Кадастровый номер, это уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости‚ включая квартиры в Северодвинске.
Он необходим для регистрации права собственности‚ уплаты налогов‚ совершения сделок и оспаривания кадастровой стоимости.
В этой статье мы подробно объясним‚ как узнать кадастровый номер квартиры в Северодвинске в 2026 году‚ как проверить достоверность данных и какие документы понадобятся.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер присваивается Росреестром при первичной постановке квартиры на кадастровый учёт.
Он состоит из четырёх групп цифр‚ разделённых двоеточиями:
XX:YY:ZZZZZZZ:SSS‚ где
- XX — код субъекта РФ (для Архангельской области и Северодвинска это 29);
- YY — номер района (в Северодвинске обычно 11);
- ZZZZZZZ — номер кадастрового квартала;
- SSS, порядковый номер квартиры в квартале.
4 способа узнать кадастровый номер квартиры в Северодвинске в 2026 году
Через публичную кадастровую карту Росреестра
- Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите точный адрес квартиры: «Архангельская обл‚ г Северодвинск‚ ул Ленина‚ д 10‚ кв 45».
- Нажмите «Найти». На карте появится объект с указанием кадастрового номера и площади.
Важно: если объект отображается без номера‚ значит он ещё не поставлен на кадастровый учёт — потребуется обращение в МФЦ.
Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
- Переходите на rosreestr.gov.ru.
- Выберите «Справочная информация…»‚ введите адрес или условный номер.
- Через 1–2 минуты получите выписку в формате PDF с полными кадастровыми данными.
Через Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), проверка обременений
Перед покупкой квартиры важно убедиться‚ что на неё не наложены аресты‚ залоги или долги.
Для этого:
- Зайдите в сервис «Проверь себя и контрагента» (на той же странице).
- Введите найденный кадастровый номер.
- Скачайте электронную выписку ЕГРН. Она покажет сведения о правообладателях‚ обременениях и точной площади.
Через МФЦ или региональный филиал Росреестра
Если онлайн-сервисы не работают или требуется заверенная бумажная выписка‚ обратитесь в:
- МФЦ «Мои документы» г; Северодвинск‚ пр-т Ломоносова‚ д. 35;
- или в филиал Росреестра по Архангельской области (ул. Тимме‚ д. 2).
Услуга предоставляется бесплатно в рамках госпрограммы в течение 3 рабочих дней.
Как кадастровый номер связан с налогами в 2026 году
С в Архангельской области действует новый порядок расчёта:
- Имущественный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости‚ а не инвентаризационной.
- Земельный налог (если квартира в частном доме с земельным участком) также зависит от кадастровой стоимости участка.
- НДФЛ при продаже берётся с разницы между кадастровой и фактической ценой‚ если последняя ниже 70 % от кадастровой.
Совет: ежегодно проверяйте актуальность кадастровой стоимости на публичной карте. Если она завышена‚ можно подать заявление на пересмотр.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры в Северодвинске
- Досудебный порядок
- Подайте заявление в Комиссию при Росреестре по Архангельской области.
- Приложите отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (стоимость услуги ≈ 5 000–15 000 руб.).
- Срок рассмотрения — 30 дней.
- Судебный порядок
- Если комиссия отказала‚ подайте иск в Арбитражный суд Архангельской области;
- Не забудьте приложить экспертное заключение и документы из ЕГРН.
Пошаговый чек-лист для покупателя квартиры в Северодвинске
- Получите кадастровый номер по адресу или условному номеру.
- Проверьте выписку ЕГРН на предмет обременений.
- Сравните кадастровую и рыночную стоимость для оценки налоговой нагрузки.
- Запросите у продавца свидетельство о собственности/ЭГРН.
- Убедитесь‚ что площадь в документах совпадает с фактической.
- Составьте договор купли-продажи через нотариуса (обязательно с 2026 г. для сделок > 5 млн ₽).
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли узнать кадастровый номер по адресу без регистрации на госуслугах?
Да‚ публичная кадастровая карта и сервис «Справочная информация» работают без авторизации.
Вопрос: Сколько стоит электронная выписка ЕГРН в 2026 году?
Для физлиц, 350 руб.‚ для юрлиц — 700 руб.; бумажная заверенная выписка — 750 руб. (МФЦ).
Вопрос: Что делать‚ если в выписке указан старый кадастровый номер?
Обратитесь в МФЦ за сведениями о переуступке номеров. Обычно при первом обращении выдают новый номер бесплатно.
Контакты и полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Росреестра: pkk.rosreestr.ru
- Филиал Росреестра по Архангельской области: +7 (8182) -5-99-00
- МФЦ Северодвинск: +7 (8184) -5-13-30
- Госуслуги: gosuslugi;ru → «Недвижимость и земельные участки»
Проверьте его заранее‚ сохраните выписки и будьте уверены в юридической чистоте объекта.