Дата публикации: , 11:15

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определённую дату. Она определяется
государственными органами (Росреестр) и используется как база для расчёта налогов, арендных платежей, страховых
взносов и при сделках с недвижимостью.

Основные характеристики кадастровой стоимости:

• Объективность – оценка производится по единой методологии, установленной федеральным законом.
• Регулярность – стоимость переоценивается в соответствии с установленным законодательством (в России – каждые 2 года).
• Публичность – результаты доступны в открытом доступе через портал Росреестра.

Правовая основа кадастровой оценки в России и в Башкортостане

Кадастровая оценка регулируется несколькими нормативными актами:

1. Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (от ).
2. Гражданский кодекс РФ (раздел о недвижимости).
3. Налоговый кодекс РФ (раздел о налогообложении недвижимости).
4. Законопроект, подготовленный Росреестром, который меняет период переоценки с 4‑х до 2‑х лет.
5. Региональные нормативные акты Республики Башкортостан, в частности постановления Правительства Башкортостана
   о порядке проведения кадастровой оценки на территории республики.

Как проходит процесс кадастровой оценки в Республике Башкортостан

Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка и сбор данных. Информация о объекте (площадь, местоположение, тип, назначение) собирается из реестров
   и технической документации.
2. Полевые работы. Специалисты Росреестра (сотрудники территориальных органов в Уфе, Сибай, Ишимбай и др.) проводят
   измерения, фотосъёмку, фиксируют состояние объекта.
3. Аналитическая оценка. На основании собранных данных применяется методика оценки (сравнительный, доходный,
   затратный подход) и рассчитывается кадастровая стоимость.
4. Формирование кадастровой стоимости. Результат фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
5. Уведомление владельца. Владелец получает извещение о новой кадастровой стоимости (по почте или в личном кабинете
   на портале Росреестра).

Какие документы нужны для получения кадастровой стоимости

Для начала процесса оценки (в случае добровольного обращения) владелец должен предоставить:

• Заявление (можно заполнить онлайн в личном кабинете).
• Копию паспорта (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, наследственное
  свидетельство и т.п.).
• Техническую документацию: кадастровый паспорт, план земельного участка, технический паспорт здания.
• Согласие на обработку персональных данных (в электронном виде).

Сроки проведения кадастровой оценки

Согласно новому законопроекту, подготовленному Росреестром, переоценка недвижимости будет происходить каждые два года. В
Башкортостане эта норма уже внедрена:

• Первый цикл переоценки (2024‑2025) завершён.
• Второй цикл (2026‑2027) начнётся в начале 2026 года и продлится до конца 2027 года.
• Для новых построек или изменений в объекте (добавление этажей, переоборудование) переоценка может быть проведена в
  ускоренном порядке – в течение 30‑60 дней после подачи заявления.

Особенности кадастровой оценки в Республике Башкортостан

Регион обладает рядом специфических факторов, которые учитываются при расчёте стоимости:

• Региональная инфляция и динамика цен на земельные участки в Уфе и крупных промышленных зонах.
• Развитие инфраструктуры: новые автодороги, железнодорожные ветки, индустриальные парки.
• Особенности природных условий (геологические, климатические) в горных районах Башкирского нагорья.
• Публичные программы поддержки сельского хозяйства и туризма, влияющие на стоимость сельских земель.

Для более точного расчёта в регионе используется корректирующий коэффициент, установленный Правительством Башкортостана
и учитывающий вышеуказанные факторы.

Налоговые последствия кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость является базой для расчёта следующих налогов:

• Налог на имущество физических лиц (НДФЛ).
• Налог на имущество юридических лиц.
• Транспортный налог (для недвижимости, включающей автотранспортные средства в составе имущества).
• Торговый сбор (при расчёте арендных платежей).

Важно помнить, что изменения в кадастровой стоимости влияют на налоговую нагрузку. При росте стоимости налог
увеличивается, а при её снижении – уменьшается. Владелец имеет право подать апелляцию, если считает, что стоимость
завышена.

Как оспорить кадастровую стоимость в Башкортостане

Процедура обжалования состоит из следующих шагов:

1. Подготовка письменного заявления об оспаривании (в течение 30 дней с момента получения извещения).
2. Приложение доказательств: независимая оценка, сравнение с аналогичными объектами, фото‑документация.
3. Подача заявления в территориальный отдел Росреестра по месту нахождения объекта.
4. Рассмотрение заявления в течение 30 дней. При необходимости может быть проведена повторная полевой проверка.
5. Получение решения: подтверждение стоимости, её снижение или повышение.

Если решение Росреестра не устраивает, владелец может обратиться в суд в течение 30 дней после получения ответа.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за кадастровую оценку?

Для большинства объектов оценка проводится бесплатно за счёт бюджета. Платные услуги могут возникнуть только в случае
ускоренного переоценочного процесса (по желанию владельца).

Как проверить свою кадастровую стоимость онлайн?

Перейдите на портал Росреестра, выберите раздел «Кадастровая стоимость», введите
номер кадастрового паспорта или адрес объекта.

Что делать, если объект был снесён, но в реестре стоит стоимость?

Необходимо подать заявление о снятии объекта с учёта в территориальный орган Росреестра и приложить документальное
подтверждение (разрешение на снос, акт приемки‑сдачи).

Как влияет изменение кадастровой стоимости на стоимость аренды?

Для расчёта арендных платежей многие арендодатели используют формулу, где в качестве базы берётся 10‑15 % от кадастровой
стоимости в год. Поэтому рост стоимости ведёт к росту арендных ставок.

Кадастровая оценка недвижимости в Республике Башкортостан – важный инструмент, обеспечивающий прозрачность
налогового учета, справедливость сделок и возможность планирования развития территории. С учётом последних
изменений в законодательстве (переоценка каждые 2 года) процесс становится более динамичным, а владельцам
недвижимости предоставляются новые возможности для контроля над своей налоговой нагрузкой.

Если у вас возникли вопросы по проведению кадастровой оценки, подготовке документов или обжалованию результатов –
рекомендуем обратиться в территориальный отдел Росреестра в вашем регионе или воспользоваться онлайн‑сервисами
портала Росреестра.

Автор: виртуальный помощник ChatGPT