Актуально на 19 апреля 2026 года
Что такое кадастровая схема и зачем она нужна
Кадастровая схема (кадастровая карта) — это официальное картографическое изображение, отображающее
- границы всех объектов недвижимости,
- их кадастровые номера,
- кадастровую стоимость,
- целевое назначение земель,
- сведения о правах и обременениях.
В Белгородской области кадастровая схема используется:
- для подготовки сделок с недвижимостью,
- для оценки инвестиционных площадок,
- для проверки «чистоты» участка (отсутствие споров, арестов, задолженностей),
- для оформления ипотеки и кредитования.
Как устроено кадастровое деление региона
Иерархия объектов (сверху вниз)
- Кадастровый округ, весь субъект РФ. Для Белгородской области это 31 кадастровый округ.
- Кадастровые районы (28 шт.), совпадают с муниципальными районами и городскими округами.
- Кадастровые кварталы, 18 255 единиц. Часто совпадают с границами населённых пунктов, садовых товариществ или лесных массивов.
- Земельные участки и объекты капитального строительства (ОКС) — самые мелкие единицы.
Статистика по данным на 19 апреля 2026 г.
| Показатель | Кол-во всего | Из них с зафиксированными границами |
|---|---|---|
| Земельные участки | 989 266 | 541 944 |
| Объекты капитального строительства (дома) | 719 242 | 148 194 |
| Кадастровые кварталы | 18 255 | 18 255 |
Как получить доступ к кадастровой карте
Официальный ресурс Росреестра
Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru), бесплатный и самый надёжный источник.
Возможности:
- поиск по кадастровому номеру или адресу,
- показ границ участков и зданий,
- сведения о кадастровой стоимости, назначении, годе постройки,
- экспорт схемы в PDF/PNG.
Альтернативные сервисы 2026 года
- publichnaya-kadastrovaya-karta.com, удобное масштабирование, заказ электронных отчётов ЕГРН.
- Reestrgos.com Белгородской области — справочная информация, онлайн-проверка готовности документов.
- RosCadaster.com — неофициальный, но быстрый просмотр.
Пошаговая инструкция: как проверить участок
- Определите кадастровый номер или точный адрес. Например: 31:25:0102034:123 или г. Белгород, ул. Б. Хмельницкого, д. 162.
- Откройте любой из перечисленных сервисов.
- Введите данные в строку поиска.
- Нажмите на найденный объект.
- Изучите основные сведения:
- кадастровую стоимость,
- площадь,
- категорию земель,
- сведения о правах и ограничениях.
- При необходимости закажите официальную выписку ЕГРН. Стоимость от 199 руб., срок 1–4 часа.
Адреса и контакты для личного обращения
Управление Росреестра по Белгородской области
- Адрес: 308010, г. Белгород, пр-т Б. Хмельницкого, д. 162
- Телефон: 8 (4722) -0-00-10 (единая справочная, звонок бесплатный)
- E-mail: 31_upr@rosreestr.ru
Важные советы и нюансы
- На карте отображаются только участки и здания, прошедшие государственный кадастровый учёт и межевание.
- Если границы не показаны — значит, межевание ещё не проведено или данные не внесены в ГКН.
- Данные сервисов носят информационно-справочный характер; для сделок оформляйте официальные выписки ЕГРН.
- Регулярно обновляйте сведения: кадастровая карта обновляется ежедневно.
© 2026. Материал подготовлен на основе актуальных данных официального сайта Росреестра и справочных ресурсов.