Кадастровая стоимость – это рыночная оценка объекта недвижимости, установленная Федеральной кадастровой палатой и используемая в качестве основы для расчёта налога на имущество, земельного налога и других платежей. Узнать её можно без оплаты, используя официальные онлайн‑сервисы Росреестра.

Почему важно знать кадастровую стоимость?

• Расчёт налога на имущество и земельный налог.
• Определение стоимости при купле‑продаже, дарении или наследовании.
• Оценка рыночной цены при ипотечном кредитовании.
• Контроль за корректностью начислений со стороны налоговых органов.

Где искать информацию?

Официальный публичный кадастровый сервис России позволяет получить кадастровый номер, границы участка и кадастровую стоимость в режиме онлайн. Доступ к данным предоставляется бесплатно через:

• Сайт Росреестра (раздел «Публичная кадастровая карта»).
• Сайт Публичная кадастровая карта России.
• Мобильные приложения «Кадастр Онлайн» и «Госуслуги».

Что понадобится для поиска?

1. Точный адрес объекта недвижимости (улица, дом, корпус, квартира).
2. Или кадастровый номер (пример: 77:01:0001234:567).
3. Доступ к интернету и любой современный браузер.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Откройте публичную кадастровую карту

Перейдите на страницу publicmap.rosreestr.ru. На главной карте в правом верхнем углу будет поле поиска.

Шаг 2. Введите адрес или кадастровый номер

• Если знаете адрес – введите его полностью (например, «ул. Пушкина, д. 10, кв. 5»).
• Если знаете кадастровый номер – введите его без пробелов.

Шаг 3. Нажмите кнопку «Найти»

Система отобразит объект на карте, выделит его границы и покажет всплывающее окно с основной информацией.

Шаг 4. Откройте подробный отчёт

В всплывающем окне нажмите «Подробнее» или «Скачать выписку». Откроется страница с полным перечнем данных:

• Кадастровый номер.
• Адрес.
• Площадь (для земельных участков) или площадь жилой площади (для квартир).
• Кадастровая стоимость (в рублях) – актуальная на дату последнего обновления базы.

Шаг 5. Сохраните полученную информацию

Выписку можно сохранить в формате PDF или распечатать. Для дальнейшего использования (например, при подаче в налоговую) рекомендуется сохранить её в электронном виде.

Как понять значение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость – это оценка, проведённая специалистами Федеральной кадастровой палаты. Она рассчитывается исходя из:

• Рыночных цен на аналогичные объекты в данном районе.
• Характеристик объекта (площадь, тип здания, состояние, инфраструктура).
• Коэффициентов, учитывающих удалённость от центра, транспортную доступность и др.

Важно помнить, что кадастровая стоимость может отличаться от реальной рыночной цены, но она является официальным ориентиром для налоговых расчётов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить кадастровую стоимость без регистрации?

Да. Публичный сервис позволяет просматривать информацию без авторизации. Регистрация может потребоваться только для получения официальных выписок в формате PDF;

Сколько раз в год обновляются данные?

База данных Росреестра обновляется регулярно – минимум раз в квартал. Точная дата последнего обновления указана в выписке.

Что делать, если в системе не найден мой объект?

Проверьте правильность ввода адреса (особенно номер дома, корпус, строение). Если ошибка сохраняется, обратитесь в местный офис Росреестра или в службу поддержки по infokadastrnomer.ru.

Нужен ли платёж за получение выписки?

Для получения базовой информации (кадастровый номер, стоимость, площадь) платёж не требуется. За официальные документы в виде заверенных копий может потребоваться небольшая государственная пошлина.

Можно ли использовать полученные данные для подачи в суд?

Да, официальные выписки из публичного кадастра признаются судом как достоверные сведения о недвижимости.

Плюсы и минусы бесплатного доступа

Бесплатный онлайн‑поиск кадастровой стоимости по адресу или кадастровому номеру – это простой, быстрый и надёжный способ получить важную информацию о своей недвижимости. Используя официальные сервисы Росреестра, вы сможете:

• Контролировать налоговые обязательства.
• Подготовить документы для сделок с недвижимостью.
• Оценить рыночный потенциал своего имущества.

Помните, что официальные данные обновляются регулярно, поэтому проверяйте их хотя бы раз в год, особенно перед важными финансовыми операциями.

Источник: публичный кадастр Росреестра, официальный сайт rosreestr.gov.ru. Информация актуальна на .