Актуально на 19 апреля 2026 г․ В этой статье разберёмся, как именно формируется кадастровая стоимость в Краснодарском крае, где официально проверить данные Росреестра и как заказать нужные документы, не выходя из дома․
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официальная оценка, которую устанавливает государство для каждого объекта недвижимости․ Она используется для:
- исчисления налога на землю и имущество;
- определения размера арендной платы за землю;
- расчёта госпошлины при дарении, продаже или наследовании участка․
Три ключевые характеристики, которые влияют на кадастровую стоимость
- Категория земель, сельхозназначение, ИЖС, коммерция, промышленность и т․д․
- Разрешённое использование — конкретный вид деятельности, разрешённый на участке․
- Удельный показатель стоимости — утверждается приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края для каждой категории․
Где официально проверить кадастровую стоимость онлайн
Все сведения публикуются на официальном сайте Росреестра через Публичную кадастровую карту (ПКК) Краснодарского края․
Шаг 1․ Перейти на ПКК Краснодарского края
Откройте любой браузер и введите адрес:
https://pkk․rosreestr․ru → выберите регион Краснодарский край․
Шаг 2․ Найти участок
- В строке поиска введите кадастровый номер (23:XX:XXXXXX:ХХХ) или адрес․
- Кликните по найденному участку на карте․
Шаг 3․ Получить краткие сведения
В левой панели появится карточка с:
- кадастровым номером;
- площадью;
- кадастровой стоимостью (в рублях);
- датой постановки на кадастровый учёт;
- координатами и границами (если проведено межевание)․
Как заказать официальные выписки из ЕГРН
Если нужен юридически значимый документ (например, для суда, сделки или налоговой), оформляется выписка из ЕГРН․
Способы заказа:
- Онлайн на сайте Росреестра:
- Раздел «Электронные услуги» → «Заказ выписки ЕГРН»․
- Выберите тип «Сведения о кадастровой стоимости»․
- Оплатите госпошлину (для физлиц – 300-750 руб․)․
- Получите PDF-файл на e-mail в течение 1-3 дней․
- Многофункциональные центры (МФЦ):
- Приходите с паспортом и кадастровым номером․
- Оплата госпошлины на месте․
- Срок изготовления – до 5 рабочих дней․
Как узнать собственника или проверить обременения
В той же выписке ЕГРН содержатся сведения:
- о текущем собственнике (Ф․И․О․ или наименование юрлица);
- о зарегистрированных правах и ограничениях (ипотека, аренда и т․д․);
- о наличии судебных запретов․
Если кадастровую стоимость считаете завышенной
С 2026 г․ действует упрощённая процедура пересмотра:
- Подаёте заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю (можно онлайн через сервис «Обжалование кадастровой стоимости»)․
- Прикладываете отчёт независимого оценщика с рыночной стоимостью․
- В течение 30 дней комиссия принимает решение: оставить без изменений или скорректировать․
Полезные ссылки и контакты
- Публичная кадастровая карта Краснодарского края: pkk․rosreestr․ru
- Официальный сайт Управления Росреестра по Краснодарскому краю: 23․rosreestr․ru
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный)