Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое государственная кадастровая оценка?
Согласно Федеральному закону от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон № 237-ФЗ), под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающая:
- принятие решения о проведении оценки;
- формирование перечня объектов недвижимости;
- определение кадастровой стоимости;
- утверждение её результатов;
- внесение сведений в ЕГРН.
Цель оценки — установление справедливой налоговой базы для исчисления земельного налога, налога на имущество и арендной платы за землю.
Кто проводит кадастровую оценку в 2026 году?
2.1 Иерархия органов
- Федеральный уровень: Минэкономразвития России разрабатывает методические рекомендации и контролирует соблюдение требований.
- Региональный уровень: Исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (например, Комитет имущественных отношений) принимает решение о проведении оценки и утверждает её результаты (ст. 6 Закона № 237-ФЗ).
- Учреждение-оценщик: по решению региона создаётся бюджетное учреждение (например, Центр государственной кадастровой оценки в Республике Саха (Якутия) или ГБУ «Центр оценки» в Москве).
2.2 Роль Росреестра
Росреестр:
- формирует перечень объектов, подлежащих оценке;
- предоставляет сведения ЕГРН в уполномоченный региональный орган;
- публикует итоговые отчёты на портале ФГИС ЕГРН.
Пошаговый порядок проведения оценки
| Этап | Сроки 2026 г.* | Ответственный орган |
|---|---|---|
| Принятие решения | Q1 2026 | Исполнительный орган субъекта РФ |
| Формирование перечня объектов | В течение 30 дней после решения | Росреестр → региональный орган |
| Подготовка отчёта об оценке | до | Бюджетное учреждение-оценщик |
| Экспертиза (ФГБУ «ФЦО») | 30 календарных дней | Федеральный центр оценки |
| Утверждение результатов | В течение 10 дней после положительного заключения | Исполнительный орган субъекта РФ |
| Внесение в ЕГРН | Не позднее 5 рабочих дней | Росреестр |
*Даты приведены по календарю Татарстана 2026 г. В других регионах могут отличаться.
Новшества и тренды 2026 года
4.1 Сокращение межоценочного периода
Росреестр подал законопроект, который сокращает межоценочный цикл с 4 до 2 лет. Это позволит быстрее корректировать стоимость при значительных колебаниях рынка.
4.2 Усиление контроля качества
- В 2026-м запущен автоматизированный модуль ФГИС ЕГРН для выявления аномально высоких или низких значений.
- Вводится обязательная повторная экспертиза результатов, если разница между кадастровой и рыночной стоимостью превышает 30 %.
4.3 Публичные консультации
На период с 12 по 21 мая 2026 г. Калининградская ТПП проводит онлайн-конференцию «Кадастровая оценка земли: вопросы и ответы», где собственники могут:
- ознакомиться с промежуточными отчётами;
- подать замечания;
- получить разъяснения специалистов.
Как проверить и оспорить кадастровую стоимость?
5.1 Проверка
На сайте Росреестра или регионального Центра кадастровой оценки (например, cgko.sakha.gov.ru) доступны:
- отчёты об оценке за 2023–2026 гг.;
- калькулятор налога на имущество.
5.2 Порядок оспаривания
- Досудебно: подаётся заявление в Комиссию при Росреестре с приложением отчёта независимого оценщика.
- Судебно: исковое заявление в районный суд — если решение комиссии не удовлетворено.
Сроки: в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Примеры корректировок 2025–2026 гг.
- Москва — среднее снижение кадастровой стоимости жилых помещений на 17 %, в Новой Москве — на 20 %;
- Татарстан, оценка 1,7 млн земельных участков, предварительно ожидается рост на 8–12 % в крупных городах и снижение на 3–5 % в сельской местности.
Краткий чек-лист для собственника
- Получите выписку из ЕГРН на rosreestr.gov.ru.
- Сравните кадастровую и рыночную стоимость (с помощью онлайн-калькуляторов или оценщика).
- При разнице ≥ 30 % готовьте независимую оценку и обращайтесь в комиссию.
- Следите за публикациями регионального Центра кадастровой оценки — там публикуются промежуточные отчёты и графики публичных обсуждений.
Государственная кадастровая оценка — это многоступенчатая процедура, в которой ключевые роли играют региональные власти и специализированные бюджетные учреждения. В 2026 году процесс становится быстрее, прозрачнее и технологичнее: сокращаются сроки, усиливается контроль и расширяются возможности для обжалования. Своевременная проверка и, при необходимости, оспаривание кадастровой стоимости позволяют существенно снизить налоговую нагрузку.
Источники: ФЗ № 237-ФЗ, Минэкономразвития России, Росреестр, ГБУ «Центр оценки» г. Москвы, официальные сайты региональных Центров кадастровой оценки.