Кадастровая оценка – это определение кадастровой стоимости недвижимости, которое
проводится государственными органами в соответствии с законодательством РФ․
В Ростовской области в 2022‑2023 годах, а также в 2025‑2026 годах проводятся масштабные
государственные кадастровые оценки, охватывающие все объекты, занесённые в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․

Что такое кадастровая оценка?

Кадастровая оценка – это процесс, в результате которого формируется кадастровая стоимость
(рыночная стоимость, определённая в установленный законом порядке) объекта недвижимости:

• земельных участков;
• зданий, сооружений, помещений;
• объектов незавершённого строительства;
• машино-мест․

Полученные данные служат базой для расчёта налогов (земельный налог, налог на имущество,
НДФЛ при продаже) и применяются в судебных спорах, при сделках с недвижимостью,
а также в государственных программах развития территории․

Правовая база проведения кадастровой оценки

Основные нормативные акты, регулирующие процесс в России и в Ростовской области:

1. Федеральный закон от № 374‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости»;
2. Гражданский кодекс РФ (раздел о недвижимости);
3. Закон Ростовской области «О кадастре недвижимости и землеустройстве» (утверждён региональным парламентом);
4. Приказ Росреестра «Об утверждении порядка проведения государственной кадастровой оценки»;
5. Методические указания ГБУ «Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений» Ростовской области․

Этапы и сроки проведения в Ростовской области

Кадастровая оценка 2022‑2023 гг․

2022 год – начало массовой оценки всех земельных участков, учтённых в ЕГРН․
2023 год – завершение оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого
строительства и машино-мест․ Окончательные отчёты были опубликованы 24 октября 2023 г․
(источник)․

Кадастровая оценка 2025 года

По информации портала DON24․RU, в Ростовской области планируется вторая
кампания, стартовавшая 15 мая 2025 года․ Она проводится в два этапа:

1. Сбор и проверка данных о недвижимости (проверка наличия кадастрового учёта, уточнение границ);
2. Расчёт кадастровой стоимости с применением актуальных рыночных коэффициентов․

Публичная кадастровая карта 2026 года

На 2026 год доступна публичная кадастровая карта Ростовской области,
где любой пользователь может узнать кадастровую стоимость, площадь и дату постановки
на кадастровый учёт конкретного объекта․ Карта обновляется ежеквартально․

Кто отвечает за проведение оценки?

• ГБУ «Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений» Ростовской области –
  главный исполнительный орган, формирует методику и утверждает перечни объектов․
• Кадастровая палата по Ростовской области (улица 1 Конной Армии, 19, г․ Ростов‑на‑Дону) –
  проводит полевые работы, собирает данные и формирует отчёты․
• Многофункциональные центры (МФЦ) г․ Ростова‑на‑Дону – предоставляют услуги
  по получению выписок, уточнению характеристик и подаче заявлений от граждан․
• Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) –
  размещает результаты оценки в открытом доступе и контролирует их соответствие
  законодательству․

Как узнать свою кадастровую стоимость?

Важно: Кадастровая стоимость фиксируется на определённую дату и не меняется
до следующей государственной оценки․

1. Перейдите на публичную кадастровую карту (ПСК);
2. В строке поиска введите адрес, кадастровый номер или номер участка;
3. Откройте карточку объекта – в ней указаны:
   • кадастровый номер;
   • площадь (в квадратных метрах);
   • категория недвижимости;
   • кадастровая стоимость;
   • дата постановки на учёт․
4. Для официального подтверждения скачайте выписку из ЕГРН через МФЦ
   (или онлайн‑сервис «Госуслуги»)․

Влияние кадастровой оценки на налоги

При изменении кадастровой стоимости в 2025‑2026 гг․ налоговые базы будут скорректированы
в следующем налоговом периоде․ Рекомендуем следить за официальными публикациями
ГБУ «Центр содействия развитию имущественно‑земельных отношений» и
Кадастровой палаты․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Кто обязан платить налог, если объект не используется? – Налог уплачивается
  независимо от фактического использования, если объект находится в реестре․
• Можно ли оспорить кадастровую стоимость? – Да․ В течение 30 дней с даты публикации
  можно подать заявление в Кадастровую палату с документами, подтверждающими
  иные рыночные условия․
• Как узнать, входит ли мой объект в перечень 2023‑го обследования? – На сайте
  МИО Ростовской области
  публикуются актуальные списки; также можно уточнить в МФЦ․
• Что делать, если в публичной карте указана неверная площадь? – Подать заявку
  в Кадастровую палату с кадастровым паспортом, актом землеустройства или
  технической документацией․

Полезные контакты и ссылки

Государственная кадастровая оценка в Ростовской области – это обязательный процесс,
который обеспечивает прозрачность расчётов налогов, упрощает сделки с недвижимостью
и формирует основу для регионального планирования․ С учётом проведённых в 2022‑2023
и предстоящих в 2025‑2026 годах кампаний, каждому собственнику стоит регулярно проверять
свои данные в публичной кадастровой карте и при необходимости вносить корректировки
через официальные органы․ Это поможет избежать недоразумений с налоговыми службами
и сохранить финансовую стабильность․