Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая оценка и почему она важна?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной стоимости земельного участка,
проведённая массовым способом по единой методике.
В Брянской области она используется для расчёта:
- земельного налога для физических и юридических лиц;
- имущественного налога (если на участке есть капитальные объекты);
- НДФЛ при продаже недвижимости (если объект продан до минимального срока владения);
- арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.
С 2026 года вступает в силу новый двухлетний цикл переоценки,
предложенный Росреестром: теперь кадастровую оценку будут обновлять не каждые четыре, а каждые два года.
Это позволит быстрее реагировать на изменения рынка и снижать «налоговые» споры.
Как проходит кадастровая оценка в Брянской области: этапы и сроки
В 2025 году в Брянской области завершился очередной государственный кадастровый учёт,
а с 1 января 2026 года вступили в силу новые кадастровые значения.
Полный цикл включает пять этапов:
- Формирование перечня объектов (земельные участки, объекты капстроительства).
- Сбор и анализ рыночной информации по Брянску, Клинцам, Новозыбкову и сельским территориям.
- Расчёт кадастровой стоимости с применением массовой методики (метод сравнительных продаж и доходный подход).
- Публичное обсуждение проекта результатов на официальном портале Брянской области.
- Утверждение результатов постановлением региональной комиссии и внесение их в ЕГРН.
Важно: после утверждения результатов каждый собственник получает извещение по почте или в личном кабинете на Госуслугах. Если письмо не пришло, это не освобождает от уплаты налога по новой ставке.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка в 2026 году
Онлайн
- Росреестр: сервис «Справочная информация по объектам недвижимости».
- ФГИС ЕГРН: выписка в форме ЕГРН-ЕПВ (электронная подпись не требуется).
- Госуслуги → недвижимость → «Кадастровая оценка и налоги».
- Публичная кадастровая карта: map.rosreestr.ru → выбор Брянской области → поиск по кадастровому номеру.
Офлайн
- МФЦ Брянской области (без предварительной записи).
- Кадастровая палата ФГБУ «Центр кадастровых работ по Брянской области» (ул. Красноармейская, 37).
Как оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Если новая стоимость завышена, вы можете её оспорить двумя способами:
Комиссия при Росреестре Брянской области
- Срок рассмотрения: до 30 дней.
- Документы:
- заявление по форме Росреестра;
- отчёт независимого оценщика;
- копия правоустанавливающих документов.
- Госпошлина: 0 рублей (для физлиц).
Суд
- Юр. лица обязаны сначала обратиться в комиссию.
- Физлица могут сразу подать иск в Брянский областной суд.
- Срок исковой давности: 5 лет с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН.
Примеры расчёта земельного налога на 2026 год
Формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения
| Тип участка | Кадастровая стоимость, млн ₽ | Ставка | Налог в год, ₽ |
|---|---|---|---|
| ИЖС, Брянск, 8 соток | 3,2 | 0,3 % | 9 600 |
| Садоводство, Почепский р-н, 6 соток | 0,45 | 0,3 % | 1 350 |
| Земли сельхозназначения, Климово, 1 га | 1,1 | 0,3 % | 3 300 |
Часто задаваемые вопросы
❓ Если я не получил извещение о новой кадастровой стоимости, что делать?
Налог всё равно начислят по ЕГРН. Проверьте данные на Госуслугах или через МФЦ.
❓ Возможно ли добиться уменьшения налога без оспаривания?
Да, если вы имеете льготу (пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи). Подайте заявление до 1 ноября 2026 г.
❓ Стоит ли заказывать независимую оценку самому?
Если разница между кадастровой и рыночной ценой превышает 30 %, то да. Окупаемость, 1–2 года за счёт снижения налога.
Актуальные ссылки и контакты
- Росреестр по Брянской области: bryansk.rosreestr.ru
- Телефон горячей линии: ###-###-#### (пн-пт 09:00–18:00)
- МФЦ Брянской области: mfc32.ru, онлайн-очередь
Информация актуальна на . За изменениями в законодательстве следите на официальных сайтах Росреестра и Федеральной налоговой службы.