Почему растёт кадастровая стоимость земли в Москве?
Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится раз в 3–5 лет. В последний раз полный цикл оценки столичных земель завершался в 2020–2021 годах. С тех пор:
- рост рыночных цен на землю внутри ТТК и Садового кольца превысил 35 %;
- в Новой Москве зафиксирован скачок спроса на ИЖС-участки (+28 %);
- введены новые станции метро и МЦК, что автоматически повышает транспортную доступность и, следовательно, кадастровую стоимость;
- в 2025 году применён коэффициент корректировки инфраструктурной привлекательности, впервые учитывающий удалённость до ближайшего метро, школы, поликлиники и парков.
Какие категории земель подорожают сильнее всего?
- Земли под многоквартирными домами в ЦАО: прогнозируемый рост до 40 %.
- Коммерческие участки вдоль ТТК и Садового кольца: до 33 %.
- Земли ИЖС в ТиНАО (Новая Москва): до 27 %.
- Земли сельхозназначения за МКАД: рост ограничен 10 % из-за «заморозки» ставок для поддержки агросектора.
Когда вступят в силу новые значения?
Результаты ГКО-2025/26 будут официально утверждены московским правительством 1 сентября 2026 года и применены:
- для расчёта земельного налога за 2026 год (налоговые уведомления придут осенью 2027 г.);
- для арендных ставок с ;
- для любых сделок (купля-продажа, наследование, залог) с момента публикации в ЕГРН.
Как рассчитать «новый» земельный налог?
Формула остаётся прежней:
Налог = Кадастровая стоимость × Доля в праве × Ставка
| Категория земли | Ставка 2026 | Пример участка 10 соток | Старый налог (2024) | Новый налог (2026) |
|---|---|---|---|---|
| ИЖС в ТиНАО | 0,1 % | 10 млн руб | 9 000 руб | 11 700 руб (+30 %) |
| Коммерция в ЦАО | 1,5 % | 100 млн руб | 1,2 млн руб | 1,56 млн руб (+30 %) |
Что можно сделать уже сегодня?
Проверьте свою кадастровую стоимость
Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости» → введите кадастровый номер → откройте карточку → посмотрите раздел «Кадастровая стоимость».
Подайте запрос на предварительный отчёт
До 15 июня 2026 года любой собственник может бесплатно получить предварительный расчёт в Центре кадастровой оценки Москвы (электронная приёмная через mos.ru). Это позволит понять, выросла ли стоимость именно вашего участка.
Обжалуйте завышенную оценку
Если разница с рыночной ценой превышает 30 %, подавайте:
- в комиссию при Росреестре — срок 6 месяцев со дня публикации результатов;
- в суд — срок 5 лет, но лучше не затягивать до начисления налогов.
Необходимые документы:
- выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- отчёт независимого оценщика (обязателен формат ФСО № 4-2024);
- квитанция госпошлины (300 руб для физлиц);
- заявление (шаблон на сайте Росреестра).
Льготы и послабления в 2026 году
- Пенсионеры сохраняют право на дополнительный вычет 600 тыс. руб при расчёте налога на ИЖС-землю.
- Садоводческие товарищества освобождаются от роста вплоть до 2028 года (пост. Правительства Москвы № 123-ПП/2025).
- Технологические стартапы в инновационных кластерах могут получить льготный коэффициент 0,7 к кадастровой стоимости при аренде земли.
Чек-лист собственника земли в Москве на 2026 год
До 1 июля 2026:
- Получить предварительный отчёт на mos.ru.
- Сравнить с рыночной ценой (аналоги с помощью Циан.Дом.Клик).
- При завышении >30 %, заказать независимую оценку.
- Подать заявление в комиссию Росреестра МО.
До 15 ноября 2026:
- Проверить корректность внесённых данных в ЕГРН.
- Подать заявку на льготу или вычет в ИФНС (если есть основания).
Где получить бесплатную консультацию
Московская служба поддержки предпринимателей — 8 (495) -77-77-77 (пн–пт 9:00–18:00).
Горячая линия Росреестра по Москве — 8 (800) -00-34-34.
Многофункциональные центры «Мои Документы», запись онлайн через mos.ru.
Автор: редакция «Налоги и недвижимость Москвы», обновлено в 17:15