С 1 января 2024 года вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Московской области. Это напрямую влияет на размер имущественных налогов и арендных платежей за землю. В статье собраны ключевые цифры, изменения в законодательстве, практические советы по проверке и оспариванию кадастровой стоимости.
Как формируется кадастровая плата
Кадастровая плата — обобщённое название обязательств, которые собственники и арендаторы платят исходя из кадастровой стоимости. В Московской области это:
- Налог на имущество организаций и налог на имущество физлиц;
- Земельный налог;
- Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности региона.
Налоговая база по этим платежам рассчитывается по кадастровой стоимости, которая переоценивается раз в 3–5 лет. Последняя масштабная переоценка завершена в 2023 году, данные актуальны с .
Основные изменения 2024 года
Рост кадастровой стоимости
По данным ГБУ «Центр кадастровой оценки Московской области», средний рост составил:
- Земельные участки — 15–25 % (в зависимости от категории и плотности застройки);
- Жилая недвижимость, 19–22 %;
- Нежилые здания и помещения — 10–30 % (торговые и офисные центры — максимальный прирост).
Расширение перечня объектов
С 1 января 2024 года в перечень недвижимости, облагаемой исходя из кадастровой стоимости, внесены:
- Многоквартирные дома (раньше база определялась по инвентаризационной стоимости);
- Наемные (коммерческие) дома;
- Каркасно-щитовые склады и ангары площадью свыше 1 000 м².
Коэффициенты и льготы
Для физических лиц сохранены:
- налоговый вычет 50 м² на дом, 20 м² на квартиру, 10 м² на комнату;
- льготы для пенсионеров, инвалидов, чернобыльцев (полное освобождение по одному объекту каждого типа).
Для организаций ввели понижающий коэффициент 0,9 на первые два года после роста кадастровой стоимости.
Как узнать свою кадастровую стоимость
- На публичной кадастровой карте Московской области — pkk.rosreestr.ru. Достаточно ввести кадастровый номер или адрес.
- В выписке ЕГРН — заказывается онлайн через Росреестр или МФЦ. Срок изготовления 1–3 дня, стоимость 300–750 ₽.
- В сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» ФНС — отображается расчёт налога на текущий и следующий год.
График доведения до собственников
| Дата | Событие |
|---|---|
| с | Публикация предварительных результатов на сайте rosreestr.gov.ru |
| Окончание приёма замечаний в ГБУ «Центр кадастровой оценки» | |
| Утверждение результатов постановлением Правительства Московской области | |
| Начало рассылки налоговых уведомлений с новой кадастровой стоимостью | |
| до | Крайний срок подачи заявления на оспаривание в КУГИ Мособласти |
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Досудебный порядок
Обратиться в Комиссию при Управлении государственной кадастровой оценки Московской области (КУГИ) при предоставлении:
- отчёта независимого оценщика;
- выписки ЕГРН;
- заявления по форме № 18.
Судебный порядок
Если комиссия отказала или сумма спора превышает 1 млн ₽, подать иск в Московский областной суд. Расходы на независимую оценку (от 7 000 до 40 000 ₽) могут быть возмещены при полном удовлетворении иска.
Практический пример расчёта земельного налога
Участок под ИЖС площадью 10 соток (1 000 м²) в Люберцах:
- новая кадастровая стоимость — 7 500 000 ₽;
- старая — 6 000 000 ₽;
- ставка — 0,3 %.
Налог 2024 = 7 500 000 × 0,3 % = 22 500 ₽/год.
Рост составил 3 750 ₽, но применяется понижающий коэффициент 0,2 в первый год, значит к уплате 4 500 ₽.
Что ждать в 2025–2026 годах
- 2025 — корректировка ошибок в ЕГРН, возможен «замораживающий» коэффициент 0,8 при новом росте;
- 2026 — очередная плановая кадастровая оценка, начнётся с 1 июня 2025 года, предварительные итоги — в октябре 2025 года.
Как снизить издержки уже сегодня
- Проверьте кадастровую стоимость онлайн.
- Сравните с рыночной ценой: если отклонение более 25 %, готовьте документы.
- Подайте заявление в КУГИ до 1 мая 2024 года.
- Используйте льготы: подайте заявление в ИФНС до 1 ноября 2024 года.
Горячая линия помощи: 8 (495) -50-53-00 — ГБУ «Центр кадастровой оценки Московской области».