Дата актуализации: 19 апреля 2026 г., 14:38:08

Содержание

1. Правовая основа проведения кадастровой оценки
2. Органы, осуществляющие оценку
3. Объекты, подлежащие государственной кадастровой оценке
4. Этапы проведения оценки
5. Результаты оценки и их использование
6. Как получить информацию о кадастровой стоимости
7. Оспаривание и исправление кадастровой стоимости
8. Актуальные изменения 2023‑2026 ггг.
9. Часто задаваемые вопросы

Кадастровая оценка – это государственная процедура, в ходе которой определяется кадастровая стоимость (КС) объектов недвижимости. В Республике Бурятия оценка проводится в соответствии с федеральным законодательством и региональными нормативными актами. Кадастровая стоимость используется для расчёта земельного налога, налога на имущество, а также служит базой при сделках с недвижимостью.

Правовая основа проведения кадастровой оценки

Основные нормативные документы, регулирующие процесс в Бурятии:

• Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке недвижимости» от  № 229‑ФЗ.
• Постановление Правительства Республики Бурятия № 23‑р от 21 января 2016 г. «О проведении государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Республики Бурятия».
• Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 ноября 2013 г. (СПС‑48234435/54773793) – подтверждает полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Бурятия» как технического органа кадастрового учёта.
• Приказ Минэкономразвития РФ от 03 апреля 2022 № 375‑Э «Об утверждении методических рекомендаций по проведению государственной кадастровой оценки».

Органы, осуществляющие оценку

В Бурятии функции по проведению кадастровой оценки возложены на следующие структуры:

ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Бурятия»

Технический орган кадастрового учёта. Отвечает за внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и согласование результатов оценки.

Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Республики Бурятия»

Создано 1 октября 2018 г. Основные задачи:

• Проведение государственной кадастровой оценки зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино-мест.
• Экспертиза отчетов об оценке рыночной стоимости.
• Выдача справок и отчетов о кадастровой стоимости.

Контактный телефон горячей линии: 7 (3012) -3‑50‑06.

Региональные отделения Росреестра

Осуществляют контроль за соблюдением сроков и качества оценки, а также взаимодействуют с муниципальными органами.

Объекты, подлежащие государственной кадастровой оценке

Согласно перечню, утверждённому Правительством Бурятии, к объектам, подлежащим оценке, относятся:

1. Земельные участки всех категорий (сельскохозяйственные, лесные, подземные, населённые пункты).
2. Здания и сооружения (жилые, коммерческие, производственные).
3. Объекты незавершённого строительства (ОНС).
4. Машино-места в гаражных комплексах.
5. Помещения в многоквартирных домах (квартиры, нежилые помещения).

Особенности оценки объектов капитального строительства

Для зданий и сооружений применяется методика, учитывающую:

• Площадь и технические параметры (высота, количество этажей, материал стен).
• Состояние эксплуатации (новое, реконструированное, требующее капитального ремонта).
• Расположение (центр населённого пункта, удалённые зоны).
• Рыночные цены на аналогичные объекты, полученные из Федерального реестра цен.

Этапы проведения кадастровой оценки

Процедура в Бурятии полностью синхронна с федеральным процессом и состоит из пяти основных шагов:

Важно: С 2024 г. срок проведения оценки сокращён до 2 лет (ранее, 4 года).

Результаты оценки и их использование

После завершения процедуры в реестр вносятся следующие сведения:

• Кадастровый номер объекта.
• Кадастровая стоимость (в рублях).
• Дата определения стоимости.
• Методика расчёта и применённые коэффициенты.

Эти данные обязательны для:

1. Расчёта земельного и имущественного налогов.
2. Определения стоимости при купле‑продаже, залоге, наследовании.
3. Статистического анализа рынка недвижимости.
4. Государственного мониторинга ценовых тенденций.

Как получить информацию о кадастровой стоимости

Существует несколько способов узнать КС вашего объекта:

Онлайн‑сервисы

• Официальный сайт ГБУ РБ «Центр государственной кадастровой оценки» – раздел «Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
• Портал ФНС «Кадастр» – ввод кадастрового номера.
• Мобильное приложение «Кадастр России» (доступно в Google Play и App Store).

Офлайн‑запросы

• Обращение в любой центр обслуживания населения Росреестра (МФЦ).
• Подача письменного запроса в Центр государственной кадастровой оценки (почтовый адрес: г. Улан‑Удэ, ул. Пушкина, д. 12).
• Звонок на горячую линию 7 (3012) -3‑50‑06 – оператор предоставит справку по телефону после идентификации личности.

Документы, которые необходимо предоставить

1. Копию паспорта (для физических лиц) или учредительных документов (для юридических лиц).
2. Кадастровый номер объекта или выписку из ЕГРН.
3. Согласие собственника (если запрос подаёт третье лицо).

Оспаривание и исправление кадастровой стоимости

Если вы считаете, что определённая КС неверна, у вас есть право её оспорить. Процедура делится на две части:

Досудебный порядок

1. Подать заявление в Центр государственной кадастровой оценки с указанием причин несоответствия (ошибки в данных, недостоверные сведения о площади, состоянии и т.п.).
2. Приложить подтверждающие документы (технический паспорт, акт независимой оценки, сведения о рынке).
3. В течение 30 дней (по закону) центр вынесет решение. При согласии – КС корректируется, при отказе – вы получаете мотивированный отказ.

Судебный порядок

1. Если досудебное решение не удовлетворяет, подаём иск в суд по месту нахождения объекта.
2. Суд рассматривает дело в течение 6 месяцев с момента подачи, может назначить независимую экспертизу.
3. Решение суда имеет обязательную юридическую силу и подлежит исполнению в течение 20 дней.

Важно: При подаче иска необходимо подтвердить факт уведомления о кадастровой стоимости (копия письма, электронное сообщение и т.д.).

Актуальные изменения 2023‑2026 ггг.

В последние годы в Бурятии произошли несколько значимых изменений, о которых стоит знать собственникам:

• 2023 год – завершена очередная государственная кадастровая оценка всех зданий, помещений, сооружений и машино-мест на территории республики; Результаты опубликованы в открытом реестре.
• 2024 год – введён новый порядок расчёта коэффициентов «Транспортная доступность» и «Экологический фактор», что привело к повышению КС в некоторых отдалённых населённых пунктах.
• 2025 год – приняты новые федеральные стандарты оценки (ФД ГКО), предусматривающие обязательное привлечение независимых оценщиков‑экспертов при оценке объектов стоимостью более 30 млн руб.
• 2026 год (начало) – многие собственники получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости. Причина – корректировка коэффициентов инфляции и пересчёт рыночных цен в связи с ростом стоимости строительных материалов.

Для уточнения влияния изменений на ваш объект рекомендуется воспользоваться онлайн‑сервисом «Калькулятор изменения КС» на сайте Центра государственной кадастровой оценки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто проводится кадастровая оценка?

Согласно текущему законодательству – каждые два года. В Бурятии 2023‑2025 ггг. были проведены два цикла, а следующий запланирован на 2027 год.

Нужно ли платить за получение справки о кадастровой стоимости?

Справка в электронном виде предоставляется бесплатно. За бумажную копию в МФЦ может взиматься административный сбор (около 200 руб).

Как влияет повышение кадастровой стоимости на налоговую нагрузку?

Налог на имущество рассчитывается как КС × налоговая ставка. При увеличении КС налоговая база растёт пропорционально. Однако в 2024 г. был введён льготный порог (КС до 1 млн руб.) – налог не начисляется.

Можно ли самостоятельно оспорить ошибку в площади объекта?

Да. Необходимо предоставить технический паспорт, акт измерений независимого эксперта и заявление в Центр оценки. При подтверждении ошибки КС будет пересчитана.

Где найти нормативные акты по кадастровой оценке?

Все документы доступны на официальных порталах:

• Государственная система правовой информации
• Раздел «Документы» сайта Центра оценки
• Публичный реестр нормативных правовых актов ФНС.

Кадастровая оценка недвижимости в Республике Бурятия – важный инструмент, обеспечивающий прозрачность расчётов налогов, справедливость сделок и контроль за рыночными ценами. С учётом последних изменений (обновлённые методики, двух‑годичные циклы, новые коэффициенты) собственникам рекомендуется регулярно проверять свою кадастровую стоимость, использовать официальные онлайн‑сервисы и при необходимости своевременно обращаться в Центр государственной кадастровой оценки для корректировки данных.

Помните: своевременное получение и проверка кадастровой стоимости поможет избежать неожиданных налоговых начислений и защитит ваши имущественные интересы.