Актуальность темы: с 01 января 2026 года в Беларуси действует новая кадастровая стоимость земельных участков в 30 территориях страны. Это напрямую влияет на размер налогов‚ арендных платежей и стоимость сделок с недвижимостью.
Что такое кадастровая оценка земли?
Кадастровая оценка — это официально установленная государством рыночная стоимость земельного участка‚ которая используется для:
- исчисления земельного налога;
- определения арендной платы за государственные земли;
- оценки имущества при сделках купли-продажи‚ залоге‚ наследовании;
- расчёта выплат при изъятии земель для государственных нужд.
Как часто проводится переоценка?
Согласно Декрету Президента № 667 от ‚ массовая кадастровая оценка проводится:
- не реже 1 раза в 3 года для сельскохозяйственных земель;
- не реже 1 раза в 5 лет для земель поселений и промышленности.
Исключение: если рыночная стоимость изменилась более чем на 30 %‚ переоценка может быть проведена досрочно.
Новая кадастровая стоимость 2026 года
Какие регионы затронуты?
Обновлённые кадастровые карты уже опубликованы для:
- Минская область — 7 районов (Борисовский‚ Дзержинский‚ Молодечненский‚ Солигорский и др.)
- Брестская область — 6 районов (Барановичский‚ Пинский‚ Кобринский и др.)
- Витебская‚ Гродненская‚ Гомельская области — по 5-6 районов в каждой.
- Города республиканского подчинения — Минск‚ Брест‚ Гродно‚ Витебск‚ Гомель‚ Могилёв.
На сколько выросла стоимость?
| Тип земли | Средний рост кадастровой стоимости |
|---|---|
| Сельхозугодья пашня | +18 % |
| Земли поселений (под застройку) | +25 % |
| Промышленные земли | +12 % |
| Земли под дачное строительство | +30 % |
Как рассчитать земельный налог в 2026 году?
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка × Коэффициент инфляции
Пример расчёта:
- Кадастровая стоимость участка 6 соток под ИЖД в Минской области — 54 000 руб.
- Ставка для индивидуального жилищного строительства — 0‚025 %.
- Коэффициент инфляции на 2026 год — 1‚06.
Налог = 54 000 × 0‚00025 × 1‚06 = 14‚31 руб.
Как узнать новую кадастровую стоимость своего участка?
- Онлайн-сервис: портал goszemkadastr.gov.by → раздел «Электронные услуги» → «Кадастровая оценка»;
- Мобильное приложение: «Земельный кадастр Беларуси» (доступно в App Store и Google Play).
- Личное обращение: в районную (городскую) инспекцию земельных ресурсов с паспортом и правоустанавливающими документами.
Что делать‚ если кадастровая стоимость завышена?
Шаг 1. Запросите выписку из Государственного земельного кадастра (бесплатно).
Шаг 2. Подготовьте отчёт независимого оценщика‚ подтверждающий рыночную стоимость.
Шаг 3. Подайте заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию при облисполкоме или в суд.
Сроки: не позднее 30 июня 2026 года — через комиссию‚ в течение 3 лет — через суд.
Плановые изменения до 2027 года
- , ввод в действие новых кадастровых карт для оставшихся 25 % территории Беларуси.
- С 2027 г. планируется переход на автоматическую ежегодную индексацию кадастровой стоимости в зависимости от динамики рыночных цен.
- Электронные кадастровые выписки станут полностью цифровыми (без печатных форм).
Часто задаваемые вопросы
❓ Кадастровая стоимость меньше рыночной. Это нормально?
Да‚ допустимое отклонение составляет ±20 %. Если разница больше‚ можно оспорить.
❓ Когда нужно платить налог за 2026 год?
Физлица получат уведомления до 1 сентября 2026 г.‚ оплатить нужно до 15 ноября 2026 г.
❓ Арендаторы обязаны платить налог?
Нет‚ налог платит собственник. Арендатор оплачивает только арендную ставку‚ рассчитанную из кадастровой стоимости.
Контакты справочной службы ФНС Беларуси:
📞 135 (круглосуточно)
📧 info@nalog.gov.by