Кадастровая комиссия Вологодской области — ключевой орган, определяющий рыночную стоимость земельных участков и объектов недвижимости для расчёта налогов, арендных платежей и выкупа государственной/муниципальной собственности. В 2025 году процедуры работы комиссии претерпели ряд изменений, связанных с цифровизацией и внедрением новых ФГИС Росреестра.
Что такое кадастровая комиссия и зачем она нужна?
Кадастровая комиссия (КК) — это коллегиальный орган при департаменте имущественных и земельных отношений Вологодской области. Основные задачи:
- Установление кадастровой стоимости объектов недвижимости;
- Пересмотр результатов кадастровой оценки по заявлениям собственников;
- Формирование реестра спорных объектов и вынесение мотивированных решений;
- Взаимодействие с Росреестром и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.
Состав кадастровой комиссии на 2025 год
В соответствии с постановлением Правительства Вологодской области № 555 от в состав комиссии входят:
- Председатель — заместитель губернатора, курирующий имущественные отношения;
- Зампред — директор департамента имущественных и земельных отношений;
- 5 представителей органов МСУ (мэры районов и городов);
- 3 независимых оценщика, аккредитованных СРО «Вологда-Оценка»;
- По одному представителю от Росреестра и ФНС России по Вологодской области.
Как подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости
Электронная подача (рекомендовано)
Госуслуги → Раздел «Недвижимость» → «Оспаривание кадастровой стоимости». Необходимо:
- ЭЦП (квалифицированная электронная подпись);
- Отчёт независимого оценщика (в формате XML, подписан ЭЦП оценщика);
- Выписка ЕГРН (не старше 5 суток).
Личный приём
Адрес: 160000, г. Вологда, ул. Преображенского, 1, каб. 312.
График работы: вторник–четверг 09:00–12:00 и 14:00–17:00, предварительная запись на портале «Госуслуги 35».
Пошаговая инструкция: от подготовки до решения
| Этап | Сроки | Важные детали |
|---|---|---|
| Подача заявления | в течение 5 лет с даты внесения кадастровой стоимости | Если срок пропущен, подавать только в суд. |
| Доска почтовая проверка | 5 рабочих дней | Проверяют полноту документов. |
| Экспертиза отчёта | 30 календарных дней | Возможен запрос дополнительных материалов. |
| Заседание комиссии | до 60 дней со дня регистрации | Оповещение за 7 дней до даты заседания. |
| Решение | 10 дней на оформление приказа | Отправляется в ЕГРН автоматически. |
Статистика по итогам 2024 года
За 2024 год в кадастровую комиссию поступило 2 370 заявлений, из них:
- 1 840, удовлетворены частично или полностью (≈ 78 %);
- 350 — отказано из-за несоответствия рыночной стоимости (исходная стоимость была близка к рыночной);
- 180, отозваны заявителями после добровольного снижения оценки Управлением Росреестра.
Примеры из практики
Участок 12 соток в Череповце
Собственник оспорил кадастровую стоимость 5 200 000 руб. Комиссия снизила до 3 540 000 руб., экономия по налогу на землю составила ≈ 21 000 руб./год.
Квартира 54 м² в Вологде
После реновации дома кадастровая стоимость выросла до 7 800 000 руб. По отчёту оценщика и с учётом износа комиссия установила 6 900 000 руб.
Как отслеживать статус заявления онлайн
- Перейти на официальный сайт Росреестра → раздел «Онлайн-сервисы» → «Проверка статуса запроса».
- Ввести № дела КК, который приходит в SMS и на e-mail после регистрации.
- Получить актуальную информацию: текущий этап, дата заседания, ссылки на сканы решений.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: отчёт оценщика без ЭЦП.
Решение: убедитесь, что оценщик состоит в СРО и использует квалифицированную подпись. - Ошибка: просроченная выписка ЕГРН.
Решение: заказывайте выписку не раньше чем за 3 дня до подачи. - Ошибка: отсутствие экспликации по БТИ.
Решение: для квартир и нежилых помещений обязательно приложить поэтажный план.
Планируемые изменения в 2026 году
В 2026 году:
- Ожидается полный переход на цифровые заседания в формате видеоконференций;
- Внедрение ИИ-оценки для первичной проверки рыночных отчётов;
- Сокращение срока рассмотрения до 45 календарных дней (поэтапно уже с июля 2025 г.).
Контакты и полезные ссылки
Кадастровая комиссия Вологодской области
Тел.: +7 (8172) -5-55-55 (доб. 3-12-33)
E-mail: kk@dizo35.ru
Сайт: https://dizo35.ru/kk
Дополнительные сервисы:
- Публичная кадастровая карта, проверка кадастровой стоимости онлайн;
- Реестр СРО оценщиков, подбор аккредитованного специалиста;
- Телеграм-канал @KK35_news — оперативные новости и разъяснения.