Кадастровый адрес – это официальное обозначение земельного или объектного участка в системе государственных реестров недвижимости (ЕГРН, ЕГРП). Он позволяет быстро получить сведения о площади, назначении, собственнике, ограничениях и стоимости недвижимости.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – уникальный идентификатор, который состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями:
- Код субъекта РФ (2 цифры) – в случае Ростовской области это
61; - Код района/города федерального значения (2 цифры) – для Сальского района
57; - Код квартала (участка) – от 1 до 6 цифр, например
0010301; - Порядковый номер объекта в квартале – 1‑3 цифры, например
184.
Пример полного кадастрового номера: 61:57:0010301:184.
Почему кадастровый адрес важен?
- Позволяет проверить правовой статус недвижимости (есть ли обременения, аресты, залоги).
- Необходим для оформления сделок купли‑продажи, дарения, наследования.
- Служит базой для расчёта налогов и коммунальных платежей.
- Упрощает поиск объектов по карте и получение выписок из ЕГРН/ЕГРП.
Как найти кадастровый адрес в Сальске?
Самый простой способ – воспользоваться публичной кадастровой картой (ПКК):
- Официальный сервис Росреестра – pkk.rosreestr.ru.
- Коммерческие сервисы (EI.RU, Банки.ру, и др.) – часто предоставляют удобный поиск по адресу.
Шаг‑за‑шагом:
- Откройте публичную кадастровую карту. На главной странице выберите регион «Ростовская область», далее район «Сальский», город «Сальск».
- Введите адрес. В строку поиска можно написать, например, «ул. Агиба, д. 1», «ул. З. Космодемьянской, д. 77» или любой другой интересующий вас объект.
- Найдите нужный участок. На карте появятся границы участка. Кликнув по нему, вы получите всплывающее окно с:
- Кадастровым номером;
- Адресом;
- Площадью;
- Назначением (земли населенных пунктов, ОКС и т.д.);
- Годом постройки (если это здание);
- Ссылкой на электронные отчёты.
- Сохраните или распечатайте сведения. Для юридических целей рекомендуется заказать официальную выписку из ЕГРН.
Примеры кадастровых номеров в Сальске
Ниже приведены реальные номера, найденные в открытых источниках (2021‑2025 гг.):
| Кадастровый номер | Адрес | Назначение | Площадь (м²) | Год постройки |
|---|---|---|---|---|
| 61:57:0010301:184 | Ростовская область, р‑н Сальский, г. Сальск, ул. Агиба | Земли населенных пунктов | — (земельный участок) | — |
| 61:57:0011037:232 | Ростовская область, р‑н Сальский, г. Сальск, ул. З. Космодемьянской, д. 77 | Объект капитального строительства (ОКС) | — | — |
| 61:57:0000000:10 | Ростовская обл., р‑н Сальский, г. Сальск – западная часть | Земли населенных пунктов | — | — |
Где заказать выписку из ЕГРН?
Для официального подтверждения данных необходимо оформить выписку:
- Через портал Госуслуг (gosuslugi.ru).
- На сайте egrn.rosreestr.ru – оплата онлайн, получение в электронном виде.
- Через коммерческие сервисы (EI.RU, Банки.ру) – часто предлагают «быструю» выписку с небольшим наценкой.
На что обратить внимание при проверке кадастровых данных?
- Формат номера. Он обязательно должен содержать четыре группы цифр, разделённые двоеточиями;
- Границы участка. Сравните их с реальными границами на месте (можно вызвать геодезиста).
- Обременения. В выписке указываются аресты, залоги, сервитуты и другие ограничения;
- Собственник. Проверьте ФИО, ИНН, статус собственника (физическое лицо, юридическое, муниципалитет).
- Назначение и категория земли. Иногда в реестре указано «земли сельскохозяйственного назначения», а в реальности участок используется под подвал.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать кадастровый номер по адресу?
Ввести адрес в строку поиска публичной кадастровой карты или воспользоваться сервисом «Кадастровый номер по адресу» на сайте Росреестра.
Можно ли изменить кадастровый номер?
Нет. Кадастровый номер присваивается один раз и остаётся неизменным на протяжении всей истории объекта.
Какая стоимость выписки из ЕГРН?
На официальном портале стоимость составляет около 200 ₽ за объект, но может варьироваться в зависимости от типа выписки (полная, сокращённая, с сертификатом). Коммерческие сервисы могут добавить к этой сумме свою наценку.
Что делать, если в выписке указаны чужие данные?
Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о проверке и, при необходимости, в суд для оспаривания записи.
Кадастровый адрес в Сальске – это надёжный способ быстро получить полную информацию об объекте недвижимости. Благодаря публичной кадастровой карте любой пользователь может:
- Узнать точный кадастровый номер и границы участка;
- Проверить назначение, площадь и статус строительства;
- Получить выписку из ЕГРН для юридических сделок;
- Избежать мошенничества, проверив наличие обременений.
Воспользуйтесь приведёнными инструкциями, и поиск информации о недвижимости в Сальске станет простым и прозрачным.
Дата актуализации: . Информация взята из открытых источников публичных кадастровых карт, сервисов EI.RU, Банки.ру и официальных материалов Росреестра.