Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Содержание
- Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна
- Нормативно-правовая база
- Как проводится кадастровая оценка в Дзержинске
- Как узнать кадастровую стоимость своего объекта
- Порядок обжалования результатов
- Ставки налога на имущество в 2026 году
- Грядущие изменения в 2027–2028 гг.
- Часто задаваемые вопросы
Что такое кадастровая оценка и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая с применением массовых методов оценки. В городе Дзержинск она используется для:
- исчисления налога на имущество физических и юридических лиц;
- расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности;
- определения залоговой стоимости при оформлении ипотеки;
- установления выкупной цены при изъятии имущества для государственных нужд.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью может достигать 20–40 %. Это вызвано тем, что кадастровая оценка выполняется «оптом», без индивидуального осмотра каждого объекта.
Нормативно-правовая база
В 2026 году в Дзержинске действуют:
- Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ред. 2025 г.);
- Закон Нижегородской области № 107-З «О порядке проведения государственной кадастровой оценки»;
- Постановление мэрии Дзержинска № 1234-п от г. «О коэффициентах корректировки базовых стоимостей».
Как проводится кадастровая оценка в Дзержинске
Этапы работ
- Формирование перечня объектов (январь–февраль 2026 г.). Данные берутся из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Выбор подрядной организации. В 2026 г. конкурс выиграло ООО «Центр кадастровых технологий-Нижний Новгород».
- Сбор и анализ рыночной информации. Используются: базы Росреестра, сайты-агрегаторы (Циан, Авито), открытые данные ФГИС ЕГРН.
- Корректировка моделей. Применяются зональные коэффициенты: для Дзержинска в 2026 г. базовый коэффициент равен 1,12 (выше среднего по области).
- Утверждение результатов. Приказ Росреестра по Нижегородской области № 56-кд от г.
Коэффициенты по районам Дзержинска (2026)
| Район | Тип недвижимости | Коэффициент |
|---|---|---|
| Центральный | Квартиры | 1,25 |
| Долгино | Жилые дома | 1,18 |
| Красное Сормово | Земельные участки ИЖС | 1,32 |
| Кстовский тракт | Коммерческая недвижимость | 1,40 |
Как узнать кадастровую стоимость своего объекта
Способ 1. Через публичную кадастровую карту
Перейдите на pkk.rosreestr.ru.
Введите кадастровый номер или адрес.
Откройте карточку объекта — значение указано в строке «Кадастровая стоимость».
Способ 2. Через сервис ФНС «Личный кабинет налогоплательщика»
Раздел «Налоги → Имущество → Кадастровая стоимость».
Способ 3. Личное обращение
МФЦ г. Дзержинска:
г. Дзержинск, ул. Красная, 2а.
Тел. +7 (8313) -5-60-00
Порядок обжалования результатов
Если кадастровая стоимость завышена более чем на 30 %, можно обжаловать:
Комиссия при Росреестре
- Срок подачи: до 31 декабря 2026 г.
- Необходимые документы:
- заявление по форме № 11;
- отчёт о рыночной оценке от аккредитованного оценщика;
- выписка из ЕГРН.
- Срок рассмотрения: 30 дней.
Суд
Если комиссия отказала — идём в Дзержинский городской суд.
Исковое заявление подаётся в течение трёх месяцев со дня получения отказа.
Ставки налога на имущество в 2026 году
| Тип объекта | Ставка, % от кадастровой стоимости |
|---|---|
| Квартира до 100 м² | 0,1 % |
| Квартира 100–150 м² | 0,15 % |
| Жилой дом до 200 м² | 0,3 % |
| Дом 200–500 м² | 0,5 % |
| Коммерческая недвижимость | 0,75 % |
| Земельные участки ИЖС | 0,3 % |
Льготы: пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, ветераны ВОВ освобождаются от налога на один объект каждого вида (квартира, дом, гараж).
Грядущие изменения в 2027–2028 гг.
- с г. ставка для квартир свыше 150 м² повышается до 0,25 %;
- ежегодная индексация кадастровой стоимости будет проводиться по коэффициенту инфляции (планируется 4–5 %);
- вводится автоматический пересчёт для объектов, построенных после 2025 г., — через 3 года после ввода в эксплуатацию.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли не платить налог, если кадастровая стоимость выше рыночной?
Нет, до тех пор, пока вы не обжалуете результат.
Вопрос: Сколько стоит независимая оценка для суда?
В среднем 7 000–12 000 руб. для квартиры площадью до 100 м² в Дзержинске.
Вопрос: Где посмотреть график выезда инспекторов?
На сайте Управления Росреестра по Нижегородской области в разделе «График приёма граждан».
Контактный центр кадастровой палаты Нижегородской области
Телефон: 8 (800) -50-00-00 (бесплатно по России)
E-mail: info@rosreestr.nnov.ru
Вся информация актуальна на г. Проверяйте данные на официальных ресурсах Росреестра и ФНС.