С начала 2026 года тысячи красноярцев обнаружили в своих почтовых ящиках уведомления о резком росте кадастровой стоимости квартир; Кому-то сумма выросла на 15–20 %, а кому-то — и на 60 %. Что стоит за этим перерасчётом, как он влияет на налоги и можно ли оспорить новую оценку — рассказываем в подробной инструкции.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, рассчитанная государством на конкретную дату. Она используется для:
- расчёта имущественного налога (для физлиц);
- расчёта земельного налога;
- определения НДФЛ при продаже квартиры, если она была в собственности менее минимального срока.
Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году
В 2020 году вступил в силу закон об индексе рынка недвижимости (ИРН), который обязал регионы ежегодно пересматривать кадастровую оценку с учётом изменений цен на рынке. Однако до 2026 года Красноярский край не применял ИРН, и индексация «накапливалась».
По итогам 2025 года:
- средняя рыночная цена квадратного метра в Красноярске выросла на 23 %;
- кадастровая палата одним махом «подтянула» оценку до реального уровня;
- самые заметные скачки (до 60 %) зафиксированы в центральных районах и новостройках.
Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры в 2026 году
Онлайн через Росреестр
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Электронные услуги → Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес квартиры.
- В выписке ЕГРН будет указана актуальная кадастровая стоимость на .
Мобильное приложение «ФГИС ЕГРН»
Скачайте официальное приложение Росреестра, авторизуйтесь через Госуслуги и получите PDF-выписку за 5 минут.
Личный кабинет налогоплательщика ФНС
В разделе «Моё имущество → Недвижимость» отображается актуальная кадастровая стоимость, а также рассчитанный налог на 2027 год.
Сколько теперь придётся платить налога: примеры расчёта
Формула (упрощённая):
Налог = Кадастровая стоимость × 0,1 % × Коэффициент владения
| Район Красноярска | Кадастровая стоимость 1 м² (руб.) | Кв-ра 50 м², руб. | Налог на 2027 год, руб. |
|---|---|---|---|
| Железнодорожный (центр) | 125 000 | 6 250 000 | ≈ 6 250 |
| Свердловский | 95 000 | 4 750 000 | ≈ 4 750 |
| Кировский (новостройки) | 110 000 | 5 500 000 | ≈ 5 500 |
Примечание: если квартира была приобретена в 2024 году, применяется понижающий коэффициент 0,4. Налог вырастет до полного размера только в 2029 году.
Можно ли оспорить завышенную кадастровую стоимость
Досудебный порядок (быстрее и дешевле)
- Подготовьте отчёт независимого оценщика (стоимость в Красноярске 8–15 тыс. руб.).
- Отправьте заявление и отчёт в Красноярскую кадастровую палату через МФЦ или Госуслуги.
- Рассмотрение занимает до 30 рабочих дней. В 65 % случаев стоимость снижают.
Судебный порядок
Если досудебная комиссия отказала, подавайте иск в Красноярский краевой суд. Судебные издержки составят около 15 тыс. руб., но при положительном решении можно взыскать их с ответчика.
Что делать до
- Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
- Сравните с рыночной ценой (сайты «Циан», «Авито»).
- Если разница > 30 %, закажите независимую оценку до 30 июня — успеете подать заявление на перерасчёт до кадастровой кампании 2027 года.
Контакты полезных служб в Красноярске
Кадастровая палата Красноярского края
г. Красноярск, ул. Ленина, 66, офис 401
Тел.: +7 (391) -06-55-55
Онлайн-запись: gosuslugi.ru
Дата актуальности материала: 19 апреля 2026 года. Проверено по базе Росреестра и данным ФНС.