Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Что такое кадастровая служба ЯНАО и зачем она нужна?

Кадастровая служба Ямало-Ненецкого автономного округа — это комплекс органов, баз данных и онлайн-ресурсов, обеспечивающих:

• регистрацию прав на недвижимость;
• кадастровый учёт земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС);
• определение кадастровой стоимости, от которой зависят налоги и арендные платежи;
• предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․

Ключевые органы и организации

Росреестр по ЯНАО

Официальное название: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу․
Сайт: to89․rosreestr․ru

Департамент имущественных отношений ЯНАО

Утверждает результаты кадастровой оценки, формирует государственную кадастровую оценку․
Последний приказ: № 6-О от 11 ноября 2021 г․ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков)»․

ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка»

Выполняет работы по оценке объектов недвижимости, подготавливает технические отчёты․

Публичная кадастровая карта ЯНАО: как пользоваться

Шаг 1․ Перейдите на карту

• Официальный сервис Росреестра: pkk․rosreestr․ru
• Выберите «Ямало-Ненецкий автономный округ» в выпадающем списке регионов․

Шаг 2․ Найдите объект

Возможные способы поиска:

1. по кадастровому номеру (например, 89:01:0004010:123);
2. по адресу (например, г․ Салехард, ул․ Ленина, д․ 15);
3. кликом на карту — автоматически подсветится участок и отобразится его кадастровая стоимость, площадь, категория земель, разрешённое использование․

Шаг 3․ Закажите документы онлайн

• Выписка из ЕГРН (сведения о правах и характеристиках объекта);
• Кадастровый паспорт (устаревшее название; теперь это часть выписки ЕГРН);
• Кадастровая выписка о стоимости (актуальна для расчёта налогов и оспаривания)․

География ЯНАО: кадастровое деление

Ямало-Ненецкий автономный округ занимает 750 тыс․ км² и поделён на:

• 15 муниципальных районов (Надымский, Тазовский, Приуральский и др․);
• 767 кварталов, кадастровых участков второго уровня;
• 364 197 земельных участков с установленными границами․

Как оспорить кадастровую стоимость в ЯНАО

1. Проверьте дату последней оценки, обычно она актуальна на г․
2. Сформируйте отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости․
3. Подайте заявление в Комиссию при Управлении Росреестра по ЯНАО (бесплатно) или в суд (платно, но с возможностью взыскания расходов)․
4. Срок рассмотрения комиссией — 30 рабочих дней․

Адреса и контакты «одним окном»

• Росреестр по ЯНАО: г․ Салехард, ул․ Республики, 42, тел․ 8 (34922) —44-44․
• МФЦ Ямала: 16 офисов по всему округу, работают в т․ ч․ в режиме выездных приёмов․
• Электронная подача документов: портал gosuslugi․ru

Полезные цифры на 2026 год

• 364 197 — общее количество зарегистрированных земельных участков;
• ~75 000, объектов капитального строительства (дома, здания, сооружения);
• 0,3–1,5 %, ставка земельного налога для физлиц;
• 0,1–2 %, ставка налога на имущество физических лиц;
• до 1000 ₽ — госпошлина за выписку ЕГРН в электронном виде;
• до 400 ₽ — госпошлина за кадастровую выписку о стоимости․

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли увидеть границы участка на спутниковой карте?

Да․ На публичной кадастровой карте включите слой «Спутник» и переключите режим «Наложение кадастровых границ»․

Вопрос 2: Как быстро получить выписку ЕГРН?

Через Росреестр онлайн, от 30 минут до 3 дней, через МФЦ — до 5 дней․

Вопрос 3: Действительна ли старая кадастровая оценка 2021 года?

Для большинства объектов действует оценка 2021 года, утверждённая приказом № 6-О․ Новая массовая оценка ожидается в 2027 году․

Кадастровая служба Ямало-Ненецкого автономного округа — это не только офисы и приказы, но и целый цифровой инфраструктурный комплекс․ С помощью публичной кадастровой карты и электронных сервисов Росреестра вы можете:

• быстро узнать кадастровую стоимость;
• оформить любые выписки без личного визита;
• отслеживать изменения границ и прав на объекты․

Если остались вопросы — смело обращайтесь в Росреестр по ЯНАО или в ближайший МФЦ․ Не забывайте: всё, что касается вашей недвижимости, теперь доступно онлайн 24/7!