Дата актуализации: 06:59:22
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это официально утверждённая государством величина, отражающая рыночную цену объекта недвижимости (в т.ч. земельного участка) на определённую дату.
Она используется для:
- расчёта земельного налога;
- определения арендной платы за государственные и муниципальные земли;
- оценки залоговой стоимости при ипотеке;
- выплаты компенсаций при изъятии земель для госнужд.
Как изменилась кадастровая стоимость в 2024 году?
По данным ФНС России по 77-му региону (Москва), начиная с I квартала 2024 года, для налогообложения используется актуализированная кадастровая стоимость, рассчитанная по состоянию на .
В отдельных муниципальных округах Московской области (Коломна, Наро-Фоминск, Одинцово и др.) рост составил до 21 %, что напрямую отразилось на налоговых начислениях за 2023 год, подлежащих уплате в 2024 году.
Кто проводит государственную кадастровую оценку?
- ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» — главный исполнитель работ на территории Московской области.
- Этап 2024 г. охватил более 1,3 млн земельных участков.
- Кадастровая оценка 2022–2023 гг. уже завершена, её результаты вступили в силу с .
Как узнать новую кадастровую стоимость своего участка?
- Откройте официальный сайт Росреестра.
- В разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» введите кадастровый номер.
- В карточке объекта отобразится актуальная кадастровая стоимость на .
Оспаривание кадастровой стоимости: когда это возможно?
Право на оспаривание предусмотрено, если:
- обнаружена техническая ошибка (опечатка, неверная площадь, категория земель);
- обнаружена методическая ошибка (неправильный выбор аналогов, расчёт по завышенной ставке);
- фактическая рыночная стоимость на дату оценки отличается более чем на 30 % от кадастровой.
Сроки подачи заявления
Не позднее 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН о результатах определения кадастровой стоимости.
Для актуальной переоценки 2024 г. последний день, .
Пошаговая инструкция по оспариванию
Подготовка документов
- Выписка ЕГРН (не старше 30 дней);
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости на .
- Квитанция об оплате госпошлины (300 руб. для физлиц, 2000 руб. для юрлиц).
Выбор способа оспаривания
| Способ | Где подавать | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Комиссия при Росреестре | МФЦ или Мои документы | 30 раб. дней |
| Суд | Мировой или районный суд | 2–4 месяца (1-я инстанция) |
Экономический эффект
В практике компании ЮРДИС и ТЕЗАУРУС среднее снижение кадастровой стоимости составляет 25–40 %, что позволяет уменьшить земельный налог и арендные платежи на ту же величину.
Цены на услуги экспертов в Московской области (2024–2026)
- Оценка рыночной стоимости участка — от 3 500 ₽ (Федеральное бюро оценки и экспертизы).
- Юридическое сопровождение оспаривания «под ключ» — от 35 000 ₽ (ТЕЗАУРУС).
- Комплексная экспертиза отчёта кадастровой оценки, от 15 000 ₽ (НЭП).
Частые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить налог по старой кадастровой стоимости, если я уже подал заявление об оспаривании?
До вынесения решения комиссией или судом налог рассчитывается по прежней стоимости. После положительного решения перерасчёт делают с начала налогового периода, в котором подано заявление.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость онлайн?
Да. Через Госуслуги или ФГИС ЕГРН можно подать заявление в комиссию в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью.
Как долго действует переоценка?
Следующая государственная кадастровая оценка запланирована на 2027 год. До этого момента изменить стоимость можно только через оспаривание.
Актуализированная кадастровая стоимость земельных участков Московской области на уже вступила в силу и повлияла на налоги 2024–2026 гг.
Если вы считаете оценку завышенной, у вас есть 5 лет, чтобы оспорить её, снизив налоговую нагрузку на 25–40 %.
Для этого достаточно заказать независимую оценку и подать заявление в комиссию или суд.