• почему выросли взносы и налоги;
• какие законы уже приняты Госдумой;
• как теперь оспорить завышенную оценку;
• что ждёт рынок до 2030 года.

Почему кадастровая стоимость взлетела в 2026 году

Программа переоценки-2025

В 2025 году Москва первой завершила масштабную переоценку:

• Массовое жильё — рост +18–25 %;
• Премиум-сегмент — +30–40 %;
• Элитное жильё — до +50 %.

Регионы последовали примеру столицы, используя единые федеральные индексы рынка. В результате база Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) пополнилась новыми, более высокими значениями.

Расчёты на квадриллион

23 августа 2025 года Минэкономразвития озвучило прогноз: к 2030 году совокупная кадастровая оценка всей недвижимости России превысит 1 000 000 000 000 000 ₽. Это увеличит поступления в бюджеты всех уровней за счёт:

• земельного налога;
• налога на имущество физлиц и юрлиц;
• доли государственной пошлины за сделки.

Новые законы: что уже принято Госдумой

Право региона «замораживать» рост

16 ноября 2025 года депутаты во втором чтении одобрили законопроект, который позволяет субъектам РФ самостоятельно решать:

• ограничивать ли ежегодную индексацию кадастровой стоимости;
• вводить ли понижающие коэффициенты для отдельных категорий граждан (многодетных, пенсионеров, участников СВО).

Отказ от автоматических индексов рынка

23 марта 2026 года в Госдуму внесли документ, который предлагает:

1. Исключить «индексы роста рынка» как единственный механизм переоценки.
2. Переходить на индивидуальный подход с обязательным учётом физического износа объекта.

Это снизит риск «завышенных» значений для старых домов и объектов в депрессивных регионах.

Как теперь оспорить кадастровую стоимость: пошаговая инструкция

Что изменилось с 1 января 2026 года

Алгоритм действий собственника

1. Получите выписку из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью.
2. Сравните с рыночной стоимостью (заказ независимого отчёта).
3. Загрузите заявление и отчёт в личный кабинет на gosuslugi.ru.
4. Получите решение о перерасчёте или отказе в течение 20 дней.
5. При отказе — обращение в суд уже без досудебной комиссии (новое правило).

Примеры из регионов

Тюменская область

20 марта 2026 года правительство региона сообщило: после внедрения индивидуального подхода 42 % заявлений на переоценку были удовлетворены без суда. Среднее снижение кадастровой стоимости составило 22 %, а экономия налогов для граждан — около 180 млн ₽ в год.

Санкт-Петербург

На VII Научно-практической конференции «Государственная кадастровая оценка: новые перспективы» представители Северо-Западного филиала Росреестра анонсировали пилотный проект «умной» оценки объектов культурного наследия: вместо индексов применяют 3D-сканирование и большие данные о фактическом состоянии зданий.

Что ждёт собственников до 2030 года

• 2026–2027: финальная корректировка ЕГРН после обнаруженных ошибок (уточнённые площади, год постройки).
• 2028: ввод единой онлайн-платформы, где можно будет «в один клик»:
• проверить кадастровую стоимость;
• запросить индивидуальный расчёт;
• оплатить налог и отследить историю переоценок.
• 2029–2030: субъекты получат право не обновлять оценку более чем 1 раз в 5 лет, если рост рынка превышает инфляцию менее чем на 15 %.

Ключевые выводы для собственников

1. Налоги вырастут, но регионы могут снизить коэффициенты.
2. Оспаривать теперь быстрее и дешевле, но сначала — онлайн к оценщику.
3. Индивидуальные данные будут иметь больший вес, чем «среднерыночные индексы».
4. К 2030 году кадастровая оценка станет более прозрачной и точной, но совокупная налогооблагаемая база превысит квадриллион рублей.

Действуйте уже сейчас: проверьте свою выписку на rosreestr.gov.ru, сравните с рыночной стоимостью и при необходимости подайте заявление онлайн. Экономия на налогах начнётся уже в 2027 году.

Дата актуализации статьи: 19 апреля 2026 года, 15:43 мск