Уже с 20 апреля 2026 года все жители и гости города Избербаш Республики Дагестан могут получать актуальные сведения о любом земельном участке через обновлённую Публичную кадастровую карту (ПКК). Ниже — пошаговая инструкция, советы и нюансы, которые помогут быстро найти нужный объект, проверить его юридическую «чистоту» и оформить документы без лишних визитов в Росреестр.

Что такое кадастровая карта и зачем она нужна?

Кадастровая карта — это цифровой слой поверх географической карты, на котором отображены:

• все зарегистрированные земельные участки;
• их точные границы (координаты углов);
• кадастровые номера;
• площадь, вид разрешённого использования, категория земель;
• обременения (аренда, сервитут, залог).

Если участок отсутствует на карте — он не поставлен на кадастровый учёт и любые сделки с ним невозможны.

Как попасть на новую ПКК в 2026 году?

Старый адрес pkk.rosreestr.ru перестал работать. Теперь сервис располагается по адресу:

https://pkk.rosreestr.gov.ru (домен с приставкой .gov — обязательно проверяйте сертификат).
Интерфейс стал быстрее: появилась тёмная тема, масштабируемые слои и «быстрый поиск» по адресу или кадастровому номеру без капчи.

Как включить район Избербаша?

1. В строке поиска введите: Избербаш или Республика Дагестан, город Избербаш.
2. Кликните на выпавший пункт — карта автоматически отцентрируется.
3. Используйте кнопку «Слои» (иконка в виде стопки бумаг) и отметьте:
   • «Кадастровые округа» (покажет границы ОООТ «Избербаш»);
   • «Земельные участки»;
   • «Объекты капитального строительства» (дома, гаражи).

Пошаговая инструкция поиска участка в Избербаше

Шаг 1. Найдите объект по адресу

В поле поиска введите, например:

Республика Дагестан, г. Избербаш, ул. Ленина, д. 15

Система выведет маркер. Кликните по нему: появится карточка с кадастровым номером участка (формат 05:25:010203:1234).

Шаг 2. Проверьте основные характеристики

В карточке вы увидите:

• Кадастровую стоимость (актуально для налога и ипотеки);
• Категорию (земли населённых пунктов, сельхозназначения и др.);
• Вид разрешённого использования (например, «ИЖС», «Садоводство»);
• Обременения — если есть запись «Аренда до » или «Ипотека банка ВТБ», сделка потребует дополнительных согласований.

Шаг 3. Скачайте выписку

Нажмите кнопку «Выписка из ЕГРН». Документ в формате PDF придёт на e-mail в течение 5–30 минут (опция платная: 300–750 ₽ в зависимости от срочности).

Частые вопросы жителей Избербаша

Почему мой участок не отображается?

Возможные причины:

• Участок ещё не поставлен на кадастровый учёт (требуется межевание и регистрация в Росреестре);
• Данные находятся в стадии обновления (после вступления в силу ФЗ-337 от Росреестр проводит массовую переоценку кадастровой стоимости).

Можно ли через ПКК оформить межевание?

Нет, но можно:

1. Скачать схему расположения соседних участков (файл XML) и отдать её кадастровому инженеру;
2. Он подготовит межевой план и загрузит его через сервис «Госуслуги-Кадастровый учёт».

Как узнать налог на землю в Избербаше?

Налоговая ставка для земель населённых пунктов в Избербаше в 2026 году — 0,3 % от кадастровой стоимости. Примеры:

• Участок 600 м², кадастровая стоимость 1 200 000 ₽ → налог 3 600 ₽/год.
• Льготы: пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды 1–2 групп освобождаются от уплаты за 6 соток (придёт автоматически после подачи заявления в ФНС).

Полезные сервисы и контакты

1. Откройте pkk.rosreestr.gov.ru и проверьте, что ваш участок отображается.
2. Сверьте границы на местности с картой (используйте мобильное приложение «ПКК-Мобайл»).
3. Закажите выписку ЕГРН, она понадобится для продажи, наследования, ипотеки.
4. Обновите данные, если вы вносили изменения (перераспределение, раздел).
5. Раз в год проверяйте пересчёт кадастровой стоимости (в 2026 году проходит индексация на 11 %).

Онлайн-сервис Публичная кадастровая карта сделал взаимодействие с земельным кадастром в городе Избербаш быстрым и прозрачным. От вас требуется лишь интернет и 10 минут свободного времени.