В 2026 году в Санкт-Петербурге завершился масштабный пересчёт кадастровой стоимости всех объектов недвижимости. Собственники квартир уже получили уведомления об изменениях, а деловые активы ожидают рост налоговой нагрузки. Ниже — инструкция, как быстро узнать актуальную кадастровую стоимость именно вашей квартиры по адресу и что делать, если цифра показалась завышенной.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Это не рыночная цена. Кадастровая стоимость — официальная оценка государства, проведённая на определённую дату.
- Влияет на налоги:
- имущественный налог физлиц;
- земельный налог (если к квартире относится доля земли под домом);
- НДФЛ при продаже, если срок владения меньше минимального.
- Обновляется раз в 3–5 лет. В СПб новые значения вступили с 01 января 2026 г.
Как за 3 шага узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу
Шаг 1. Определите кадастровый номер
Если вы его не знаете, воспользуйтесь любым из способов:
- rosreestr.gov.ru → Справочная информация по объектам недвижимости → введите адрес → скопируйте цифровой код (пример: 78:14:0004010:12345).
- ЕГРН-выписка. Закажите онлайн на Госуслугах или в МФЦ: в выписке номер указан в разделе «Сведения о правах».
Шаг 2. Проверьте стоимость онлайн
| Где смотреть | Ссылка | Что покажет |
|---|---|---|
| Реестр недвижимости (Росреестр) | rosreestr.gov.ru/wps/portal | Актуальную кадастровую стоимость на |
| ФНС России — калькулятор налогов | service.nalog.ru/calc.do | Расчёт налога на имущество исходя из кадастровой стоимости |
| ГИС ЖКХ (для многоквартирных домов) | dom.gosuslugi.ru | Данные по дому и общая кадастровая оценка здания |
Шаг 3. Сверьте с официальным отчётом
СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» опубликовало проект отчёта 2026 года. Он доступен на сайте kadastr.spb.ru:
- введите адрес или кадастровый номер;
- скачайте PDF-файл с расчётом площади, даты оценки и итоговой суммы;
- убедитесь, что ваш объект попадает в «Перечень объектов, внесённых в ГКН после ».
Средние значения по районам СПб (в рознице за м², руб.)
| Район | Кадастровая стоимость 2026 г. | Рыночная цена (оценка риелторов) |
|---|---|---|
| Приморский | 285 000 | ~320 000 |
| Центральный | 420 000 | ~540 000 |
| Курортный | 220 000 | ~260 000 |
| Василеостровский | 380 000 | ~450 000 |
В среднем кадастровая стоимость выросла на 12–18 % по сравнению с 2023 годом.
Что делать, если вас не устраивает новая оценка
Вариант 1. Подать возражение
До 30 сентября 2026 г. можно обжаловать через:
- Комиссию при Комитете имущественных отношений СПб — если разница между кадастровой и рыночной стоимостью более 30 %;
- Росреестр → сервис «Онлайн-обжалование» — если документы уже в электронном виде.
Вариант 2. Суд
Подаётся в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН. Потребуется отчёт независимого оценщика, аккредитованного СРО.
Необходимый пакет документов
- Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН).
- БТИ-план квартиры.
- Справка об исправлении технических ошибок (если таковые есть).
- Отчёт независимого оценщика.
- Квитанция госпошлины 300 руб. (для физлиц).
Частые вопросы
Почему у моей соседки с такой же квартирой кадастровая стоимость на 15 % ниже?
Возможны причины: разница в этаже, окнах на шумную магистраль, технические характеристики (высота потолков, перепланировка). Проверьте сведения в ЕГРН и, если найдёте ошибку, подайте уточнение.
Как быстро обновится данные в Росреестре после успешного обжалования?
Обычно 10–15 рабочих дней. После решения комиссии или суда Росреестр вносит изменения в ЕГРН и высылает уведомление на портал Госуслуг.
Повлияет ли дальнейший рост кадастровой стоимости на тарифы ЖКХ?
Нет, ЖКХ не связан напрямую с кадастровой оценкой. Однако увеличение налоговой нагрузки может стать аргументом для роста коммерческой аренды, что косвенно скажется на рынке.
- ✅ Получил уведомление от ФНС с новым налогом? Значит, кадастровая стоимость уже в базе.
- ✅ Проверил значение по адресу на rosreestr.gov.ru.
- ✅ Сравнил с рыночной ценой: разница >30 % → подготовь пакет документов.
- ✅ Напомнил соседям о дедлайне обжалования, 30 сентября 2026.
Следите за обновлениями: Комитет имущественных отношений СПб публикует еженедельные отчёты на gov.spb.ru/gov/otrasl/kio.
19 апреля 2026, Санкт-Петербург