономия |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 38 м² | 2 100 000 ₽ | 0,1 % | 1 890 ₽ | 1 512 ₽ | 378 ₽ |
| 2-комнатная | 54 м² | 2 680 000 ₽ | 0,1 % | 2 680 ₽ | 2 144 ₽ | 536 ₽ |
| 3-комнатная | 72 м² | 3 500 000 ₽ | 0,1 % | 3 500 ₽ | 2 800 ₽ | 700 ₽ |
Часто задаваемые вопросы
❓ Можно ли не платить налог, если кадастровая стоимость явно завышена?
Нет. До официального снижения КС налог начисляется по текущему значению. Неуплата грозит штрафом 20 % и пеней 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
❓ Сколько раз можно оспаривать КС?
Не чаще 1 раза в 3 года. Но если вы купили квартиру в 2025 и КС ещё не пересматривалась, можете подать заявление сразу.
❓ Нужен ли нотариус для суда?
Нет. Иск подаётся в Курганский районный суд в простой письменной форме.
Контакты для помощи
- Кадастровая палата Курганской области: 8 (3522) -9-27-16
- ФНС России по Курганской области: 8 (3522) -6-09-00
- Бесплатная юридическая консультация по оспариванию КС: 8 (800) -05-66-54
Главное, что помнить: если кадастровая стоимость кажется необоснованно высокой — не откладывайте. Подайте заявление до 1 сентября 2026 года, и уже в 2027-м вы сэкономите на налоге от 500 до 5 000 рублей, а при судебном споре — иногда и десятки тысяч.