Сегодня: 19 апреля 2026 г.‚ 19:54

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка объекта недвижимости (в т.ч. частного дома)‚ которая используется как налоговая база для исчисления:

• налога на имущество физических лиц;
• земельного налога;
• арендных платежей за землю;
• госпошлин при вступлении в наследство и судебных спорах.

В отличие от рыночной цены‚ кадастровая стоимость не учитывает текущий спрос и предложение, она рассчитывается массовым методом по единым методическим указаниям Росреестра и Минэкономразвития.

Как определяется кадастровая стоимость дома в Московской области?

В 2022–2023 годах в области завершена очередная государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства. В 2026-м действуют именно эти значения‚ индексированные на коэффициенты дефлятора.

Основные факторы расчёта

1. Местоположение (плотность застройки‚ транспортная доступность‚ инфраструктура).
2. Тип и серия многоквартирного дома или индивидуального жилого дома.
3. Ветхость/аварийность объекта.
4. Площадь‚ этажность‚ материал стен‚ инженерные системы.
5. Наличие реконструкции‚ перепланировок‚ незаконных пристроек (снижает стоимость).
6. Кадастровая стоимость земельного участка‚ на котором расположен дом.

Как узнать кадастровую стоимость дома по адресу в 2026 году

Способ 1. Онлайн через Росреестр (бесплатно)

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра.
2. В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите:

• полный адрес (область‚ город/район‚ улица‚ дом‚ квартира);
• или кадастровый номер (если известен).

3. На открывшейся карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость».
4; Скачайте выписку из ЕГРН (электронная версия, 350 ₽‚ бумажная — 750 ₽).

Способ 2. Кадастровая карта и сервисы «ЕГРН.Реестр»‚ «Кадастровая карта»‚ «Кадастр-онлайн»

Популярные сайты:

• ЕГРН.Реестр
• KadastrMap.info
• Росреестр-Онлайн

Вводите адрес или кадастровый номер и получаете моментальный результат с расшифровкой всех кадастровых сведений.

Способ 3. Личное обращение в МФЦ

Адрес ближайшего МФЦ можно узнать на mfc.mosreg.ru.
Срок получения справки: 3–5 рабочих дней‚ госпошлина 350 ₽.

Способ 4. Письменный запрос в Кадастровую палату

Контактный центр Росреестра по Московской области:
143407‚ г. Красногорск‚ бульвар Строителей‚ д. 1.
Тел.: 8 (800) -00-34-34.

Пример: как выглядит кадастровая стоимость дома в 2026 году

Адрес: Московская область‚ г. Коломна‚ ул. Зелёная‚ 15
Кадастровый номер: 50:40:0004012:12345
Тип объекта: Индивидуальный жилой дом‚ 2020 г. постройки
Площадь: 186 м²
Земельный участок: 8 соток
Кадастровая стоимость дома: 5 840 000 ₽
Кадастровая стоимость земли: 2 310 000 ₽

Как оспорить кадастровую стоимость

Если вы считаете стоимость завышенной:

1. Получите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
2. Подайте заявление в комиссию при Управлении Росреестра (бесплатно) или в суд.
3. Срок рассмотрения: 30 дней (комиссия) / 2 месяца (суд).

Важно: подать заявление можно до 31 декабря 2026 года по результатам оценки 2022–2023 годов.

Калькулятор налога на дом в 2026 году

Формула:

(Кадастровая стоимость – налоговый вычет 50 м²) × 0‚1 % (ставка для ИЖД)

Пример:
(5 840 000 – 50 м² * 31 400 ₽/м²) × 0‚1 % ≈ 4 273 ₽ в год.

• Проверяйте кадастровую стоимость раз в год, она может пересматриваться после 2026 г.
• Храните электронную выписку из ЕГРН — она действует 1 год и понадобится при продаже‚ дарении‚ наследовании.
• Подпишитесь на обновления Росреестра‚ чтобы своевременно узнавать о пересмотре кадастровой оценки.

Вопросы и помощь: обращайтесь в чат-бот Росреестра «Онлайн-помощник» на сайте или звоните в федеральную горячую линию ###-###-####.