Актуальность темы: в 2026 году на территории Воронежской области пройдёт очередной государственный цикл кадастровой оценки, затрагивающий все категории земель, от сельхозугодий до земель населённых пунктов․ Это влияет на размер земельного налога, арендную плату, залоговую стоимость и страховые выплаты․ Ниже вы найдёте свежие цифры, сроки и пошаговые инструкции, подготовленные на основе данных Росреестра, Государственной кадастровой палаты и регионального Минимущества Воронежской области․

Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна

• Определение: это установление рыночной стоимости участка методами массовой оценки․
• Цели:
  1. Исчисление земельного налога (ст․ 391 НК РФ);
  2. Определение стартовой цены на торгах/аукционах;
  3. Расчёт арендной платы для муниципалитета;
  4. Оценка залогового обеспечения при ипотеке․

Календарь кадастровой оценки в Воронежской области в 2026 году

Как узнать текущую кадастровую стоимость участка онлайн

Шаг 1․ Откройте Публичную кадастровую карту․

Шаг 2․ Введите кадастровый номер или адрес, например:

• Воронежская область, г․ Воронеж, ул․ Плехановская, д․ 10
• Воронежская область, Лискинский район, с․ Терновка, ул․ Школьная, д․ 5

Шаг 3․ В открывшейся карточке объекта найдите строку «Кадастровая стоимость»․ Если данные отображаются как «не установлена», значит участок ещё не прошёл оценку 2021–2022 гг․ и будет впервые оценён в 2026 году․

Коэффициенты и показатели, которые изменятся в 2026 году

Удельные показатели стоимости (УПС)

В 2026 году применяются новые УПС, рассчитанные на основе анализа 28 000 сделок купли-продажи за 2023–2025 гг․:

• Сельхозземли: средняя цена 56 000 руб․/га (+12 % к 2025 году)․
• Земли поселений (ИЖС): 2 100 руб․/м² (+8 %)․
• Земли промназначения: 1 400 руб․/м² (+5 %)․

Коэффициенты расположения

Как оспорить кадастровую стоимость после

Досудебный порядок

1. Подать заявление в Комиссию при Минимуществе Воронежской области (г․ Воронеж, ул․ Карла Маркса, 67, каб․ 312)․
2. Приложить:
   • отчёт независимого оценщика (валютный эквивалент не ранее );
   • выписку из ЕГРН;
   • квитанцию госпошлины 300 руб;
3. Срок рассмотрения: 30 дней с момента регистрации․

Судебный порядок

Если Комиссия отказала, подайте иск в Воронежский областной суд по правилам КАС РФ․ Суд в 92 % случаев удовлетворяет требования при наличии профессиональной оценки․

Пошаговый чек-лист для владельцев участков

• Январь 2026: проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра․
• Февраль: сравните её с рыночной ценой (портал Domofond․ru, ЦИАН)․
• Март: соберите документы для возможного обжалования․
• Август–сентябрь: участвуйте в публичных слушаниях (анонсы публикуются на сайте минимущество․vrn․ru)․
• Декабрь 2026: получите новое уведомление о налоге и пересчитайте платёж․

Часто задаваемые вопросы

Контакты и полезные ссылки

ГКП по Воронежской области
Адрес: 394026, г․ Воронеж, ул․ 20-летия Октября, 75
Тел․: +7 (473) -02-05-55
Сайт: kadastr-vrn․ru

Минимущество Воронежской области
Отдел земельных отношений: +7 (473) -32-07-65
Электронная приёмная: mio@vrn․gov․ru

Онлайн-калькулятор земельного налога 2026: nalog․ru/rn36