Ключевые слова: кадастровая оценка, фонд данных, государственная кадастровая оценка, Росреестр, Роскадастр, ФД ГКО, получение сведений.
Что такое фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО)?
Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО) – это электронный сервис, представляющий собой упорядоченную и постоянно пополняемую совокупность сведений о результатах государственной кадастровой оценки (ГКА) и о мониторинге рынка недвижимости. Содержание фонда включает:
- Кадастровую стоимость объектов недвижимости;
- Методики и нормативные документы, использованные при определении стоимости;
- Данные о сделках, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- Результаты мониторинга ценовых тенденций на рынке недвижимости;
- Прочие материалы, необходимые для прозрачного расчёта и контроля кадастровой стоимости.
Правовая основа функционирования ФД ГКО
Ведение фонда регулируется несколькими нормативными актами:
- Федеральный закон № 237‑ФЗ от «О государственной кадастровой оценке»;
- Федеральный закон № 135‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости»;
- Постановление Правительства РФ, определяющее порядок ведения фонда данных и предоставления сведений из него;
- Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № П/0278 от «О порядке ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд».
Кто отвечает за ведение ФД ГКО?
Согласно актуальному законодательному полю, функции по ведению ФД ГКО распределены следующим образом:
- Росреестр – оператор фонда до 1 января 2024 г.
- С 1 января 2024 г. управление фондом передано Публично‑правовой компании «Роскадастр» (ППК «Роскадастр»). С этого момента ППК «Роскадастр» осуществляет сбор, обработку и размещение сведений в фонде.
Как формируются сведения о кадастровой стоимости?
Процесс формирования включает несколько этапов:
- Проведение государственной кадастровой оценки – оценка стоимости объектов недвижимости, проводимая аккредитованными оценщиками.
- Сбор данных о рыночных сделках из ЕГРН (цены, даты, типы сделок).
- Анализ мониторинга рынка недвижимости – сравнение оценочных результатов с реальными рыночными тенденциями.
- Подготовка методических рекомендаций и их утверждение в соответствии с нормативными актами.
- Внесение полученных сведений в ФД ГКО в течение пяти рабочих дней с момента их поступления (если иной срок не предусмотрен законом).
Как получить сведения из ФД ГКО?
Сведения предоставляются через информационные ресурсы Росреестра в сети Интернет. Ниже – пошаговая инструкция для пользователей:
- Перейдите на официальный портал rosreestr.gov.ru.
- В главном меню выберите раздел «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
- Откроется поисковая форма. Введите кадастровый номер интересующего объекта (пример: 77:01:0001012:1234).
- Нажмите кнопку «Поиск». Система отобразит:
- Текущую кадастровую стоимость;
- Дата последнего обновления;
- Методологию расчёта;
- Список сделок, использованных при формировании стоимости.
- Если требуется более подробный набор данных (например, исторические цены), обратитесь в службу поддержки Росреестра через форму обратной связи или по телефону горячей линии.
Практические рекомендации для владельцев недвижимости
Для эффективного использования ФД ГКО владельцам недвижимости рекомендуется:
- Регулярно проверять кадастровую стоимость своего объекта – изменения могут влиять на налоговые обязательства.
- Сравнивать данные ФД ГКО с реальными рыночными ценами, полученными из открытых источников (агентства недвижимости, онлайн‑платформы).
- В случае несоответствия стоимости обращаться в многофункциональный центр (МФЦ) или в территориальное отделение Росреестра с запросом о пересмотре оценки.
- Сохранять копии выписок из ФД ГКО – они могут потребоваться при оформлении сделок, получении кредитов, судебных разбирательствах.
Последние изменения в законодательстве (2023‑2026 гг.)
В последние годы в сфере государственной кадастровой оценки произошли важные реформы:
- 2023 год – принятие поправок к 237‑ФЗ, уточняющих порядок включения в фонд данных материалов о технических и реестровых ошибках в ЕГРН.
- 2024 год – передача полномочий по ведению ФД ГКО от Росреестра к ППК «Роскадастр». Это позволило ускорить процесс обновления данных и внедрить новые IT‑решения.
- 2025 год – внедрение модульного API для доступа к фонду данных сторонними сервисами (банки, оценочные компании, онлайн‑платформы).
- 2026 год (на текущий момент) – планируется ввод автоматического уведомления владельцев недвижимости о изменении кадастровой стоимости через личный кабинет на портале Госуслуг.
Технические особенности доступа к ФД ГКО
Для профессиональных пользователей (оценщики, юридические компании) доступ к фонду может быть реализован через:
- REST‑API – позволяет получать данные в формате JSON/XML по запросу кадастрового номера.
- Web‑интерфейс – интерактивные карты, графики изменения стоимости, экспорт в Excel.
- Службы массовой выгрузки – предоставляются в виде архивов (CSV) раз в квартал для аналитических целей.
Фонд данных государственной кадастровой оценки – ключевой элемент системы управления недвижимым имуществом в России. Он обеспечивает прозрачность и доступность информации о кадастровой стоимости, что способствует более справедливому налогообложению, повышает эффективность сделок и упрощает мониторинг рынка. С переходом управления фондом к ППК «Роскадастр» и внедрением современных цифровых решений, пользователи получают более быстрый и удобный доступ к необходимой информации.
Полезные ссылки
- Официальный портал Росреестра
- Сайт Публично‑правовой компании «Роскадастр»
- Текст Федерального закона № 237‑ФЗ
- Государственная кадастровая оценка – официальный ресурс
Дата публикации: 18 апреля 2026 г.